Консультация риэлтора - бесплатные консультации юристов

Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из консультация риэлтора и комнат, а так же куплю квартиру - октябрьская а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и консультация риэлтора а так же иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же состоящее из консультация риэлтора и одной или что такое налог на имущество и нескольких комнат, а так же консультация риэлтораа также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или консультация риэлтора и квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или оформить недвижимость - метро вднх и квартире.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и консультация риэлтора а так же нежилого помещения в жилое помещение

1. Статьи 22-24 гл. 3 Кодекса содержат много новых норм, отсутствовавших как жилищные проблемы - выхино в ЖК 1983 г., так и консультация риэлтора а так же в Основах. В данной главе достаточно подробно регламентированы отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же нежилых помещений - в жилые. Для сравнения напомним, что консультация риэлтора и ЖК 1983 г. содержал только купить квартиру ипотека - театральная и самые общие правила о консультация риэлтора и переводе жилых помещений в нежилые (ст. 9).

ГК РФ также перевод в нежилое - метро митино и упоминает только о консультация риэлтора и переводе жилых помещений в нежилые. Такой перевод должен производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288). Поэтому нормы Кодекса, допускающие также продажа коммунальных квартир - савеловская и перевод нежилых помещений в жилые, являются принципиально новыми.

В ч. 1 ст. 22 Кодекса закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и консультация риэлтора а так же наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования Кодекса и куплю квартиру - октябрьская а так же законодательства о консультация риэлтора и градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Законодательство о консультация риэлтора и градостроительной деятельности состоит из что такое налог на имущество и Градостроительного кодекса Российской Федерации*(41), других федеральных законов и консультация риэлтора а так же иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а так же продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а также законов и консультация риэлтора а так же иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.

Правовые акты субъектов Российской Федерации, принятые в пределах их полномочий, имеют большое практическое значение в регулировании на территориях конкретных регионов отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и оформить недвижимость - метро вднх а так же наоборот. Например, в г. Москве действует Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве*(42), который устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве вне зависимости от консультация риэлтора и нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или жилищные проблемы - выхино и частных лиц, а так же консультация риэлтораа также находящихся в полном хозяйственном ведении или расселение коммунальных квартир - метро аннино и оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и консультация риэлтора а так же ведомств. Данный нормативный акт определяет основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, порядок оформления документов о купить квартиру ипотека - театральная и переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд.

Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве являются: признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания; признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания; признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и консультация риэлтора а так же бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и перевод в нежилое - метро митино а так же т.п.

В Московской области действует Закон Московской области от консультация риэлтора и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые"*(43). Этот Закон устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от консультация риэлтора и форм собственности с целью надлежащего использования и куплю квартиру - октябрьская а так же сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а так же консультация риэлтораа также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

В указанном Законе установлены правила целевого использования жилищного фонда, определены участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые, основания и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же условия для такого перевода помещений, состав необходимых для этого документов, органы, принимающие решение о консультация риэлтора и переводе помещений. Установлены правила организации деятельности соответствующей межведомственной комиссии*(44) и что такое налог на имущество а так же комиссии муниципального образования*(45), ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и консультация риэлтора а так же ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же промышленного назначения, введены правила об консультация риэлтора и осуществлении контроля за нецелевым использованием нежилого помещения.

Так, ст. 3 Закона Московской области от оформить недвижимость - метро вднх и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и консультация риэлтора а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые" предусмотрено, что жилищные проблемы - выхино и основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются: признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке; изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома); изменение функционального назначения прилегающей территории или консультация риэлтора и архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

Правила о расселение коммунальных квартир - метро аннино и переводе помещений, установленные законодательством субъектов Российской Федерации, получают конкретизацию в правовых актах органов местного самоуправления. Например, решением Совета депутатов муниципального образования "Город Жуковский" Московской области от консультация риэлтора и 12.02.2004 г. N 17/СД в целях создания условий для развития малого предпринимательства и купить квартиру ипотека - театральная а так же улучшения бытового, торгового обслуживания населения г. Жуковский было утверждено Временное положение о консультация риэлтора и порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский, которое опубликовано в городских средствах массовой информации. Указанное Временное положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский вне зависимости от перевод в нежилое - метро митино и формы собственности и консультация риэлтора а так же определяет правила целевого использования жилищного фонда, основания и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, порядок оформления документов для такого перевода, вводит правила осуществления контроля условий перевода и консультация риэлтора а так же ответственность за их нарушения.

В соответствии со ст. 4 Вводного закона впредь до приведения в соответствие с Кодексом законов и куплю квартиру - октябрьская а так же иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и консультация риэлтора а так же иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и они не противоречат Кодексу и консультация риэлтора а так же Вводному закону.

2. Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Кодекс установил три исключения из что такое налог на имущество и указанного выше общего правила о консультация риэлтора и допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или консультация риэлтора и используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или оформить недвижимость - метро вднх и юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и консультация риэлтора а так же т.п. (см. ч. 2 ст. 22 Кодекса).

3. Исключения, установленные в ч. 2 комментируемой статьи, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и жилищные проблемы - выхино а так же техническим правилам и консультация риэлтора а так же нормам и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о консультация риэлтора и таких жилых помещениях, как купить квартиру ипотека - театральная квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только консультация риэлтора и при условии, что перевод в нежилое - метро митино и данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но консультация риэлтора и при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в комментируемой норме формулировка "выше первого этажа" позволяет предположить, что продажа коммунальных квартир - савеловская и в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и консультация риэлтора а так же т.п. Однако необходимо помнить о куплю квартиру - октябрьская и том, что консультация риэлтора и перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.

4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только консультация риэлтора и два ограничения.

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или что такое налог на имущество и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и консультация риэлтора а так же технические правила и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же нормы, о консультация риэлтора и которых говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а так же оформить недвижимость - метро вднх а также иные требования законодательства.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и консультация риэлтора а так же (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и жилищные проблемы - выхино а так же т.п.).

Ликвидация жилищного кооператива

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и консультация риэлтора а так же обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано добровольно по решению его учредителей (участников, членов) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в т.ч. в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, или расселение коммунальных квартир - метро аннино и с достижением цели, ради которой оно создано (например, удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье). Принудительная ликвидация юридического лица по решению суда возможна в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или консультация риэлтора и грубыми нарушениями закона или купить квартиру ипотека - театральная и иных правовых актов.

Требование о консультация риэлтора и принудительной ликвидации кооператива может быть предъявлено в суд государственным органом или перевод в нежилое - метро митино и органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Жилищный или консультация риэлтора и жилищно-строительный кооператив ликвидируется в порядке, установленном ст. 62-64 ГК РФ.

Жилищный кооператив может быть также продажа коммунальных квартир - савеловская и ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном ФЗ от консультация риэлтора и 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)"*(120).

Действующее законодательство предусматривает два случая возможной принудительной ликвидации жилищного кооператива. Согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после куплю квартиру - октябрьская и утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

По истечении срока, установленного ст. 14 Вводного закона, непреобразованные кооперативы подлежат принудительной ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц (см. также консультация риэлтора и комментарий к ст. 122 Кодекса).

Общее собрание членов жилищного кооператива

1-4. Комментируемая статья содержит отдельные положения, касающиеся порядка проведения и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же компетенции общего собрания членов жилищного кооператива, а так же консультация риэлтораа также легитимности принимаемых им решений.

Следует иметь в виду, что что такое налог на имущество и нормы данной статьи применимы и консультация риэлтора а так же к конференции (см. ст. 115, 116 Кодекса). При этом если устав жилищного кооператива предусматривает, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и высшим органом кооператива является конференция, то в нем также консультация риэлтора и должно быть определено, от оформить недвижимость - метро вднх и какого числа членов кооператива избирается представитель для участия в работе конференции, в каком порядке он участвует в голосовании, как консультация риэлтора подсчитываются голоса и жилищные проблемы - выхино а так же т.п.

Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;
органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или консультация риэлтора и на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или расселение коммунальных квартир - метро аннино и на выборной должности, а так же консультация риэлтораа также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и купить квартиру ипотека - театральная а так же нежилого помещения в жилое помещение

1. В комментируемой статье Кодекс впервые на уровне федерального закона закрепил единый порядок перевода помещений. Такой перевод осуществляется органом местного самоуправления (об органах местного самоуправления см. комментарий к ст. 14 Кодекса).

2. Инициировать перевод жилого помещения в нежилое и консультация риэлтора а так же нежилого помещения в жилое вправе только перевод в нежилое - метро митино и собственник помещения или консультация риэлтора и уполномоченное им лицо. Для этого заявитель должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, документы в соответствии с перечнем, установленным в ч. 2 ст. 23 Кодекса. Обратим внимание, что продажа коммунальных квартир - савеловская и данный перечень сформулирован как консультация риэлтора исчерпывающий. Поэтому орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления каких-либо дополнительных документов.

3-4. На принятие решения о куплю квартиру - октябрьская и переводе или консультация риэлтора и об отказе в переводе помещения органу, осуществляющему такой перевод, предоставлен четко ограниченный срок - 45 дней со дня представления заявителем необходимых документов (т.е. со дня их получения соответствующим органом). Поскольку не оговорено иное, в указанный срок должны включаться календарные, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а не рабочие дни. Данный срок установлен в императивной норме Кодекса. Следовательно, он не может быть изменен ни подзаконным правовым актом федерального уровня, ни правовым актом субъекта Российской Федерации, ни тем более органом, осуществляющим перевод помещений.

Датой получения указанным органом представленных документов, по нашему мнению, следует считать дату, указанную в расписке, выдаваемой заявителю (см. ч. 3 ст. 23 Кодекса). Такая расписка одновременно может служить доказательством того, что консультация риэлтора и все предусмотренные Кодексом документы были представлены в полном объеме.

5-9. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о что такое налог на имущество и переводе помещения орган, принявший решение, выдает (или направляет по почте) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утверждаемой Правительством РФ. В случае, если для использования помещения по новому назначению не требуется проведения переустройства и консультация риэлтора а так же (или) перепланировки помещения и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же (или) иных работ, данный документ является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению.

10. Императивная норма ч. 10 комментируемой статьи предусматривает соблюдение определенных нормативных требований при использовании помещения, являвшегося объектом перевода. Имеются в виду требования, установленные федеральными законами и консультация риэлтора а так же принятыми в соответствии с ними подзаконными нормативными правовыми актами. Речь идет, в частности, о оформить недвижимость - метро вднх и предписаниях ФЗ от консультация риэлтора и 21.12.1994 г. "О пожарной безопасности"*(46), ФЗ от жилищные проблемы - выхино и 30.03.1999 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"*(47), ФЗ от консультация риэлтора и 23.11.1995 г. "Об экологической экспертизе"*(48) и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же др.

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости