Приватизация квартир - Рязанский проспект - бесплатные консультации юристов

Прекращение членства в жилищном кооперативе

1-3. Комментируемая статья перечисляет случаи возможного прекращения членства в жилищном кооперативе. При этом ч. 3 комментируемой статьи специально оговаривает, что приватизация квартир - рязанский проспект и принудительное исключение члена кооператива допускается только перевод в нежилое - метро митино и на основании решения высшего органа управления кооператива, в то время как приватизация квартир - рязанский проспект заявление о продажа коммунальных квартир - савеловская и добровольном выходе из приватизация квартир - рязанский проспект и кооператива может рассмотреть и что такое налог на имущество а так же правление кооператива, если ему такое право предоставлено уставом (ч. 2 комментируемой статьи). При прекращении членства в кооперативе до полной выплаты паевого взноса выбывающему члену кооператива должен быть выплачен его пай (см. ст. 132 Кодекса и приватизация квартир - рязанский проспект а так же комментарий к ней).

4. Согласно ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Решение вопроса о расселение коммунальных квартир - метро аннино и том, кто из приватизация квартир - рязанский проспект и наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, должно определяться законодательством о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и потребительских кооперативах и приватизация квартир - рязанский проспект а так же учредительными документами соответствующего кооператива.

О реализации права наследников вступить в жилищный кооператив см. ст. 131 и жилищные проблемы - выхино а так же комментарий к ней.

Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или приватизация квартир - рязанский проспект и до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

соблюдение товариществом законодательства и купить квартиру ипотека - театральная а так же требований устава товарищества;
контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и приватизация квартир - рязанский проспект а так же взносов;
составление смет доходов и оформить недвижимость - метро вднх а так же расходов на соответствующий год товарищества и приватизация квартир - рязанский проспект а так же отчетов о куплю квартиру - октябрьская и финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
управление многоквартирным домом или приватизация квартир - рязанский проспект и заключение договоров на управление им;
наем работников для обслуживания многоквартирного дома и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же увольнение их;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и приватизация квартир - рязанский проспект а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и перевод в нежилое - метро митино а так же бухгалтерской отчетности;
созыв и приватизация квартир - рязанский проспект а так же проведение общего собрания членов товарищества;
выполнение иных вытекающих из продажа коммунальных квартир - савеловская и устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Раздел III Кодекса содержит две главы, в которых определяются основания и приватизация квартир - рязанский проспект а так же порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а так же что такое налог на имущество а также устанавливаются основные правила о приватизация квартир - рязанский проспект и таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что расселение коммунальных квартир - метро аннино и ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) содержит нормы о приватизация квартир - рязанский проспект и найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также приватизация квартир - рязанский проспект и гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или жилищные проблемы - выхино и управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и приватизация квартир - рязанский проспект а так же пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только купить квартиру ипотека - театральная и физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и приватизация квартир - рязанский проспект а так же (или) пользование на основе договора аренды или оформить недвижимость - метро вднх и иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только приватизация квартир - рязанский проспект и для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и куплю квартиру - октябрьская а так же охватывает две разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или приватизация квартир - рязанский проспект и муниципальной собственности и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688 ГК РФ.

Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только приватизация квартир - рязанский проспект и тех объектов, которые входят в состав государственного или перевод в нежилое - метро митино и муниципального жилищного фонда и приватизация квартир - рязанский проспект а так же относятся к жилищному фонду социального использования (о классификации видов жилищного фонда в зависимости от продажа коммунальных квартир - савеловская и целей использования см. ст. 19 Кодекса и приватизация квартир - рязанский проспект а так же комментарий к ней). Социальному найму в ГК РФ посвящена ст. 672, которой, в частности, установлено, что что такое налог на имущество и такой договор заключается по основаниям, на условиях и приватизация квартир - рязанский проспект а так же в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом к договору социального найма жилого помещения применяются также расселение коммунальных квартир - метро аннино и правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному виду договора могут применяться и приватизация квартир - рязанский проспект а так же другие положения ГК РФ, однако это возможно только договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (о договоре социального найма см. также приватизация квартир - рязанский проспект и ст. 60 Кодекса и жилищные проблемы - выхино а так же комментарий к ней).

В связи с этим новый Кодекс достаточно детально урегулировал отношения, связанные с социальным наймом. Отношения, подобные тем, которые регламентированы разделом III Кодекса, прежде регулировались гл. 1 и приватизация квартир - рязанский проспект а так же 2 раздела III ЖК 1983 г. и купить квартиру ипотека - театральная а так же Основами (ст. 11-14, 20, 21 и приватизация квартир - рязанский проспект а так же др.). В этих правовых актах понятия "наем жилого помещения", "договор найма жилого помещения" использовались не в том общем значении, которое установлено в настоящее время ГК РФ, и оформить недвижимость - метро вднх а так же в основном соответствовали современному понятию "договор социального найма жилого помещения" (см. ст. 60 Кодекса).

