Юридическая консультация багратионовская - бесплатные консультации адвокатов

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и юридическая консультация багратионовская а так же нежилого помещения в жилое помещение

1. Статьи 22-24 гл. 3 Кодекса содержат много новых норм, отсутствовавших как купить квартиру ипотека - театральная в ЖК 1983 г., так и юридическая консультация багратионовская а так же в Основах. В данной главе достаточно подробно регламентированы отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же нежилых помещений - в жилые. Для сравнения напомним, что юридическая консультация багратионовская и ЖК 1983 г. содержал только оформить недвижимость - метро вднх и самые общие правила о юридическая консультация багратионовская и переводе жилых помещений в нежилые (ст. 9).

ГК РФ также жилищные проблемы - выхино и упоминает только о юридическая консультация багратионовская и переводе жилых помещений в нежилые. Такой перевод должен производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288). Поэтому нормы Кодекса, допускающие также продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и перевод нежилых помещений в жилые, являются принципиально новыми.

В ч. 1 ст. 22 Кодекса закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и юридическая консультация багратионовская а так же наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования Кодекса и что такое налог на имущество а так же законодательства о юридическая консультация багратионовская и градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Законодательство о юридическая консультация багратионовская и градостроительной деятельности состоит из расселение коммунальных квартир - метро аннино и Градостроительного кодекса Российской Федерации*(41), других федеральных законов и юридическая консультация багратионовская а так же иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а так же перевод в нежилое - метро митино а также законов и юридическая консультация багратионовская а так же иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.

Правовые акты субъектов Российской Федерации, принятые в пределах их полномочий, имеют большое практическое значение в регулировании на территориях конкретных регионов отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и куплю квартиру - октябрьская а так же наоборот. Например, в г. Москве действует Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве*(42), который устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве вне зависимости от юридическая консультация багратионовская и нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или купить квартиру ипотека - театральная и частных лиц, а так же юридическая консультация багратионовскаяа также находящихся в полном хозяйственном ведении или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и юридическая консультация багратионовская а так же ведомств. Данный нормативный акт определяет основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, порядок оформления документов о оформить недвижимость - метро вднх и переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд.

Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве являются: признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания; признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания; признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и юридическая консультация багратионовская а так же бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и жилищные проблемы - выхино а так же т.п.

В Московской области действует Закон Московской области от юридическая консультация багратионовская и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые"*(43). Этот Закон устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от юридическая консультация багратионовская и форм собственности с целью надлежащего использования и что такое налог на имущество а так же сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а так же юридическая консультация багратионовскаяа также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

В указанном Законе установлены правила целевого использования жилищного фонда, определены участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые, основания и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же условия для такого перевода помещений, состав необходимых для этого документов, органы, принимающие решение о юридическая консультация багратионовская и переводе помещений. Установлены правила организации деятельности соответствующей межведомственной комиссии*(44) и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же комиссии муниципального образования*(45), ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и юридическая консультация багратионовская а так же ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и перевод в нежилое - метро митино а так же промышленного назначения, введены правила об юридическая консультация багратионовская и осуществлении контроля за нецелевым использованием нежилого помещения.

Так, ст. 3 Закона Московской области от куплю квартиру - октябрьская и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и юридическая консультация багратионовская а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые" предусмотрено, что купить квартиру ипотека - театральная и основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются: признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке; изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома); изменение функционального назначения прилегающей территории или юридическая консультация багратионовская и архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

Правила о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и переводе помещений, установленные законодательством субъектов Российской Федерации, получают конкретизацию в правовых актах органов местного самоуправления. Например, решением Совета депутатов муниципального образования "Город Жуковский" Московской области от юридическая консультация багратионовская и 12.02.2004 г. N 17/СД в целях создания условий для развития малого предпринимательства и оформить недвижимость - метро вднх а так же улучшения бытового, торгового обслуживания населения г. Жуковский было утверждено Временное положение о юридическая консультация багратионовская и порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский, которое опубликовано в городских средствах массовой информации. Указанное Временное положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский вне зависимости от жилищные проблемы - выхино и формы собственности и юридическая консультация багратионовская а так же определяет правила целевого использования жилищного фонда, основания и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, порядок оформления документов для такого перевода, вводит правила осуществления контроля условий перевода и юридическая консультация багратионовская а так же ответственность за их нарушения.

В соответствии со ст. 4 Вводного закона впредь до приведения в соответствие с Кодексом законов и что такое налог на имущество а так же иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и юридическая консультация багратионовская а так же иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку продажа коммунальных квартир - савеловская и они не противоречат Кодексу и юридическая консультация багратионовская а так же Вводному закону.

2. Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Кодекс установил три исключения из расселение коммунальных квартир - метро аннино и указанного выше общего правила о юридическая консультация багратионовская и допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и перевод в нежилое - метро митино а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или юридическая консультация багратионовская и используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или куплю квартиру - октябрьская и юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и юридическая консультация багратионовская а так же т.п. (см. ч. 2 ст. 22 Кодекса).

3. Исключения, установленные в ч. 2 комментируемой статьи, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и купить квартиру ипотека - театральная а так же техническим правилам и юридическая консультация багратионовская а так же нормам и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о юридическая консультация багратионовская и таких жилых помещениях, как оформить недвижимость - метро вднх квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только юридическая консультация багратионовская и при условии, что жилищные проблемы - выхино и данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но юридическая консультация багратионовская и при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в комментируемой норме формулировка "выше первого этажа" позволяет предположить, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и юридическая консультация багратионовская а так же т.п. Однако необходимо помнить о что такое налог на имущество и том, что юридическая консультация багратионовская и перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.

4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только юридическая консультация багратионовская и два ограничения.

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или расселение коммунальных квартир - метро аннино и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и юридическая консультация багратионовская а так же технические правила и перевод в нежилое - метро митино а так же нормы, о юридическая консультация багратионовская и которых говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а так же куплю квартиру - октябрьская а также иные требования законодательства.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и юридическая консультация багратионовская а так же (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и купить квартиру ипотека - театральная а так же т.п.).

Права и юридическая консультация багратионовская а так же обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
передать нанимателю свободное от юридическая консультация багратионовская и прав иных лиц жилое помещение;
принимать участие в надлежащем содержании и оформить недвижимость - метро вднх а так же в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и юридическая консультация багратионовская а так же договором социального найма жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и жилищные проблемы - выхино а так же (или) перепланировки жилого помещения

1. Комментируемая статья устанавливает правила отказа в согласовании переустройства и юридическая консультация багратионовская а так же (или) перепланировки жилых помещений. Целесообразно обратить внимание на то, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и положения ч. 1-3 данной статьи сформулированы в императивных нормах, что юридическая консультация багратионовская и не предполагает изменения содержащихся здесь правил нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и что такое налог на имущество а так же актами органов местного самоуправления.

Отказ в согласовании переустройства и юридическая консультация багратионовская а так же (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в ч. 1 ст. 27 Кодекса, и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же может быть обжалован в судебном порядке.

Представляется, что юридическая консультация багратионовская и указанные правовые нормы обладают теми же недостатками, что и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же нормы об юридическая консультация багратионовская и отказе в переводе помещений (см. комментарий к ч. 1 ст. 24 Кодекса). Например, такая формулировка как перевод в нежилое - метро митино "несоответствие проекта переустройства и юридическая консультация багратионовская а так же (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства" предполагает проведение юридической экспертизы соответствующего проекта на предмет его соответствия как куплю квартиру - октябрьская федеральному, так и юридическая консультация багратионовская а так же региональному законодательству.

При этом законодательство субъектов Российской Федерации, регулирующее соответствующие отношения, весьма разнообразно. Так, ст. 1 Закона Московской области от купить квартиру ипотека - театральная и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и юридическая консультация багратионовская а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые"*(49) запрещает переоборудование и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же перепланировку жилых домов и юридическая консультация багратионовская а так же квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или оформить недвижимость - метро вднх и разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и юридическая консультация багратионовская а так же оборудования, ухудшению сохранности и жилищные проблемы - выхино а так же внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Порядок оформления разрешений на переоборудование и юридическая консультация багратионовская а так же перепланировку жилых и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же нежилых помещений в жилых домах в г. Москве*(50) содержит большее количество запретов в данной сфере. Указанный нормативный правовой акт не допускает:

переоборудование и юридическая консультация багратионовская а так же перепланировку помещений, ведущие к нарушению прочности или что такое налог на имущество и разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и юридическая консультация багратионовская а так же внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же отключающим устройствам;

перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и юридическая консультация багратионовская а так же проживания всех или расселение коммунальных квартир - метро аннино и отдельных граждан дома или юридическая консультация багратионовская и квартиры;

установку или перевод в нежилое - метро митино и переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или юридическая консультация багратионовская и без приборов отопления;

перепланировку, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или куплю квартиру - октябрьская и шириной менее 2,25 м;

увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;

переоборудование и юридическая консультация багратионовская а так же перепланировку при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и купить квартиру ипотека - театральная а так же ее собственников;

переоборудование и юридическая консультация багратионовская а так же перепланировку помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба;

переоборудование и юридическая консультация багратионовская а так же перепланировку строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и оформить недвижимость - метро вднх а так же включенных в соответствующие решения и юридическая консультация багратионовская а так же распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

перепланировку смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.

Не вызывает сомнения, что жилищные проблемы - выхино и многие из юридическая консультация багратионовская и приведенных запретов являются обоснованными. Однако, как продажа коммунальных квартир - метро некрасовка уже отмечалось, с 1.03.2005 г. определение условий и юридическая консультация багратионовская а так же порядка переустройства и что такое налог на имущество а так же перепланировки жилых помещений относится к ведению Российской Федерации (см. комментарий к ст. 25 Кодекса). Поэтому представляется, что юридическая консультация багратионовская и единообразный подход к правовому регулированию указанных отношений в ближайшее время будет определен в соответствующих нормативных правовых актах, принятых на федеральном уровне. Соответствующие правила должны стать едиными для всей страны, региональное нормотворчество по этим вопросам не предполагается.

