Приватизация квартиры в санкт-петербурге - бесплатные консультации юристов

Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же социально-бытовых услуг.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

1-3. Кодекс различает расторжение (ст. 101) и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же прекращение (ст. 102) договора найма специализированного жилого помещения. Логически это не вполне корректно, поскольку приватизация квартиры в санкт-петербурге и расторжение договора обязательно влечет его прекращение. Поэтому расторжение договора найма было бы правильнее рассматривать как купить квартиру ипотека - театральная одно из приватизация квартиры в санкт-петербурге и оснований прекращения такого договора.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно: а) по соглашению, т.е. взаимному согласию, наймодателя и куплю квартиру - октябрьская а так же нанимателя; б) по инициативе нанимателя; в) по инициативе наймодателя. В последнем случае расторжение договора производится в судебном порядке (см. ч. 3 ст. 101 Кодекса).

Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от приватизация квартиры в санкт-петербурге и его имени уполномоченный орган государственной власти или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и уполномоченный орган местного самоуправления) или приватизация квартиры в санкт-петербурге и уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и жилищные проблемы - выхино а так же пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о приватизация квартиры в санкт-петербурге и предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а так же приватизация квартиры в санкт-петербургеа также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же 4 статьи 67 и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и перевод в нежилое - метро митино а так же частями 3 и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Нормы ст. 158 являются новыми для федерального жилищного законодательства. По поводу данных отношений в ЖК 1983 г. и что такое налог на имущество а так же Основах специальное регулирование отсутствовало.

Часть 1 комментируемой статьи конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 Кодекса, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же определяет структуру их расходов, устанавливает критерии определения этих расходов, а так же оформить недвижимость - метро вднх а также форму их оплаты.

Плата за содержание и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же работы по:

- управлению многоквартирным домом (об управлении многоквартирными домами см. раздел VIII Кодекса и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же комментарии к статьям данного раздела),

- содержанию, текущему и купить квартиру ипотека - театральная а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. ст. 39, 43; о приватизация квартиры в санкт-петербурге и структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и куплю квартиру - октябрьская а так же комментарий к ней).

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть российский или приватизация квартиры в санкт-петербурге и иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и муниципальное образование. Такое помещение может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.

На собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя по содержанию и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же ремонту принадлежащего ему помещения и жилищные проблемы - выхино а так же содержанию общего имущества собственников помещений в таком доме, а так же приватизация квартиры в санкт-петербургеа на собственника комнаты в коммунальной квартире - также договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или приватизация квартиры в санкт-петербурге и договором (об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве собственности на такое имущество, общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же определении долей в праве собственности на такое имущество см. ст. 36, 37, 41, 42 Кодекса и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же комментарии к ним).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и перевод в нежилое - метро митино а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от приватизация квартиры в санкт-петербурге и 30.07.2004 г. N 392*(154). См. также что такое налог на имущество и Правила оплаты гражданами жилья и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

2. Часть 2 ст. 158 Кодекса относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об оформить недвижимость - метро вднх и оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же вводит условия принятия названного решения, тем самым дополняя открытый перечень вопросов, входящих в компетенцию органа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44 Кодекса ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (см. также продажа коммунальных квартир - савеловская и комментарий к данной статье). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или приватизация квартиры в санкт-петербурге и иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонт жилого помещения в таком доме определяется с учетом предложений управляющей организации и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же устанавливается на срок не менее чем один год. Комментируемая статья конкретизирует данное правило применительно к оплате расходов на капитальный ремонт и куплю квартиру - октябрьская а так же содержит открытый перечень вопросов, связанных с условиями проведения капитального ремонта, которые следует согласовывать с управляющей организацией и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же учитывать при принятии решений по оплате таких расходов.

Управляющая организация в сроки и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Обязательными условиями, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между управляющей организацией и жилищные проблемы - выхино а так же собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или приватизация квартиры в санкт-петербурге и органами управления иного специализированного потребительского кооператива, являются, в частности: перечень услуг и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же работ по содержанию и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же ремонт жилого помещения, а так же приватизация квартиры в санкт-петербургеа также порядок внесения такой платы.

Представляется, что перевод в нежилое - метро митино и на отношения, возникающие в связи с непосредственным управлением многоквартирным домом самими собственниками помещений, действие ч. 2 ст. 158 Кодекса не должно распространяться (формулировка "с учетом предложений управляющей организации" ограничивает применение этой нормы). О непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же комментарий к ней.

Перечни видов работ по текущему и что такое налог на имущество а так же капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержат Правила и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от оформить недвижимость - метро вднх и 27.09.2003 г. N 170.

Следует отметить, что приватизация квартиры в санкт-петербурге и в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или продажа коммунальных квартир - савеловская и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. Нормы ч. 3 комментируемой статьи конкретизируют общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же на решение по вопросу об куплю квартиру - октябрьская и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Право на обжалование возникает в случае, если:

- решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса;

- собственник не принимал участие в этом собрании или приватизация квартиры в санкт-петербурге и голосовал против принятия такого решения;

- таким решением нарушены права и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же законные интересы этого собственника.

О возникновении права собственности на жилое помещение см. ч. 2 ст. 153, ст. 143 Кодекса и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же комментарии к указанным статьям.

Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило о жилищные проблемы - выхино и правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Данное положение логически следует из приватизация квартиры в санкт-петербурге и правового режима, установленного Кодексом для жилых помещений и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах при переходе права собственности на помещения в таких домах. При этом уместно напомнить, что приватизация квартиры в санкт-петербурге и доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

4. Решение вопроса об расселение коммунальных квартир - метро аннино и установлении размера платы за содержание и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 Кодекса (см. комментарии к названным статьям).

Так же, как и перевод в нежилое - метро митино а так же ч. 3 ст. 156 (применительно к выбору способа управления многоквартирным домом), ч. 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и что такое налог на имущество а так же ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений.

До принятия Кодекса соответствующие отношения регулировались ст. 15 Основ, согласно которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же муниципальном жилищных фондах.

Открытый перечень вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, приводится в ст. 14 Кодекса.

Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Кодекс в ч. 1 ст. 62 установил, что оформить недвижимость - метро вднх и предметом договора социального найма может быть только приватизация квартиры в санкт-петербурге и жилое помещение (т.е. жилой дом, квартира, часть жилого дома или продажа коммунальных квартир - савеловская и квартиры). Нормативные определения понятий "жилой дом", "квартира", "комната" содержатся в ч. 2-4 ст. 16 Кодекса (см. указанную статью и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же комментарий к ней).

Как следует из купить квартиру ипотека - театральная и установленного Кодексом определения понятия "жилое помещение", помещение, предоставляемое на условиях социального найма, должно соответствовать установленным санитарным и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же техническим правилам и куплю квартиру - октябрьская а так же нормам, а так же приватизация квартиры в санкт-петербургеа также иным требованиям законодательства (подробнее об продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и этом см. ст. 15 Кодекса и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же комментарий к ней).

Поэтому не могут быть использованы в качестве жилых и,жилищные проблемы - выхино а так же следовательно, являться предметом договора социального найма, помещения, не отвечающие санитарным и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же техническим правилам и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же нормам, а так же приватизация квартиры в санкт-петербургеа также иным требованиям законодательства. Такие помещения могут быть признаны непригодными для проживания по основаниям и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же в порядке, установленным Правительством РФ. Напомним, что приватизация квартиры в санкт-петербурге и Положение о перевод в нежилое - метро митино и порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания было утверждено постановлением Правительства РФ от приватизация квартиры в санкт-петербурге и 4.09.2003 г. N 552*(75). В соответствии с ч. 1 ст. 4 Вводного закона указанное Положение применяется постольку, поскольку что такое налог на имущество и оно не противоречит Кодексу.

В ч. 1 комментируемой статьи имеются в виду квартиры в многоквартирных домах, жилые дома, не являющиеся многоквартирными, одна или приватизация квартиры в санкт-петербурге и несколько изолированных комнат в квартире или оформить недвижимость - метро вднх и жилом доме. Отметим, что приватизация квартиры в санкт-петербурге и в соответствии с ЖК 1983 г. предметом договора найма могло быть изолированное жилое помещение, состоящее из продажа коммунальных квартир - савеловская и квартиры либо одной или приватизация квартиры в санкт-петербурге и нескольких комнат. О жилых домах как о купить квартиру ипотека - театральная и возможном предмете договора найма жилого помещения ЖК 1983 г. не упоминал.

2. Как и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же ранее, самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования (ср. со ст. 52 ЖК 1983 г.). Новеллой является то, что куплю квартиру - октябрьская и Кодекс дополнил этот перечень общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (о правовом режиме такого имущества см. статьи гл. 6 Кодекса и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же комментарии к ним).

Под неизолированными жилыми помещениями следует понимать прежде всего комнаты квартир и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же жилых домов, связанные общим входом и приватизация квартиры в санкт-петербурге а так же т.п., а так же жилищные проблемы - выхино а также части комнат. Помещениями вспомогательного использования (т.е. подсобными помещениями - по терминологии прежнего жилищного законодательства) традиционно считаются такие, например, помещения, как приватизация квартиры в санкт-петербурге кухни, коридоры, санузлы и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же другие помещения, имеющие вспомогательное назначение.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое ...

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или приватизация квартиры в санкт-петербурге и признано непригодным для проживания, выселяемым из расселение коммунальных квартир - метро аннино и такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

приватизация квартиры в санкт-петербурге

приватизация квартиры в санкт-петербурге

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости