Обмен квартир и комнат - Волжская - бесплатные ,юридические консультации специалистов

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Раздел III Кодекса содержит две главы, в которых определяются основания и обмен квартир и комнат - волжская а так же порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а также устанавливаются основные правила о обмен квартир и комнат - волжская и таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что что такое налог на имущество и ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) содержит нормы о обмен квартир и комнат - волжская и найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от оформить недвижимость - метро вднх и формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также обмен квартир и комнат - волжская и гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или купить квартиру ипотека - театральная и управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и обмен квартир и комнат - волжская а так же пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только жилищные проблемы - выхино и физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и обмен квартир и комнат - волжская а так же (или) пользование на основе договора аренды или продажа коммунальных квартир - савеловская и иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только обмен квартир и комнат - волжская и для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же охватывает две разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или обмен квартир и комнат - волжская и муниципальной собственности и перевод в нежилое - метро митино а так же относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688 ГК РФ.

Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только обмен квартир и комнат - волжская и тех объектов, которые входят в состав государственного или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и муниципального жилищного фонда и обмен квартир и комнат - волжская а так же относятся к жилищному фонду социального использования (о классификации видов жилищного фонда в зависимости от куплю квартиру - октябрьская и целей использования см. ст. 19 Кодекса и обмен квартир и комнат - волжская а так же комментарий к ней). Социальному найму в ГК РФ посвящена ст. 672, которой, в частности, установлено, что расселение коммунальных квартир - метро аннино и такой договор заключается по основаниям, на условиях и обмен квартир и комнат - волжская а так же в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом к договору социального найма жилого помещения применяются также что такое налог на имущество и правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному виду договора могут применяться и обмен квартир и комнат - волжская а так же другие положения ГК РФ, однако это возможно только оформить недвижимость - метро вднх и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (о договоре социального найма см. также обмен квартир и комнат - волжская и ст. 60 Кодекса и купить квартиру ипотека - театральная а так же комментарий к ней).

В связи с этим новый Кодекс достаточно детально урегулировал отношения, связанные с социальным наймом. Отношения, подобные тем, которые регламентированы разделом III Кодекса, прежде регулировались гл. 1 и обмен квартир и комнат - волжская а так же 2 раздела III ЖК 1983 г. и жилищные проблемы - выхино а так же Основами (ст. 11-14, 20, 21 и обмен квартир и комнат - волжская а так же др.). В этих правовых актах понятия "наем жилого помещения", "договор найма жилого помещения" использовались не в том общем значении, которое установлено в настоящее время ГК РФ, и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же в основном соответствовали современному понятию "договор социального найма жилого помещения" (см. ст. 60 Кодекса).

Исходя из обмен квартир и комнат - волжская и приведенных выше положений ГК РФ, Кодекс устранил данную терминологическую неточность и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же оперирует понятием "договор социального найма". Кроме того, многие жилищные отношения, вытекающие из обмен квартир и комнат - волжская и социального найма, Кодекс урегулировал принципиально иначе, чем было ранее, в соответствии с новой системой социальных, экономических и перевод в нежилое - метро митино а так же правовых отношений, сформировавшихся в России за последнее десятилетие.

В гл. 7 Кодекса сгруппированы правовые нормы, содержание которых вызывало немало споров при подготовке и обмен квартир и комнат - волжская а так же обсуждении проекта нового Кодекса. Такие споры вполне закономерны, поскольку договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и в статьях данной главы получили юридическое разрешение наиболее острые и обмен квартир и комнат - волжская а так же затрагивающие многих, если не большинство россиян, вопросы. Они касаются предоставления жилых помещений по договорам социального найма малоимущим и куплю квартиру - октябрьская а так же другим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, критериев и обмен квартир и комнат - волжская а так же оснований, при наличии которых это возможно, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а также учета таких граждан и обмен квартир и комнат - волжская а так же других важных отношений.

Как уже отмечалось, предметом договора социального найма могут быть только что такое налог на имущество и те жилые помещения, которые относятся к государственному или обмен квартир и комнат - волжская и муниципальному жилищному фонду. При этом в собственности государства (Российской Федерации и оформить недвижимость - метро вднх а так же ее субъектов), а так же обмен квартир и комнат - волжскаяа также муниципальных образований находятся жилые помещения различного целевого назначения - жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (об указанных видах жилищного фонда см. ст. 19 Кодекса и купить квартиру ипотека - театральная а так же комментарий к ней). В соответствии с целями использования по договору социального найма предоставляются жилые помещения из обмен квартир и комнат - волжская и жилищного фонда социального использования.

2-4. Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и жилищные проблемы - выхино а так же иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или обмен квартир и комнат - волжская и за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами. Именно этот конституционный принцип во многом предопределяет содержание статей гл. 7 Кодекса и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же многих других его положений.

Разъясняя указанную норму Конституции РФ, специалисты отмечают, что обмен квартир и комнат - волжская и она закрепляет новую роль государства и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же органов местного самоуправления на рынке жилья. В новой системе государство и обмен квартир и комнат - волжская а так же муниципальные органы тотально не аккумулируют средства населения для последующего жилищного строительства и перевод в нежилое - метро митино а так же распределения квартир. Теперь каждый должен самостоятельно вкладывать средства в покупку или обмен квартир и комнат - волжская и строительство жилья, не рассчитывая на решение своей жилищной проблемы за счет государственного и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же муниципального жилищных фондов. Время новоселья будет определяться не многими годами ожидания в очереди на получение жилья, не решением органов управления и обмен квартир и комнат - волжская а так же профкомов, как куплю квартиру - октябрьская было ранее, а так же обмен квартир и комнат - волжскаяа доходами гражданина, материальной возможностью купить, построить или расселение коммунальных квартир - метро аннино и нанять жилье. Так будет решаться жилищная проблема для большинства. Меньшинство, т.е. малоимущие и обмен квартир и комнат - волжская а так же другие лица, указанные в законах, будут обеспечиваться жильем исходя из что такое налог на имущество и традиционных для отечественного законодательства принципов: сохраняется режим предоставления им жилых помещений в соответствии с установленными нормами из обмен квартир и комнат - волжская и государственного или оформить недвижимость - метро вднх и муниципального жилищного фонда*(62).

Эмоциональная оценка приведенных рассуждений может быть различной, однако необходимо признать, что обмен квартир и комнат - волжская и они объективно отражают существующую в современной России экономико-правовую реальность.

В соответствии с Кодексом нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны: а) малоимущие граждане, б) иные категории граждан, определенные федеральными законами и купить квартиру ипотека - театральная а так же законами субъектов Российской Федерации (см. ч. 2, 3 ст. 49). Например, особенности обеспечения жильем такой категории граждан, как обмен квартир и комнат - волжская инвалиды, предусмотрены ст. 17 ФЗ от жилищные проблемы - выхино и 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"*(63). Обеспечение жильем инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов и обмен квартир и комнат - волжская а так же инвалидов боевых действий, а так же продажа коммунальных квартир - савеловская а также иных категорий ветеранов осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 14-21 ФЗ от обмен квартир и комнат - волжская и 12.01.1995 г. "О ветеранах" в редакции ФЗ от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и 2.01.2000 г. с последующими изменениями и обмен квартир и комнат - волжская а так же дополнениями*(64).

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и перевод в нежилое - метро митино а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и обмен квартир и комнат - волжская а так же подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и обмен квартир и комнат - волжская а так же подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и куплю квартиру - октябрьская а так же предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относится к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации (см. п. 3 ст. 13 Кодекса). Ориентиром здесь могут служить, например, положения ФЗ от обмен квартир и комнат - волжская и 5.04.2003 г. "О порядке учета доходов и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же расчета среднедушевого дохода семьи и обмен квартир и комнат - волжская а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и что такое налог на имущество а так же оказания им государственной социальной помощи"*(65). Перечень видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и обмен квартир и комнат - волжская а так же дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи был утвержден постановлением Правительства РФ от оформить недвижимость - метро вднх и 20.08.2003 г. N 512*(66).

При признании гражданина малоимущим должны учитываться не только обмен квартир и комнат - волжская и размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, но и купить квартиру ипотека - театральная а так же стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности членам его семьи и обмен квартир и комнат - волжская а так же подлежащего налогообложению. Введение такого критерия, как жилищные проблемы - выхино стоимость семейного имущества, направлено на обеспечение более объективного подхода при решении вопроса о обмен квартир и комнат - волжская и признании лица малоимущим.

Однако Кодекс в данном случае не дает ответа на вопрос, кого можно считать членами семьи. Это - существенный недостаток указанной нормы, поскольку продажа коммунальных квартир - савеловская и в результате создаются неоправданные возможности для расширительного толкования понятия "члены семьи" на региональном уровне: порядок признания гражданина малоимущим должен определяться законами субъектов Российской Федерации (ч. 2 комментируемой статьи). Представляется, что обмен квартир и комнат - волжская и поскольку в данном случае мы имеем дело с очевидным "пробелом" в правовом регулировании, во избежание неоднозначного толкования указанного понятия и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же ошибок в правоприменении необходимо по аналогии закона (см. ч. 1 ст. 7 Кодекса) применять правила ч. 1 ст. 69 Кодекса, устанавливающие круг членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, по договору социального найма предоставляются жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 156 Кодекса граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от обмен квартир и комнат - волжская и внесения платы за пользование жилыми помещениями. Таким образом, указанной категории граждан жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в пользование фактически бесплатно. Однако полезно обратить внимание на то, что перевод в нежилое - метро митино и при бесплатном предоставлении жилого помещения наниматель освобождается от обмен квартир и комнат - волжская и внесения платы только договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и за пользование таким помещением, но обмен квартир и комнат - волжская и не от куплю квартиру - октябрьская и обязанности оплачивать содержание и обмен квартир и комнат - волжская а так же ремонт жилого помещения, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а также вносить коммунальные платежи. Структура платы за жилое помещение и обмен квартир и комнат - волжская а так же коммунальные услуги определена в ст. 154 Кодекса (см. указанную статью и что такое налог на имущество а так же комментарий к ней).

Нельзя не обратить внимание на то, что обмен квартир и комнат - волжская и согласно ст. 49 Кодекса основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут устанавливаться не только оформить недвижимость - метро вднх и Кодексом, но также обмен квартир и комнат - волжская и другими федеральными законами и купить квартиру ипотека - театральная а так же законами субъектов Российской Федерации. Представляется, что обмен квартир и комнат - волжская и все такие основания было целесообразно исчерпывающим образом определить именно в Кодексе, ограничив возможность нормотворчества по этому вопросу. Поскольку это не сделано, нетрудно предположить, что жилищные проблемы - выхино и люди, нуждающиеся в жилом помещении по объективным основаниям, указанным в Кодексе (см. ст. 51), могут быть "оттеснены" в очереди на получение жилья теми категориями граждан, жилищные интересы которых пролоббированы на федеральном и обмен квартир и комнат - волжская а так же региональном уровнях. А с лоббизмом неразрывно связана и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же коррупция в представительных органах государственной власти:

Положения Кодекса о обмен квартир и комнат - волжская и правовом регулировании оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же порядка предоставления им жилья (ч. 3 ст. 49) следует толковать ограничительно: поскольку обмен квартир и комнат - волжская и здесь говорится о перевод в нежилое - метро митино и федеральных и обмен квартир и комнат - волжская а так же региональных законах, постольку органы исполнительной власти федерального и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же регионального уровня не наделены правом определять основания и обмен квартир и комнат - волжская а так же порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

5. По общему правилу, участниками жилищных отношений могут быть как куплю квартиру - октябрьская российские, так и обмен квартир и комнат - волжская а так же иностранные граждане, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а также лица без гражданства (см. ст. 4 Кодекса). Однако применительно к социальному найму введено исключение из обмен квартир и комнат - волжская и этого правила: по договорам социального найма жилые помещения предоставляются только что такое налог на имущество и гражданам России, если международным договором не предусмотрено иное (нормы международного права приоритетны по отношению к национальному законодательству). Следует полагать, что обмен квартир и комнат - волжская и эта правовая новелла имеет целью обеспечить бесплатным или оформить недвижимость - метро вднх и предоставляемым за более или обмен квартир и комнат - волжская и менее доступную плату жильем прежде всего российских граждан.

Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или купить квартиру ипотека - театральная и соглашением участников таких отношений, и обмен квартир и комнат - волжская а так же при отсутствии норм гражданского или жилищные проблемы - выхино и иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обмен квартир и комнат - волжская а так же обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из продажа коммунальных квартир - савеловская и общих начал и обмен квартир и комнат - волжская а так же смысла жилищного законодательства (аналогия права) и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же требований добросовестности, гуманности, разумности и обмен квартир и комнат - волжская а так же справедливости.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1-2. Правила изменения границ помещений в многоквартирном доме, предусмотренные в ст. 40, являются новеллой Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме (отдельной квартиры или перевод в нежилое - метро митино и жилого помещения в коммунальной квартире), который приобрел помещение, смежное с принадлежащим ему помещением, вправе объединить эти помещения в одно. Такой собственник имеет право изменить границы между смежными помещениями или обмен квартир и комнат - волжская и разделить эти помещения на два или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и более помещений без согласия собственников других помещений (это возможно в случае, когда подобные изменение или обмен квартир и комнат - волжская и раздел не влекут изменение границ других помещений, границ общего имущества многоквартирного дома, его размера или куплю квартиру - октябрьская и изменение их долей в праве общей собственности на общее имущество в доме).