2-3. Требования к решению об продажа коммунальных квартир - савеловская и отказе в согласовании переустройства и юридическая консультация багратионовская а так же (или) перепланировки жилого помещения установлены в ч. 2 и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же 3 ст. 27 Кодекса. Обратим внимание, что юридическая консультация багратионовская и Кодекс не требует утверждения формы такого решения Правительством РФ. Поэтому субъекты Российской Федерации могут установить ее самостоятельно в своих правовых актах. В тех регионах, где это не будет сделано, органы местного самоуправления вправе составлять указанное решение в произвольной форме.

Однако в любом случае решение об перевод в нежилое - метро митино и отказе в согласовании переустройства и юридическая консультация багратионовская а так же (или) перепланировки жилого помещения представляет собой отдельный письменный документ, принятый в пределах компетенции и куплю квартиру - октябрьская а так же по правилам делопроизводства соответствующего органа (индивидуальный правовой акт*(51), который в обязательном порядке должен содержать указание на основание отказа, предусмотренное в ч. 1 комментируемой статьи. Заявитель вправе обжаловать указанное решение по правилам процессуального законодательства Российской Федерации.

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1-4. Согласно ст. 1177 ГК РФ наследник члена жилищного кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Решение вопроса о юридическая консультация багратионовская и том, кто из купить квартиру ипотека - театральная и наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, определяется законодательством о юридическая консультация багратионовская и потребительских кооперативах и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же учредительными документами соответствующего кооператива. Комментируемая статья детализирует данную норму ГК РФ.

При применении комментируемой статьи следует иметь в виду, что юридическая консультация багратионовская и в том случае, если супруг наследодателя отказался от оформить недвижимость - метро вднх и вступления в члены жилищного кооператива, но юридическая консультация багратионовская и имеет право на пай (ч. 2 комментируемой статьи) или жилищные проблемы - выхино и наследник, имеющий право на часть пая и юридическая консультация багратионовская а так же проживавший вместе с наследодателем, отказался от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и вступления в члены жилищного кооператива (ч. 3 комментируемой статьи), то наследник, принятый в члены кооператива, обязан выплатить указанным лицам долю стоимости пая, соразмерную их наследственной доле.

Статья 1177 ГК РФ предусматривает, что юридическая консультация багратионовская и соответствующий закон о что такое налог на имущество и потребительских кооперативах должен определить порядок, способы и юридическая консультация багратионовская а так же сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или продажа коммунальных квартир - савеловская и выдачи вместо них имущества в натуре. Однако комментируемая статья эти вопросы не решает. По этой причине представляется, что юридическая консультация багратионовская и данные отношения должны быть урегулированы в уставе жилищного кооператива. При отсутствии такого регулирования порядок, способы и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же сроки выплат должны устанавливаться соглашением сторон, а так же юридическая консультация багратионовскаяа при недостижении соглашения - в судебном порядке.

Если никто из перевод в нежилое - метро митино и наследников не изъявил желания стать членом кооператива, то кооператив обязан выплатить наследникам пай умершего члена кооператива соразмерно их наследственным долям (см. комментарий к ст. 132 Кодекса).

Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. В комментируемой статье установлены правила отказа в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Решение об юридическая консультация багратионовская и отказе может быть принято только куплю квартиру - октябрьская и в трех случаях, исчерпывающим образом перечисленных в ст. 54 Кодекса. Отказ возможен, если:

не были представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

были представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. В таком случае граждане, намеренно ухудшившие свои жилищные условия, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее, чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Если этот срок не истек, то соответствующим гражданам будет отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании п. 3 ч. 1 ст. 54 Кодекса.

Иные основания отказа в принятии гражданина на учет недопустимы. Законами субъектов Российской Федерации и юридическая консультация багратионовская а так же правовыми актами органов местного самоуправления такие основания установлены быть не могут.

2-3. Обязательное требование, предъявляемое Кодексом к содержанию решения об купить квартиру ипотека - театральная и отказе в принятии на учет состоит в том, что юридическая консультация багратионовская и такое решение должно содержать указание на основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения, указанные выше. Иные обязательные требования на федеральном уровне не установлены, поэтому их вправе определить региональные и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же муниципальные органы. При этом очевидно, что юридическая консультация багратионовская и документ, содержащий решение об оформить недвижимость - метро вднх и отказе в принятии на учет (индивидуальный правовой акт органа местного самоуправления), должен быть составлен в письменной форме по правилам, принятым в соответствующем муниципальном образовании для принятия такого рода правовых актов.

Указанное решение выдается (или направляется по почте, с курьером и юридическая консультация багратионовская а так же т.п.) гражданину, подавшему соответствующее заявление, не позднее трех рабочих дней со дня принятия указанного решения и жилищные проблемы - выхино а так же может быть обжаловано им в судебном порядке.

юридическая консультация багратионовская

юридическая консультация багратионовская

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и юридическая консультация багратионовская а так же нежилого помещения в жилое помещение

Права и юридическая консультация багратионовская а так же обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Отказ в согласовании переустройства и жилищные проблемы - выхино а так же (или) перепланировки жилого помещения

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях