Обменять квартиру - Котельники - бесплатные консультации адвокатов

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1-2. ЖК 1983 г. и обменять квартиру - котельники а так же Основы детально не регламентировали порядок обмена жилыми помещениями. По этому поводу в ЖК 1983 г. имелась лишь бланкетная норма, разрешающая регулирование указанных отношений законами и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же подзаконными правовыми актами*(80). Кодекс подобных отсылок не содержит, но обменять квартиру - котельники и при этом в ст. 74 сам вводит правила, устанавливающие порядок осуществления такого обмена и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же его оформление. Эти правила можно рассматривать в качестве новеллы.

При согласии членов семей всех нанимателей, участвующих в обмене, заключается договор об обменять квартиру - котельники и обмене соответствующих жилых помещений (см. ч. 1 ст. 74 Кодекса). Количество участников такого договора Кодекс не ограничивает. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями - сторонами договора. Данное правило установлено в императивной норме, исключающей применение положений п. 2 ст. 434 ГК РФ о жилищные проблемы - выхино и том, что обменять квартиру - котельники и договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами при помощи средств связи. Поскольку не предусмотрено иное, постольку речь идет о куплю квартиру - октябрьская и простой письменной форме договора об обменять квартиру - котельники и обмене жилыми помещениями.

3-4. Помимо согласия членов семей нанимателей, участвующих в обмене, в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи необходимо получить также оформить недвижимость - метро вднх и письменное согласие соответствующих наймодателей на осуществление обмена. Такое согласие или обменять квартиру - котельники и отказ в даче согласия наймодатель обязан выдать обратившемуся к нему нанимателю (или его представителю) в течение 10 рабочих дней со дня обращения. При этом отказ в даче согласия на обмен возможен только продажа коммунальных квартир - савеловская и тогда, когда обмен жилыми помещениями не допускается (см. ст. 73 Кодекса и обменять квартиру - котельники а так же комментарий к ней). Однако в любом случае такой отказ может быть обжалован в судебном порядке (ч. 4 ст. 74 Кодекса) по правилам, предусмотренным гл. 25 ГПК РФ.

5. Момент вступления в силу договора об что такое налог на имущество и обмене жилых помещений ЖК 1983 г. связывал с моментом получения обменных ордеров (ст. 71). В отличие от обменять квартиру - котельники и прежнего законодательства новый Кодекс не оперирует такой категорией, как расселение коммунальных квартир - метро аннино "ордер", и обменять квартиру - котельники а так же тем самым исключает необходимость в указанном административно-правовом документе (см. также перевод в нежилое - метро митино и комментарии к ст. 57, 63 Кодекса). Поэтому момент вступления в силу договора об обменять квартиру - котельники и обмене жилыми помещениями определяется по правилам гражданского законодательства о купить квартиру ипотека - театральная и дву- или обменять квартиру - котельники и многосторонних сделках (договорах).

Договор об продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, является юридическим основанием для осуществления такого обмена. Когда на совершение обмена получены письменные согласия всех наймодателей обмениваемых жилых помещений, договор об обменять квартиру - котельники и обмене в совокупности с документами, подтверждающими согласие каждого наймодателя, признается правовым основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, участвующими в данном обмене. Одновременно на основании договора об договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и обмене и обменять квартиру - котельники а так же письменных документов о жилищные проблемы - выхино и согласии наймодателей соответствующий наймодатель заключает с гражданином, давшим согласие на обмен, новый договор социального найма жилого помещения, предоставляемого в результате обмена. Представляется, что обменять квартиру - котельники и в качестве указанных юридических оснований в равной мере приемлемы как куплю квартиру - октябрьская подлинники соответствующих документов, так и обменять квартиру - котельники а так же их нотариально засвидетельствованные копии.

Наймодатель обязан осуществить переоформление (расторжение прежних и оформить недвижимость - метро вднх а так же заключение новых) договоров социального найма в течение 10 рабочих дней со дня обращения гражданина, который представил наймодателю договор об обменять квартиру - котельники и обмене и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же письменные документы о обменять квартиру - котельники и согласии наймодателей на осуществление данного обмена.

Назначение жилого помещения и что такое налог на имущество а так же пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или обменять квартиру - котельники и индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же законные интересы других граждан, а так же обменять квартиру - котельникиа также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и перевод в нежилое - метро митино а так же законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и обменять квартиру - котельники а так же иных требований законодательства, а так же купить квартиру ипотека - театральная а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Последствия самовольного переустройства и обменять квартиру - котельники а так же (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или обменять квартиру - котельники и с нарушением проекта переустройства и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и обменять квартиру - котельники а так же (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и жилищные проблемы - выхино а так же (или) перепланировано, или обменять квартиру - котельники и наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и куплю квартиру - октябрьская а так же в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и обменять квартиру - котельники а так же (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и оформить недвижимость - метро вднх а так же законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или обменять квартиру - котельники и здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

в отношении собственника о продажа коммунальных квартир - савеловская и продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от обменять квартиру - котельники и продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

что такое налог на имущество и

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или обменять квартиру - котельники и для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и обменять квартиру - котельники а так же в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о перевод в нежилое - метро митино и ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от обменять квартиру - котельники и общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или купить квартиру ипотека - театральная и который нарушает правила пользования ...

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или обменять квартиру - котельники и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и обменять квартиру - котельники а так же законные интересы соседей или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о обменять квартиру - котельники и необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также жилищные проблемы - выхино и вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после обменять квартиру - котельники и предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и куплю квартиру - октябрьская а так же законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или обменять квартиру - котельники и без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Размер платы за жилое помещение

1. Статья посвящена детальному регулированию размера платы за жилое помещение. В ней определены условия установления и оформить недвижимость - метро вднх а так же изменения каждой составной части структуры платы за жилое помещение для всех категорий плательщиков.

Часть 1 ст. 156 Кодекса вводит одно из обменять квартиру - котельники и основных условий для определения размера платы за содержание и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Этот размер должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 Кодекса установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Кодекса). Принятие федеральных градостроительных нормативов и обменять квартиру - котельники а так же правил отнесено к компетенции Минпромэнерго России (см. п. 5.2.28 Положения о что такое налог на имущество и Министерстве промышленности и обменять квартиру - котельники а так же энергетики Российской Федерации)*(138). Данным министерством утверждается примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья, которые оплачиваются за счет платы за содержание жилья.

Об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36-48 Кодекса и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же комментарии к ней; о обменять квартиру - котельники и расходах собственников помещений в многоквартирном доме см. комментарий к ст. 158 Кодекса.

2. В ч. 2 ст. 156 законодатель ставит размер платы за наем, платы за содержание и перевод в нежилое - метро митино а так же ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и обменять квартиру - котельники а так же работы по содержанию и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и обменять квартиру - котельники а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимость от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и обменять квартиру - котельники а так же в зависимость от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.

Ранее регулирование данных отношений осуществлялось в соответствии со ст. 55 ЖК 1983 г., ст. 15.1 Основ в редакции ФЗ от обменять квартиру - котельники и 6.05.2003 г., в соответствии с которой размер платы за содержание жилья и жилищные проблемы - выхино а так же размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от обменять квартиру - котельники и форм собственности устанавливался дифференцированно в зависимости от куплю квартиру - октябрьская и общей площади жилого помещения и обменять квартиру - котельники а так же комплекса оказываемых услуг; размер платы за наем жилого помещения устанавливался дифференцированно в зависимости от оформить недвижимость - метро вднх и общей площади и обменять квартиру - котельники а так же качества жилого помещения.

Следует отметить, что продажа коммунальных квартир - савеловская и определение размера платы в зависимости от обменять квартиру - котельники и площади комнат в общежитиях в кодифицированном виде закреплено впервые.

Общая площадь жилого помещения определяется Кодексом (ч. 5 ст. 15) как что такое налог на имущество сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и обменять квартиру - котельники а так же иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а так же обменять квартиру - котельникиа также площадь иных помещений вспомогательного использования.

В соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и перевод в нежилое - метро митино а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от обменять квартиру - котельники и 30.07.2004 г. N 392*(139), размеры платы за содержание, ремонт, а так же купить квартиру ипотека - театральная а также за наем жилого помещения (в т.ч. отдельных квартир в общежитиях) определяются как обменять квартиру - котельники произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как обменять квартиру - котельники произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития.

Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (имеется в виду договор коммерческого найма). В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Часть 3 комментируемой статьи относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и обменять квартиру - котельники а так же Санкт-Петербурга установление размера платы:

1) за наем, содержание и жилищные проблемы - выхино а так же ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и обменять квартиру - котельники а так же договорам найма жилых помещений государственного или куплю квартиру - октябрьская и муниципального жилищного фонда и

2) за содержание и обменять квартиру - котельники а так же ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о оформить недвижимость - метро вднх и выборе способа управления многоквартирным домом (напомним, что обменять квартиру - котельники и выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, ч. 3 ст. 156 дополняет перечень вопросов, отнесенных ст. 14 Кодекса к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же Санкт-Петербурга.

Ранее данные отношения регулировались ст. 15 Основ, в соответствии с которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и обменять квартиру - котельники а так же муниципальном жилищных фондах.

Порядок, сроки и что такое налог на имущество а так же правила исчисления размеров оплаты гражданами жилых помещений и обменять квартиру - котельники а так же коммунальных услуг в настоящее время регулируются Правилами оплаты гражданами жилья и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от обменять квартиру - котельники и 30.07.2004 г. N 392*(140). Данными Правилами установлены виды платы, условия оплаты жилья и перевод в нежилое - метро митино а так же коммунальных услуг, порядок применения цен и обменять квартиру - котельники а так же тарифов, расчет размеров платы, порядок внесения платы. Действие Правил не распространяется на перечисленные отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или купить квартиру ипотека - театральная и жилищно-строительные кооперативы и обменять квартиру - котельники а так же другие объединения собственников, нанимателями и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же поднанимателями жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и обменять квартиру - котельники а так же юридических лиц, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а также гражданами, пользующимися жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или обменять квартиру - котельники и по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.

При установлении размера платы названными в ч. 3 ст. 156 органами следует учитывать национальные стандарты, санитарные правила и жилищные проблемы - выхино а так же нормы и обменять квартиру - котельники а так же другие акты законодательства Российской Федерации, субъектов Федерации, а так же куплю квартиру - октябрьская а также правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие сроки, качество, периодичность и обменять квартиру - котельники а так же объемы работ по содержанию и оформить недвижимость - метро вднх а так же ремонту жилья.

До утверждения местных бюджетов и обменять квартиру - котельники а так же бюджетов городов Москвы и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же Санкт-Петербурга на очередной год устанавливаются цены и обменять квартиру - котельники а так же тарифы и что такое налог на имущество а так же утверждаются производственные и обменять квартиру - котельники а так же инвестиционные программы организаций. Изменение этих цен и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативные правовые акты о обменять квартиру - котельники и местных бюджетах и перевод в нежилое - метро митино а так же бюджетах городов Москвы и обменять квартиру - котельники а так же Санкт-Петербурга.

4. Часть 4 ст. 156 Кодекса устанавливает три условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем):

1) качество жилого помещения,

2) благоустройство жилого помещения,

3) месторасположение жилого дома.

Возможность установления других условий определения размера платы для некоторых категорий граждан предусмотрена ч. 5 данной статьи.

Ранее Основы определяли, что купить квартиру ипотека - театральная и размер платы за наем жилого помещения должен быть дифференцирован в зависимости от обменять квартиру - котельники и качества жилого помещения (ст. 151). Благоустройство жилого помещения и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же месторасположение жилого дома не рассматривались как обменять квартиру - котельники необходимые критерии для определения размера платы за наем.

Изменение платы за наем является основным инструментом политики ценообразования с учетом качества и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же месторасположения жилья, поскольку обменять квартиру - котельники и только этот вид платежа может быть дифференцирован в зависимости от жилищные проблемы - выхино и параметров благоустройства, качества жилого помещения и обменять квартиру - котельники а так же месторасположения жилого дома. Для определения соответствующих условиям конкретного населенного пункта размеров платы за пользование жилыми помещениями государственного и куплю квартиру - октябрьская а так же муниципального жилищных фондов могут использоваться наиболее характерные для этого населенного пункта тип дома и обменять квартиру - котельники а так же его месторасположение, принятые за базисный уровень.

Следование принципу, установленному в ч. 4, позволит изменить ситуацию, когда худшее жилье оплачивается так же,оформить недвижимость - метро вднх и как и обменять квартиру - котельники а так же жилье, уровень благоустройства, конструктивные и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же технические параметры которого значительно выше, а так же обменять квартиру - котельникиа также значительно лучше содержание и что такое налог на имущество а так же развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный комплекс, где находится жилой дом.

В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от обменять квартиру - котельники и 28.04.1997 г. N 425*(141), предлагалось для определения соотношения уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг в домах различного качества и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же местоположения относительно базисного уровня использовать такой критерий, как обменять квартиру - котельники соотношение ставок аренды жилья или перевод в нежилое - метро митино и стоимости приобретения его на свободном рынке.

5. Комментируемая норма вводит еще одно условие (помимо установленных в ч. 4 ст. 156 Кодекса) определения размера платы за пользование жилым помещением.

Наниматель жилого помещения вправе рассчитывать на получение субсидии на оплату жилого помещения и обменять квартиру - котельники а так же коммунальные услуги, если его расходы на оплату жилого помещения и купить квартиру ипотека - театральная а так же коммунальных услуг, рассчитанные исходя из обменять квартиру - котельники и установленного размера нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же нормативов потребления коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и обменять квартиру - котельники а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Таким образом, размер платы за наем в совокупности с размером платы за содержание и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же ремонт жилого помещения и обменять квартиру - котельники а так же размером платы за коммунальные услуги, чтобы не привести к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию не должен превышать величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и жилищные проблемы - выхино а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (см. подробно ст. 159 Кодекса и обменять квартиру - котельники а так же комментарий к ней).

ЖК 1983 г. и куплю квартиру - октябрьская а так же Основы не содержали прямого требования об обменять квартиру - котельники и установлении размера платы за наем, который не приводил бы к возникновению у нанимателя права на субсидию. Тем не менее ст. 15.2 Основ определяла, что оформить недвижимость - метро вднх и сумма превышения максимально допустимых размеров расходов на оплату жилья и обменять квартиру - котельники а так же коммунальных услуг должна компенсироваться предоставлением гражданину субсидии в установленном ст. 15.4 Основ порядке.

Во втором предложении ч. 5 ст. 156 имеются в виду категории граждан, не признанные в установленном Кодексом порядке малоимущими, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма (см. подробнее комментарий к ст. 49 Кодекса).

6. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и обменять квартиру - котельники а так же муниципального жилищных фондов.

Собственниками названных жилых помещений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или что такое налог на имущество и муниципальные образования, которые устанавливают порядок определения размера платы за такие помещения.

Специализированному жилищному фонду посвящены статьи раздела IV Кодекса (см. о обменять квартиру - котельники и назначении и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же предоставлении жилых помещений: в домах системы социального обслуживания населения - ст. 96, 107, в общежитиях - ст. 94, 105, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и обменять квартиру - котельники а так же лиц, признанных беженцами - ст. 97, 108 Кодекса).

7. Часть 7 комментируемой статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определение размера платы за содержание и перевод в нежилое - метро митино а так же ремонт жилого помещения в таком доме, тем самым конкретизируя перечень вопросов, входящих в компетенцию высшего органа управления многоквартирным домом. Данный перечень установлен ч. 2 ст. 44 Кодекса (см. комментарий к указанной статье).

Статьи 45-48 Кодекса определяют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решений общим собранием (в т.ч. проводимым в форме заочного голосования), голосования на таком собрании (см. также обменять квартиру - котельники и комментарии к названным статьям).

Формулировка, в соответствии с которой определение размера платы на содержание и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится "с учетом предложений управляющей организации", сужает сферу отношений, урегулированных данной нормой. Следует полагать, что обменять квартиру - котельники и на случай, когда способом управления многоквартирным домом собственники помещений избрали непосредственное управление самими собственниками помещений, действие данной нормы не распространяется. При непосредственном управлении собственники самостоятельно вправе решать вопросы технического обслуживания и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же эксплуатации своей собственности (о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и обменять квартиру - котельники а так же комментарий к ней).

Таким образом, ч. 7 ст. 156 регулирует отношения по поводу определения размера платы за содержание и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором:

1) отсутствуют товарищество собственников жилья и обменять квартиру - котельники а так же потребительский кооператив, созданный для удовлетворения потребностей граждан в жилье;

2) собственниками помещений принято решение о жилищные проблемы - выхино и выборе способа управления таким домом, при котором управление осуществляется управляющей организацией.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и обменять квартиру - котельники а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от куплю квартиру - октябрьская и 30.07.2004 г. N 392*(142). См. также обменять квартиру - котельники и Правила оплаты гражданами жилья и оформить недвижимость - метро вднх а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

В комментируемой части устанавливается минимальный срок, на который может быть установлен соответствующий размер платы за содержание и обменять квартиру - котельники а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Данная норма корреспондирует норме ч. 5 ст. 162 Кодекса, в соответствии с которой договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же не более чем пять лет.

Для сравнения напомним, что обменять квартиру - котельники и Основами было введено положение, согласно которому пересмотр или что такое налог на имущество и изменение цен на содержание и обменять квартиру - котельники а так же ремонт жилья осуществлялось, как расселение коммунальных квартир - метро аннино правило, не чаще одного раза в год (ст. 15).

8. Порядок внесения обязательных платежей и обменять квартиру - котельники а так же взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или перевод в нежилое - метро митино и иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и обменять квартиру - котельники а так же капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же купить квартиру ипотека - театральная а также с оплатой коммунальных услуг, согласно ч. 5 ст. 155 Кодекса, устанавливается органами управления этих юридических лиц. Норма ч. 8 ст. 156 дополняет данное положение и обменять квартиру - котельники а так же относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива также продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и определение размера обязательных платежей и обменять квартиру - котельники а так же взносов на указанные цели.

Установление размера обязательных платежей и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же взносов членов товарищества собственников жилья отнесено законом к компетенции общего собрания членов товарищества (ст. 145 Кодекса), контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и обменять квартиру - котельники а так же взносов осуществляет правление товарищества (ст. 148 Кодекса).

Об органах управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива см. подробнее комментарий к ч. 5 ст. 155 Кодекса.

9. Норма ч. 9 ст. 156 Кодекса направлена на социальную защиту граждан, доходы которых не позволяют без серьезного ущерба для качества их жизни производить оплату жилого помещения и жилищные проблемы - выхино а так же коммунальных услуг в полном объеме. Прежде федеральное законодательство не предусматривало освобождение граждан, признанных малоимущими, от обменять квартиру - котельники и внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Освобождение граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, от куплю квартиру - октябрьская и платы за наем не снимает с них обязанности по оплате содержания и обменять квартиру - котельники а так же ремонта жилого помещения и оформить недвижимость - метро вднх а так же коммунальных услуг (о структуре платы за содержание и обменять квартиру - котельники а так же ремонт жилого помещения см. ч. 1 ст. 154 Кодекса и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же комментарий к ней). Вместе с тем Кодексом, законами и обменять квартиру - котельники а так же иными нормативными актами субъектов Российской Федерации определяются социальные гарантии для малоимущих граждан в части компенсации понесенных ими на эти цели затрат (см., например, ст. 160 Кодекса и что такое налог на имущество а так же комментарий к ней).