Исходя из приватизация квартир - рязанский проспект и приведенных выше положений ГК РФ, Кодекс устранил данную терминологическую неточность и куплю квартиру - октябрьская а так же оперирует понятием "договор социального найма". Кроме того, многие жилищные отношения, вытекающие из приватизация квартир - рязанский проспект и социального найма, Кодекс урегулировал принципиально иначе, чем было ранее, в соответствии с новой системой социальных, экономических и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же правовых отношений, сформировавшихся в России за последнее десятилетие.

В гл. 7 Кодекса сгруппированы правовые нормы, содержание которых вызывало немало споров при подготовке и приватизация квартир - рязанский проспект а так же обсуждении проекта нового Кодекса. Такие споры вполне закономерны, поскольку перевод в нежилое - метро митино и в статьях данной главы получили юридическое разрешение наиболее острые и приватизация квартир - рязанский проспект а так же затрагивающие многих, если не большинство россиян, вопросы. Они касаются предоставления жилых помещений по договорам социального найма малоимущим и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же другим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, критериев и приватизация квартир - рязанский проспект а так же оснований, при наличии которых это возможно, а так же что такое налог на имущество а также учета таких граждан и приватизация квартир - рязанский проспект а так же других важных отношений.

Как уже отмечалось, предметом договора социального найма могут быть только расселение коммунальных квартир - метро аннино и те жилые помещения, которые относятся к государственному или приватизация квартир - рязанский проспект и муниципальному жилищному фонду. При этом в собственности государства (Российской Федерации и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же ее субъектов), а так же приватизация квартир - рязанский проспекта также муниципальных образований находятся жилые помещения различного целевого назначения - жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (об указанных видах жилищного фонда см. ст. 19 Кодекса и жилищные проблемы - выхино а так же комментарий к ней). В соответствии с целями использования по договору социального найма предоставляются жилые помещения из приватизация квартир - рязанский проспект и жилищного фонда социального использования.

2-4. Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и купить квартиру ипотека - театральная а так же иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или приватизация квартир - рязанский проспект и за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами. Именно этот конституционный принцип во многом предопределяет содержание статей гл. 7 Кодекса и оформить недвижимость - метро вднх а так же многих других его положений.

Разъясняя указанную норму Конституции РФ, специалисты отмечают, что приватизация квартир - рязанский проспект и она закрепляет новую роль государства и куплю квартиру - октябрьская а так же органов местного самоуправления на рынке жилья. В новой системе государство и приватизация квартир - рязанский проспект а так же муниципальные органы тотально не аккумулируют средства населения для последующего жилищного строительства и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же распределения квартир. Теперь каждый должен самостоятельно вкладывать средства в покупку или приватизация квартир - рязанский проспект и строительство жилья, не рассчитывая на решение своей жилищной проблемы за счет государственного и перевод в нежилое - метро митино а так же муниципального жилищных фондов. Время новоселья будет определяться не многими годами ожидания в очереди на получение жилья, не решением органов управления и приватизация квартир - рязанский проспект а так же профкомов, как продажа коммунальных квартир - савеловская было ранее, а так же приватизация квартир - рязанский проспекта доходами гражданина, материальной возможностью купить, построить или что такое налог на имущество и нанять жилье. Так будет решаться жилищная проблема для большинства. Меньшинство, т.е. малоимущие и приватизация квартир - рязанский проспект а так же другие лица, указанные в законах, будут обеспечиваться жильем исходя из расселение коммунальных квартир - метро аннино и традиционных для отечественного законодательства принципов: сохраняется режим предоставления им жилых помещений в соответствии с установленными нормами из приватизация квартир - рязанский проспект и государственного или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и муниципального жилищного фонда*(62).

Эмоциональная оценка приведенных рассуждений может быть различной, однако необходимо признать, что приватизация квартир - рязанский проспект и они объективно отражают существующую в современной России экономико-правовую реальность.

В соответствии с Кодексом нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны: а) малоимущие граждане, б) иные категории граждан, определенные федеральными законами и жилищные проблемы - выхино а так же законами субъектов Российской Федерации (см. ч. 2, 3 ст. 49). Например, особенности обеспечения жильем такой категории граждан, как приватизация квартир - рязанский проспект инвалиды, предусмотрены ст. 17 ФЗ от купить квартиру ипотека - театральная и 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"*(63). Обеспечение жильем инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов и приватизация квартир - рязанский проспект а так же инвалидов боевых действий, а так же оформить недвижимость - метро вднх а также иных категорий ветеранов осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 14-21 ФЗ от приватизация квартир - рязанский проспект и 12.01.1995 г. "О ветеранах" в редакции ФЗ от куплю квартиру - октябрьская и 2.01.2000 г. с последующими изменениями и приватизация квартир - рязанский проспект а так же дополнениями*(64).

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и приватизация квартир - рязанский проспект а так же подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и перевод в нежилое - метро митино а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и приватизация квартир - рязанский проспект а так же подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относится к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации (см. п. 3 ст. 13 Кодекса). Ориентиром здесь могут служить, например, положения ФЗ от приватизация квартир - рязанский проспект и 5.04.2003 г. "О порядке учета доходов и что такое налог на имущество а так же расчета среднедушевого дохода семьи и приватизация квартир - рязанский проспект а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же оказания им государственной социальной помощи"*(65). Перечень видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и приватизация квартир - рязанский проспект а так же дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи был утвержден постановлением Правительства РФ от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и 20.08.2003 г. N 512*(66).

При признании гражданина малоимущим должны учитываться не только приватизация квартир - рязанский проспект и размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, но и жилищные проблемы - выхино а так же стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности членам его семьи и приватизация квартир - рязанский проспект а так же подлежащего налогообложению. Введение такого критерия, как купить квартиру ипотека - театральная стоимость семейного имущества, направлено на обеспечение более объективного подхода при решении вопроса о приватизация квартир - рязанский проспект и признании лица малоимущим.

Однако Кодекс в данном случае не дает ответа на вопрос, кого можно считать членами семьи. Это - существенный недостаток указанной нормы, поскольку оформить недвижимость - метро вднх и в результате создаются неоправданные возможности для расширительного толкования понятия "члены семьи" на региональном уровне: порядок признания гражданина малоимущим должен определяться законами субъектов Российской Федерации (ч. 2 комментируемой статьи). Представляется, что приватизация квартир - рязанский проспект и поскольку в данном случае мы имеем дело с очевидным "пробелом" в правовом регулировании, во избежание неоднозначного толкования указанного понятия и куплю квартиру - октябрьская а так же ошибок в правоприменении необходимо по аналогии закона (см. ч. 1 ст. 7 Кодекса) применять правила ч. 1 ст. 69 Кодекса, устанавливающие круг членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, по договору социального найма предоставляются жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 156 Кодекса граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от приватизация квартир - рязанский проспект и внесения платы за пользование жилыми помещениями. Таким образом, указанной категории граждан жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в пользование фактически бесплатно. Однако полезно обратить внимание на то, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и при бесплатном предоставлении жилого помещения наниматель освобождается от приватизация квартир - рязанский проспект и внесения платы только перевод в нежилое - метро митино и за пользование таким помещением, но приватизация квартир - рязанский проспект и не от продажа коммунальных квартир - савеловская и обязанности оплачивать содержание и приватизация квартир - рязанский проспект а так же ремонт жилого помещения, а так же что такое налог на имущество а также вносить коммунальные платежи. Структура платы за жилое помещение и приватизация квартир - рязанский проспект а так же коммунальные услуги определена в ст. 154 Кодекса (см. указанную статью и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же комментарий к ней).

Нельзя не обратить внимание на то, что приватизация квартир - рязанский проспект и согласно ст. 49 Кодекса основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут устанавливаться не только договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и Кодексом, но также приватизация квартир - рязанский проспект и другими федеральными законами и жилищные проблемы - выхино а так же законами субъектов Российской Федерации. Представляется, что приватизация квартир - рязанский проспект и все такие основания было целесообразно исчерпывающим образом определить именно в Кодексе, ограничив возможность нормотворчества по этому вопросу. Поскольку это не сделано, нетрудно предположить, что купить квартиру ипотека - театральная и люди, нуждающиеся в жилом помещении по объективным основаниям, указанным в Кодексе (см. ст. 51), могут быть "оттеснены" в очереди на получение жилья теми категориями граждан, жилищные интересы которых пролоббированы на федеральном и приватизация квартир - рязанский проспект а так же региональном уровнях. А с лоббизмом неразрывно связана и оформить недвижимость - метро вднх а так же коррупция в представительных органах государственной власти:

Положения Кодекса о приватизация квартир - рязанский проспект и правовом регулировании оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях и куплю квартиру - октябрьская а так же порядка предоставления им жилья (ч. 3 ст. 49) следует толковать ограничительно: поскольку приватизация квартир - рязанский проспект и здесь говорится о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и федеральных и приватизация квартир - рязанский проспект а так же региональных законах, постольку органы исполнительной власти федерального и перевод в нежилое - метро митино а так же регионального уровня не наделены правом определять основания и приватизация квартир - рязанский проспект а так же порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

5. По общему правилу, участниками жилищных отношений могут быть как продажа коммунальных квартир - савеловская российские, так и приватизация квартир - рязанский проспект а так же иностранные граждане, а так же что такое налог на имущество а также лица без гражданства (см. ст. 4 Кодекса). Однако применительно к социальному найму введено исключение из приватизация квартир - рязанский проспект и этого правила: по договорам социального найма жилые помещения предоставляются только расселение коммунальных квартир - метро аннино и гражданам России, если международным договором не предусмотрено иное (нормы международного права приоритетны по отношению к национальному законодательству). Следует полагать, что приватизация квартир - рязанский проспект и эта правовая новелла имеет целью обеспечить бесплатным или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и предоставляемым за более или приватизация квартир - рязанский проспект и менее доступную плату жильем прежде всего российских граждан.

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Обязанности правления товарищества собственников жилья

Предоставление жилого помещения по договору социального найма