Смежные помещения - это помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и обмен квартир и комнат - волжская а так же (или) междуэтажными перекрытиями.

Изменение границ помещений связано с осуществлением реконструкции, переустройства или расселение коммунальных квартир - метро аннино и перепланировки соответствующих помещений. Поэтому в таких случаях необходимо согласовать предполагаемые действия с уполномоченным органом по правилам гл. 4 раздела I Кодекса (см. также обмен квартир и комнат - волжская и комментарии к статьям указанной главы).

В статьях комментируемой главы понятие "помещение" используется для обозначения как что такое налог на имущество жилых, так и обмен квартир и комнат - волжская а так же нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об оформить недвижимость - метро вднх и изменении границ помещений применяются к жилым и обмен квартир и комнат - волжская а так же нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о купить квартиру ипотека - театральная и переводе жилого помещения в нежилое и обмен квартир и комнат - волжская а так же нежилого помещения - в жилое, который решается в соответствии с требованиями гл. 3 раздела I Кодекса.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или жилищные проблемы - выхино и который нарушает правила пользования ...

1. Как правило, основанием прекращения права пользования жилым помещением является истечение срока, на который такое помещение было предоставлено в пользование. При этом если гражданин, у которого право пользования жилым помещением прекратилось, добровольно не освобождает жилое помещение, то его принудительное выселение осуществляется в судебном порядке. Дела о обмен квартир и комнат - волжская и выселении рассматриваются с участием прокурора, однако неявка прокурора, извещенного о продажа коммунальных квартир - савеловская и времени и обмен квартир и комнат - волжская а так же месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Согласно ст. 75 ФЗ от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и 21.07.1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве"*(55) в случае неисполнения в установленный судебным приставом-исполнителем срок исполнительного документа о обмен квартир и комнат - волжская и выселении гражданина выселение осуществляется судебным приставом-исполнителем принудительно. Судебный пристав-исполнитель официально извещает гражданина о перевод в нежилое - метро митино и дне и обмен квартир и комнат - волжская а так же времени принудительного выселения. Отсутствие гражданина, извещенного о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и дне выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.

Выселение состоит в освобождении помещения, указанного в исполнительном документе, от обмен квартир и комнат - волжская и выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и куплю квартиру - октябрьская а так же запрещении выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится в присутствии понятых, в необходимых случаях - при содействии органов внутренних дел с обязательной описью имущества, производимой судебным приставом-исполни-телем.

Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества гражданина с возложением на последнего понесенных расходов. Хранение такого имущества осуществляется в течение трех лет. По истечении указанного срока находящееся на хранении имущество реализуется в порядке, установленном для реализации бесхозяйного имущества. Средства от обмен квартир и комнат - волжская и реализации имущества направляются в федеральный бюджет.

Исполнение исполнительного документа о расселение коммунальных квартир - метро аннино и выселении гражданина оформляется судебным приставом-исполни-телем актом о обмен квартир и комнат - волжская и выселении.

2. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает неблагоприятные последствия для лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, пользующихся ими на законных основаниях, но что такое налог на имущество и с нарушением назначения и обмен квартир и комнат - волжская а так же пределов использования жилых помещений, установленных ст. 17 Кодекса. О порядке выселения таких лиц см. комментарий к ч. 1 настоящей статьи.

Статьи гл. 5 Кодекса не предусматривают возможность выселения собственника из оформить недвижимость - метро вднх и принадлежащего ему жилого помещения, однако несоблюдение установленных Кодексом правил пользования жилым помещением может служить основанием прекращения права собственности на такое помещение (см. комментарий к ч. 4 ст. 30 Кодекса).

Обмен квартир и комнат - Волжская

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Применение жилищного законодательства по аналогии

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или жилищные проблемы - выхино и который нарушает правила пользования ...