Коммуналка - Арбатско-Покровская линия - бесплатные консультации юристов

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же нежилого помещения в жилое помещение

1. Статьи 22-24 гл. 3 Кодекса содержат много новых норм, отсутствовавших как купить квартиру ипотека - театральная в ЖК 1983 г., так и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же в Основах. В данной главе достаточно подробно регламентированы отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же нежилых помещений - в жилые. Для сравнения напомним, что коммуналка - арбатско-покровская линия и ЖК 1983 г. содержал только что такое налог на имущество и самые общие правила о коммуналка - арбатско-покровская линия и переводе жилых помещений в нежилые (ст. 9).

ГК РФ также перевод в нежилое - метро митино и упоминает только о коммуналка - арбатско-покровская линия и переводе жилых помещений в нежилые. Такой перевод должен производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288). Поэтому нормы Кодекса, допускающие также продажа коммунальных квартир - савеловская и перевод нежилых помещений в жилые, являются принципиально новыми.

В ч. 1 ст. 22 Кодекса закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования Кодекса и жилищные проблемы - выхино а так же законодательства о коммуналка - арбатско-покровская линия и градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и куплю квартиру - октябрьская а так же иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Законодательство о коммуналка - арбатско-покровская линия и градостроительной деятельности состоит из договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и Градостроительного кодекса Российской Федерации*(41), других федеральных законов и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а так же оформить недвижимость - метро вднх а также законов и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.

Правовые акты субъектов Российской Федерации, принятые в пределах их полномочий, имеют большое практическое значение в регулировании на территориях конкретных регионов отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же наоборот. Например, в г. Москве действует Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве*(42), который устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве вне зависимости от коммуналка - арбатско-покровская линия и нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или купить квартиру ипотека - театральная и частных лиц, а так же коммуналка - арбатско-покровская линияа также находящихся в полном хозяйственном ведении или расселение коммунальных квартир - метро аннино и оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же ведомств. Данный нормативный акт определяет основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, порядок оформления документов о что такое налог на имущество и переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд.

Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве являются: признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания; признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания; признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и перевод в нежилое - метро митино а так же т.п.

В Московской области действует Закон Московской области от коммуналка - арбатско-покровская линия и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые"*(43). Этот Закон устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от коммуналка - арбатско-покровская линия и форм собственности с целью надлежащего использования и жилищные проблемы - выхино а так же сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а так же коммуналка - арбатско-покровская линияа также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

В указанном Законе установлены правила целевого использования жилищного фонда, определены участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые, основания и куплю квартиру - октябрьская а так же условия для такого перевода помещений, состав необходимых для этого документов, органы, принимающие решение о коммуналка - арбатско-покровская линия и переводе помещений. Установлены правила организации деятельности соответствующей межведомственной комиссии*(44) и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же комиссии муниципального образования*(45), ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и оформить недвижимость - метро вднх а так же промышленного назначения, введены правила об коммуналка - арбатско-покровская линия и осуществлении контроля за нецелевым использованием нежилого помещения.

Так, ст. 3 Закона Московской области от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые" предусмотрено, что купить квартиру ипотека - театральная и основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются: признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке; изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома); изменение функционального назначения прилегающей территории или коммуналка - арбатско-покровская линия и архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

Правила о расселение коммунальных квартир - метро аннино и переводе помещений, установленные законодательством субъектов Российской Федерации, получают конкретизацию в правовых актах органов местного самоуправления. Например, решением Совета депутатов муниципального образования "Город Жуковский" Московской области от коммуналка - арбатско-покровская линия и 12.02.2004 г. N 17/СД в целях создания условий для развития малого предпринимательства и что такое налог на имущество а так же улучшения бытового, торгового обслуживания населения г. Жуковский было утверждено Временное положение о коммуналка - арбатско-покровская линия и порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский, которое опубликовано в городских средствах массовой информации. Указанное Временное положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский вне зависимости от перевод в нежилое - метро митино и формы собственности и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же определяет правила целевого использования жилищного фонда, основания и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, порядок оформления документов для такого перевода, вводит правила осуществления контроля условий перевода и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же ответственность за их нарушения.

В соответствии со ст. 4 Вводного закона впредь до приведения в соответствие с Кодексом законов и жилищные проблемы - выхино а так же иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку куплю квартиру - октябрьская и они не противоречат Кодексу и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же Вводному закону.

2. Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Кодекс установил три исключения из договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и указанного выше общего правила о коммуналка - арбатско-покровская линия и допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и оформить недвижимость - метро вднх а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или коммуналка - арбатско-покровская линия и используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же т.п. (см. ч. 2 ст. 22 Кодекса).

3. Исключения, установленные в ч. 2 комментируемой статьи, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и купить квартиру ипотека - театральная а так же техническим правилам и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же нормам и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о коммуналка - арбатско-покровская линия и таких жилых помещениях, как что такое налог на имущество квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только коммуналка - арбатско-покровская линия и при условии, что перевод в нежилое - метро митино и данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но коммуналка - арбатско-покровская линия и при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в комментируемой норме формулировка "выше первого этажа" позволяет предположить, что продажа коммунальных квартир - савеловская и в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же т.п. Однако необходимо помнить о жилищные проблемы - выхино и том, что коммуналка - арбатско-покровская линия и перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и куплю квартиру - октябрьская а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.

4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только коммуналка - арбатско-покровская линия и два ограничения.

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же технические правила и оформить недвижимость - метро вднх а так же нормы, о коммуналка - арбатско-покровская линия и которых говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а так же продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а также иные требования законодательства.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и купить квартиру ипотека - театральная а так же т.п.).

Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. В ст. 61 Кодекса установлены особенности пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Правила пользования жилым помещением, предоставленным по указанному договору, определяются Кодексом и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же соответствующим договором социального найма, при этом другие правовые регуляторы отношений пользования таким помещением в ч. 1 Кодекса не упоминаются. Однако целесообразно иметь в виду, что расселение коммунальных квартир - метро аннино и условия конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике будут во многом определяться содержанием условий Типового договора социального найма, который подлежит утверждению Правительством РФ (см. ч. 2 ст. 63 Кодекса и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же комментарий к указанной статье).

Осуществляя правомочие пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, наниматель вправе не только что такое налог на имущество и сам проживать в таком жилом помещении, но также коммуналка - арбатско-покровская линия и в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, производить обмен жилого помещения и перевод в нежилое - метро митино а так же осуществлять иные права, предусмотренные ст. 67 и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же другими статьями Кодекса, а так же продажа коммунальных квартир - савеловская а также заключенным с таким нанимателем договором социального найма.

2. В ч. 2 комментируемой статьи установлена специальная норма, адресованная нанимателям жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах. Такие наниматели вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме наравне с лицами, имеющими доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Общим имуществом в многоквартирном доме признаются помещения в таком доме, не являющиеся частями квартир и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (о примерном перечне объектов общего имущества, а так же жилищные проблемы - выхино а также о коммуналка - арбатско-покровская линия и праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36 Кодекса и куплю квартиру - октябрьская а так же комментарий к ней).

Однако целесообразно учитывать, что коммуналка - арбатско-покровская линия и наниматели жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах приобретают только договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и право пользования указанным выше общим имуществом, но коммуналка - арбатско-покровская линия и не другие права собственников этого имущества. Например, наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформить недвижимость - метро вднх а так же тем более голосовать на таком собрании (см. ст. 45-48 Кодекса и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же комментарии к указанным статьям).

Предоставление служебных жилых помещений

1. Предоставление служебных жилых помещений осуществляется по правилам ст. 104 Кодекса. Как уже отмечалось, сохранено действовавшее ранее правило о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и том, что коммуналка - арбатско-покровская линия и под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры. Однако, в отличие от купить квартиру ипотека - театральная и прежнего законодательства, Кодекс сформулировал данное положение в императивной норме (ст. 101 ЖК 1983 г. предполагала возможность исключений из коммуналка - арбатско-покровская линия и данного правила). Служебными могут быть признаны все квартиры многоквартирного дома, что расселение коммунальных квартир - метро аннино и ограничивает возможность нахождения в одном доме (одной квартире) жилых помещений, подчиненных общему и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же специальному режимам пользования. На практике под служебное жилье выделяются свободные жилые помещения, расположенные, как что такое налог на имущество правило, на первом этаже*(96).

Основанием для предоставления лицу служебного жилого помещения и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же заключения с ним договора найма служебного жилого помещения является решение соответствующего работодателя, указанного в ст. 99 Кодекса. Для сравнения напомним, что перевод в нежилое - метро митино и ЖК 1983 г. предусматривал такое решение только коммуналка - арбатско-покровская линия и в качестве основания выдачи ордера на служебное жилое помещение, а так же продажа коммунальных квартир - савеловская а не в качестве основания заключения договора (ст. 105, 106). Как уже отмечалось, Кодекс вообще не упоминает о коммуналка - арбатско-покровская линия и таком административном акте, как жилищные проблемы - выхино ордер на жилое помещение, и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же усиливает роль договоров в регулировании жилищных отношений.

Как и куплю квартиру - октябрьская а так же любое другое жилое помещение, предоставляемое гражданину служебное жилое помещение должно быть предназначенным для проживания и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же отвечать установленным санитарным и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же техническим правилам и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же нормам, иным требованиям законодательства.

2-3. Служебные жилые помещения предоставляются не любым гражданам, состоящим в трудовых отношениях с работодателями, указанными в ст. 99 Кодекса, и оформить недвижимость - метро вднх а так же не обеспеченным жильем в том населенном пункте, где находится их место работы. Как и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же прежде, право на служебное жилое помещение принадлежит только продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и определенным в законодательстве категориям граждан.

Определять такие категории граждан, согласно ч. 2 ст. 104 Кодекса, управомочены органы, представляющие интересы собственников соответственно жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъекта Федерации, муниципального жилищного фонда. Например, постановлением Правительства РФ от коммуналка - арбатско-покровская линия и 23.11.2001 г. N 811 был утвержден Порядок предоставления служебных жилых помещений гражданам, занятым на работах с химическим оружием*(97). Типовое положение о купить квартиру ипотека - театральная и находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, таможенным органам Российской Федерации и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утверждено постановлением Правительства РФ от расселение коммунальных квартир - метро аннино и 17.12.2002 г. N 897*(98).

Договор найма служебного жилого помещения регламентирован общими и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же специальными нормами Кодекса (ст. 100-102, ч. 3 ст. 104) значительно подробнее, чем это было в ЖК 1983 г., где такому договору посвящалась только что такое налог на имущество и одна статья, имевшая в основном отсылочный характер.

Наймодателями по указанному договору могут быть только коммуналка - арбатско-покровская линия и государственные и перевод в нежилое - метро митино а так же муниципальные органы, действующие от коммуналка - арбатско-покровская линия и имени собственников жилых помещений или продажа коммунальных квартир - савеловская и уполномоченные им лица, перечисленные в ч. 1 ст. 100 Кодекса (см. указанную статью и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же комментарий к ней).

Нанимателями по договору найма служебного жилого помещения могут быть граждане (физические лица). Необходимо обратить внимание на то, что жилищные проблемы - выхино и в отличие от коммуналка - арбатско-покровская линия и договора социального найма, в договоре найма служебного жилого помещения нанимателями могут быть не только куплю квартиру - октябрьская и граждане Российской Федерации, но также коммуналка - арбатско-покровская линия и иностранные граждане и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же лица без гражданства (см. также коммуналка - арбатско-покровская линия и ч. 5 ст. 49 Кодекса и оформить недвижимость - метро вднх а так же комментарий к указанной статье).

Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности (см. ч. 3 ст. 104 Кодекса).

Права и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же обязанности сторон договора найма служебного жилого помещения совпадают с правами и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же обязанностями наймодателя и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же нанимателя по договору социального найма, предусмотренными в ст. 65, ч. 3 и купить квартиру ипотека - театральная а так же 4 ст. 67 Кодекса. Права, обязанности и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же ответственность членов семьи лица, которому предоставлено служебное жилое помещение, совпадают с правами и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же обязанностями граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении, указанными в ч. 2-4 ст. 31 Кодекса (см. ч. 5 ст. 100 Кодекса).

Прекращение договора найма служебного жилого помещения регулируют общие правила ст. 101, 102 и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же специальная норма ч. 3 ст. 104 Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и что такое налог на имущество а так же коммунальные услуги

1. Граждане и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же организации обязаны своевременно и перевод в нежилое - метро митино а так же полностью вносить плату за жилое помещение и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
арендатора жилого помещения государственного или коммуналка - арбатско-покровская линия и муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или жилищные проблемы - выхино и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государственного и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и куплю квартиру - октябрьская а так же коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же органы местного самоуправления или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и управомоченные ими лица.

Коммуналка - Арбатско-Покровская линия

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и коммуналка - арбатско-покровская линия а так же нежилого помещения в жилое помещение

Пользование жилым помещением по договору социального найма

Предоставление служебных жилых помещений

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и что такое налог на имущество а так же коммунальные услуги