Напомним, что обменять квартиру - котельники и малоимущие граждане - это граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и обменять квартиру - котельники а так же подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Кодекса).

При признании граждан малоимущими целесообразно иметь в виду положения федеральных законов: от перевод в нежилое - метро митино и 5.04.2003 г. N 44-ФЗ "О порядке учета доходов и обменять квартиру - котельники а так же расчета среднедушевого дохода семьи и купить квартиру ипотека - театральная а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и обменять квартиру - котельники а так же оказания им государственной социальной помощи"*(143), от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и 17.07.1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи"*(144), от обменять квартиру - котельники и 24.10.1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации"*(145), а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а также постановление Правительства РФ об обменять квартиру - котельники и установлении величины прожиточного минимума на душу населения и жилищные проблемы - выхино а так же по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации на очередной период - квартал (см. например, на III квартал 2004 г. - постановление от обменять квартиру - котельники и 26.11.2004 г. N 689*(146)).

О договоре социального найма см. разд. III Кодекса и куплю квартиру - октябрьская а так же комментарии к статьям указанного раздела.

10. Изменение размера платы за содержание и обменять квартиру - котельники а так же ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и оформить недвижимость - метро вднх а так же выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и обменять квартиру - котельники а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является еще одной гарантией в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг.

Норма ч. 10 ст. 156 Кодекса не является новой для российского жилищного законодательства. Утверждение методики перерасчета оплаты жилья и обменять квартиру - котельники а так же коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а так же что такое налог на имущество а также ненадлежащего качества было отнесено к сфере деятельности Правительства РФ (см. ст. 15 Основ).

Качество и обменять квартиру - котельники а так же продолжительность (периодичность) названных услуг и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же работ учитываются при установлении цен и обменять квартиру - котельники а так же тарифов на услуги и перевод в нежилое - метро митино а так же работы по содержанию и обменять квартиру - котельники а так же ремонту жилого помещения. В связи с этим при нарушении сроков предоставления (исполнения) названных услуг (работ) производится перерасчет размера подлежащей внесению платы в соответствии с порядком, устанавливаемым Правительством РФ.

Отношения, связанные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, регламентируются Законом РФ от купить квартиру ипотека - театральная и 7.02.1992 г. "О защите прав потребителей" в редакции ФЗ от обменять квартиру - котельники и 9.01.1996 г.*(147), правилами пользования жилыми помещениями и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации.

Система договорных отношений по предоставлению услуг жилищно-коммунального назначения предусматривает защиту прав потребителей путем:

- включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и обменять квартиру - котельники а так же норм;

- повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же условий предоставления услуг, а так же обменять квартиру - котельникиа также гарантий их качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме и жилищные проблемы - выхино а так же наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или обменять квартиру - котельники и договорам найма жилых помещений государственного или куплю квартиру - октябрьская и муниципального жилищного фонда при некачественном оказании услуг и обменять квартиру - котельники а так же выполнении работ вправе рассчитывать не только оформить недвижимость - метро вднх и на изменение размера платы за жилое помещение, но обменять квартиру - котельники и также и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же размера платы за коммунальные услуги. Об изменении размера платы за коммунальные услуги при оказании таких услуг ненадлежащего качества и обменять квартиру - котельники а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, см. комментарий к ч. 4 ст. 157 Кодекса.

Следует отметить, что что такое налог на имущество и предоставление гражданам по их запросам информации об обменять квартиру - котельники и объеме, о расселение коммунальных квартир - метро аннино и перечне и обменять квартиру - котельники а так же качестве оказываемых услуг и перевод в нежилое - метро митино а так же выполняемых работ входит в обязанности органов местного самоуправления и обменять квартиру - котельники а так же управляющих организаций.

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости