Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Юридическая консультация - Мякино" и юридическая консультация - мякино а так же не только.продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Сегодня спрашивали:
юридическая консультация рубинштейна помощ с водидельскими правами юристы в бибирево Куплю квартиру - метро Александровский сад Узаконивание перепланировок - метро Чеховская Выписка из домовой книги - Мытищи Ипотечный брокер - метро Пехра Покровское пример заполнение декларации по налогу на имущество за 2009 год ставка налог на имущество физ лиц в г. москве Продам квартиру - Проспект мира юридическая консультация приватизация бибирево налог на имущество не введены в эксплуатацию Договор аренды недвижимости - Маяковская Обмен квартир и комнат - Расторгуево образец заявления на расторжение договора долевого участия в строительстве жилья Жилищная консультация - Савеловская ставки и льготы по налогу на имущество в 2009г разприватизация Прописаться - Щелковская Прописка - Ново-Александрово Юридические консультации - Раздоры волгоградские сайты консультация юриста онлайн продажа доли жилого помещения в долевой собственности Юридическая консультация - метро Бауманская документы для сделки купли-продажи Жилищная консультация - Профсоюзная Продажа коммунальных квартир - ВДНХ Обмен жилья - Речной вокзал
Часто задаваемые вопросы:
Можно ли выкупить землю у лесничества?
Срочный выкуп квартир - Шоссе Энтузиастов
Жилищные проблемы - метро Красногорск
Юридическая консультация - Мякино
Коммунальная квартира - метро Кожуховская
Юридические услуги - метро монорельса Улица Сергея Эйзенштейна
Юридическое сопровождение сделок - Чеховская
Юридические услуги - метро Калининская линия
Продать долю квартиры - метро ВДНХ
Раздел квартиры - монорельса Выставочный центр
Купить квартиру - Отрадное
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - монорельса Выставочный центр
Как прописаться по договору к посторонним людям
Обмен квартир и комнат - Мякино
Консультации экспертов - метро Щелковская
Куплю квартиру - метро Нагатинская
Срочный выкуп квартир - метро Солнцево
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Статьи гл. 6 Кодекса, как юридическая консультация - мякино правило, являются новыми. Соответствующие положения отсутствовали в ЖК 1983 г. и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же Основах, за исключением отдельных норм (см. например, ст. 6, 8 Основ). С введением в действие ГК РФ (1.01.1995 г.) были урегулированы основные отношения собственности на квартиру в многоквартирном доме (ст. 289), введены правила об юридическая консультация - мякино и общем имуществе собственников квартир (ст. 290), предусмотрена возможность образования товариществ собственников квартир (жилья) для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же общим имуществом (ст. 291).
Необходимо обратить внимание на то, что юридическая консультация - мякино и отношения собственности регулируются статьями гл. 6 Кодекса только куплю квартиру - октябрьская и применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом. Напомним, что юридическая консультация - мякино и основные права и купить квартиру ипотека - театральная а так же обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. 30 Кодекса. В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о юридическая консультация - мякино и том, что что такое налог на имущество и собственник осуществляет права владения, пользования и юридическая консультация - мякино а так же распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (см. ст. 30 Кодекса и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же комментарий к ней).
Кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". Для характеристики этого понятия следует исходить из юридическая консультация - мякино и того, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и многоквартирный дом это - вид жилого дома. Следовательно, к нему применимо общее определение жилого дома, установленное в ст. 16 Кодекса.
Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его, например, от юридическая консультация - мякино и индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что перевод в нежилое - метро митино и единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из юридическая консультация - мякино и отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и оформить недвижимость - метро вднх а так же нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или юридическая консультация - мякино и муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.
Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и жилищные проблемы - выхино а так же не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 комментируемой статьи.
Таким образом, многоквартирный дом как юридическая консультация - мякино комплексный объект состоит из:продажа коммунальных квартир - савеловская и а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и юридическая консультация - мякино а так же нежилых помещений и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и юридическая консультация - мякино а так же следующих юридической судьбе жилых и куплю квартиру - октябрьская а так же нежилых помещений. Жилые и юридическая консультация - мякино а так же нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от купить квартиру ипотека - театральная и ее формы, а так же юридическая консультация - мякиноа вспомогательное имущество - только что такое налог на имущество и в общей долевой собственности указанных субъектов.
2-4. В комментируемой главе, как и юридическая консультация - мякино а так же в гл. 5 Кодекса, речь идет о расселение коммунальных квартир - метро аннино и субъективном праве собственности, т.е. о юридическая консультация - мякино и закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и юридическая консультация - мякино а так же в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и перевод в нежилое - метро митино а так же иным правовым актам и юридическая консультация - мякино а так же не нарушающих права и оформить недвижимость - метро вднх а так же охраняемые законом интересы других лиц, а так же юридическая консультация - мякиноа также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. О содержании правомочий владения, пользования и жилищные проблемы - выхино а так же распоряжения см. комментарий к ст. 1 Кодекса.
5. Основные правовые нормы, регулирующие право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), установлены в ст. 23 ЗК РФ. В ГК РФ данному виду ограниченных вещных прав посвящены ст. 274-277. Под сервитутом (от латинского "servitus" - рабство, служение вещи) понимается ограниченное вещное право на недвижимое имущество, не соединенное с владением им, заключающееся в праве одного лица пользоваться какой-либо одной или юридическая консультация - мякино и несколькими полезными сторонами вещи, принадлежащей другому лицу. В теории такие сервитуты имеют название положительных*(56). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от продажа коммунальных квартир - савеловская и 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и юридическая консультация - мякино а так же сделок с ним"*(57).
В земельном, как и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же в гражданском праве, различаются частные и юридическая консультация - мякино а так же публичные сервитуты. Согласно ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, земельное законодательство по этому поводу специальные правила не устанавливает.
Что же касается публичного земельного сервитута, то он устанавливается законом или куплю квартиру - октябрьская и иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или юридическая консультация - мякино и местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Публичные сервитуты могут устанавливаться для: прохода или купить квартиру ипотека - театральная и проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и юридическая консультация - мякино а так же других линий и что такое налог на имущество а так же сетей, а так же юридическая консультация - мякиноа также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же геодезических знаков и юридическая консультация - мякино а так же подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или юридическая консультация - мякино и пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и перевод в нежилое - метро митино а так же в установленном порядке; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательных, исследовательских и юридическая консультация - мякино а так же других работ; свободного доступа к прибрежной полосе. Установление публичных сервитутов в иных целях земельным законодательством не предусмотрено.
Сервитут может быть срочным или оформить недвижимость - метро вднх и постоянным. В любом случае осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от юридическая консультация - мякино и лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в т.ч. путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или жилищные проблемы - выхино и органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или юридическая консультация - мякино и предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, то его собственник вправе требовать от продажа коммунальных квартир - савеловская и органа государственной власти или юридическая консультация - мякино и органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и юридическая консультация - мякино а так же проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или куплю квартиру - октябрьская и не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или юридическая консультация - мякино и на получение жилого помещения, состоящего из купить квартиру ипотека - театральная и того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о юридическая консультация - мякино и выселении.
Права и что такое налог на имущество а так же обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или юридическая консультация - мякино и замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от расселение коммунальных квартир - метро аннино и наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же юридическая консультация - мякиноа также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и юридическая консультация - мякино а так же в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и перевод в нежилое - метро митино а так же коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об юридическая консультация - мякино и изменении оснований и оформить недвижимость - метро вднх а так же условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и юридическая консультация - мякино а так же договором социального найма.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и жилищные проблемы - выхино а так же принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или юридическая консультация - мякино и по адресу, которые указаны в сообщении о продажа коммунальных квартир - савеловская и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о юридическая консультация - мякино и лице, участвующем в голосовании;
- сведения о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или юридическая консультация - мякино и "воздержался".
Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Высший орган управления товарищества собственников жилья состоит из куплю квартиру - октябрьская и членов товарищества. Квалифицирующим признаком члена товарищества является наличие у него на праве собственности жилого помещения в том доме или юридическая консультация - мякино и в одном из купить квартиру ипотека - театральная и домов, в котором создано товарищество. Устав товарищества является его единственным учредительным документом, поэтому все важные для деятельности общего собрания отношения должны быть урегулированы в этом документе. Общее собрание как юридическая консультация - мякино высший орган товарищества вправе рассмотреть любой вопрос, касающийся деятельности товарищества, в сроки и что такое налог на имущество а так же в порядке, установленные в уставе товарищества.
2-4. Безусловно, перечисленные в ст. 145 Кодекса полномочия общего собрания товарищества не исчерпывают его компетенции. Вопросы о юридическая консультация - мякино и порядке приема и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же процедуре выхода из юридическая консультация - мякино и товарищества также продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и должны быть предусмотрены уставом. Принятие решений по этим вопросам может быть отнесено к компетенции общего собрания.
Некоторые вопросы общее собрание должно решать только юридическая консультация - мякино и совместно со всеми собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества. К ним относятся, в частности, вопросы, касающиеся ремонта, перестройки общих помещений дома, надстройки и перевод в нежилое - метро митино а так же реконструкции дома, приобретения в собственность собственниками дома прилежащих земельных участков, ведение на них различных видов строительства и юридическая консультация - мякино а так же др. Все действия, затрагивающие общее имущество в доме, его инженерные коммуникации и оформить недвижимость - метро вднх а так же оборудование, прилежащие земельные участки должны быть согласованы со всеми собственниками жилых помещений дома, не являющимися членами товарищества, так как юридическая консультация - мякино все они несут бремя содержания имущества дома и жилищные проблемы - выхино а так же имеют законные права на это имущество. Согласно ст. 247 ГК РФ, долевые собственники пользуются и юридическая консультация - мякино а так же распоряжаются совместным имуществом по согласию всех собственников.
Определенные вопросы должны рассматриваться только продажа коммунальных квартир - савеловская и один раз в год, но юридическая консультация - мякино и ежегодно. Это предполагает обязательное проведение общего собрания членов товарищества как договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная минимум один раз в год. К таким вопросам относятся: утверждение годовой бухгалтерской отчетности, отчетов ревизионной комиссии (ст. 150 Кодекса), правления товарищества (ст. 147 Кодекса), принятие решений об юридическая консультация - мякино и использовании доходов, полученных товариществом за год, и куплю квартиру - октябрьская а так же др.
Размер платы за жилое помещение
1. Статья посвящена детальному регулированию размера платы за жилое помещение. В ней определены условия установления и юридическая консультация - мякино а так же изменения каждой составной части структуры платы за жилое помещение для всех категорий плательщиков.
Часть 1 ст. 156 Кодекса вводит одно из купить квартиру ипотека - театральная и основных условий для определения размера платы за содержание и юридическая консультация - мякино а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Этот размер должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 12 Кодекса установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Кодекса). Принятие федеральных градостроительных нормативов и что такое налог на имущество а так же правил отнесено к компетенции Минпромэнерго России (см. п. 5.2.28 Положения о юридическая консультация - мякино и Министерстве промышленности и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же энергетики Российской Федерации)*(138). Данным министерством утверждается примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья, которые оплачиваются за счет платы за содержание жилья.
Об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36-48 Кодекса и юридическая консультация - мякино а так же комментарии к ней; о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и расходах собственников помещений в многоквартирном доме см. комментарий к ст. 158 Кодекса.
2. В ч. 2 ст. 156 законодатель ставит размер платы за наем, платы за содержание и юридическая консультация - мякино а так же ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и перевод в нежилое - метро митино а так же работы по содержанию и юридическая консультация - мякино а так же ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и оформить недвижимость - метро вднх а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимость от юридическая консультация - мякино и общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и жилищные проблемы - выхино а так же в зависимость от юридическая консультация - мякино и площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.
Ранее регулирование данных отношений осуществлялось в соответствии со ст. 55 ЖК 1983 г., ст. 15.1 Основ в редакции ФЗ от продажа коммунальных квартир - савеловская и 6.05.2003 г., в соответствии с которой размер платы за содержание жилья и юридическая консультация - мякино а так же размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и форм собственности устанавливался дифференцированно в зависимости от юридическая консультация - мякино и общей площади жилого помещения и куплю квартиру - октябрьская а так же комплекса оказываемых услуг; размер платы за наем жилого помещения устанавливался дифференцированно в зависимости от юридическая консультация - мякино и общей площади и купить квартиру ипотека - театральная а так же качества жилого помещения.
Следует отметить, что юридическая консультация - мякино и определение размера платы в зависимости от что такое налог на имущество и площади комнат в общежитиях в кодифицированном виде закреплено впервые.
Общая площадь жилого помещения определяется Кодексом (ч. 5 ст. 15) как юридическая консультация - мякино сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и юридическая консультация - мякино а так же террас.
Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а так же продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а также площадь иных помещений вспомогательного использования.
В соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и юридическая консультация - мякино а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от перевод в нежилое - метро митино и 30.07.2004 г. N 392*(139), размеры платы за содержание, ремонт, а так же юридическая консультация - мякиноа также за наем жилого помещения (в т.ч. отдельных квартир в общежитиях) определяются как оформить недвижимость - метро вднх произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и юридическая консультация - мякино а так же отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как жилищные проблемы - выхино произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а так же юридическая консультация - мякиноа при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития.
Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (имеется в виду договор коммерческого найма). В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
3. Часть 3 комментируемой статьи относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же Санкт-Петербурга установление размера платы:
1) за наем, содержание и юридическая консультация - мякино а так же ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же договорам найма жилых помещений государственного или юридическая консультация - мякино и муниципального жилищного фонда и
2) за содержание и куплю квартиру - октябрьская а так же ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о юридическая консультация - мякино и выборе способа управления многоквартирным домом (напомним, что купить квартиру ипотека - театральная и выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Таким образом, ч. 3 ст. 156 дополняет перечень вопросов, отнесенных ст. 14 Кодекса к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и юридическая консультация - мякино а так же Санкт-Петербурга.
Ранее данные отношения регулировались ст. 15 Основ, в соответствии с которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и что такое налог на имущество а так же муниципальном жилищных фондах.
Порядок, сроки и юридическая консультация - мякино а так же правила исчисления размеров оплаты гражданами жилых помещений и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же коммунальных услуг в настоящее время регулируются Правилами оплаты гражданами жилья и юридическая консультация - мякино а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и 30.07.2004 г. N 392*(140). Данными Правилами установлены виды платы, условия оплаты жилья и юридическая консультация - мякино а так же коммунальных услуг, порядок применения цен и перевод в нежилое - метро митино а так же тарифов, расчет размеров платы, порядок внесения платы. Действие Правил не распространяется на перечисленные отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или юридическая консультация - мякино и жилищно-строительные кооперативы и оформить недвижимость - метро вднх а так же другие объединения собственников, нанимателями и юридическая консультация - мякино а так же поднанимателями жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и жилищные проблемы - выхино а так же юридических лиц, а так же юридическая консультация - мякиноа также гражданами, пользующимися жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или продажа коммунальных квартир - савеловская и по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.
При установлении размера платы названными в ч. 3 ст. 156 органами следует учитывать национальные стандарты, санитарные правила и юридическая консультация - мякино а так же нормы и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же другие акты законодательства Российской Федерации, субъектов Федерации, а так же юридическая консультация - мякиноа также правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие сроки, качество, периодичность и куплю квартиру - октябрьская а так же объемы работ по содержанию и юридическая консультация - мякино а так же ремонту жилья.
До утверждения местных бюджетов и купить квартиру ипотека - театральная а так же бюджетов городов Москвы и юридическая консультация - мякино а так же Санкт-Петербурга на очередной год устанавливаются цены и что такое налог на имущество а так же тарифы и юридическая консультация - мякино а так же утверждаются производственные и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же инвестиционные программы организаций. Изменение этих цен и юридическая консультация - мякино а так же тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативные правовые акты о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и местных бюджетах и юридическая консультация - мякино а так же бюджетах городов Москвы и перевод в нежилое - метро митино а так же Санкт-Петербурга.
4. Часть 4 ст. 156 Кодекса устанавливает три условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
1) качество жилого помещения,
2) благоустройство жилого помещения,
3) месторасположение жилого дома.
Возможность установления других условий определения размера платы для некоторых категорий граждан предусмотрена ч. 5 данной статьи.
Ранее Основы определяли, что юридическая консультация - мякино и размер платы за наем жилого помещения должен быть дифференцирован в зависимости от оформить недвижимость - метро вднх и качества жилого помещения (ст. 151). Благоустройство жилого помещения и юридическая консультация - мякино а так же месторасположение жилого дома не рассматривались как жилищные проблемы - выхино необходимые критерии для определения размера платы за наем.
Изменение платы за наем является основным инструментом политики ценообразования с учетом качества и юридическая консультация - мякино а так же месторасположения жилья, поскольку продажа коммунальных квартир - савеловская и только этот вид платежа может быть дифференцирован в зависимости от юридическая консультация - мякино и параметров благоустройства, качества жилого помещения и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же месторасположения жилого дома. Для определения соответствующих условиям конкретного населенного пункта размеров платы за пользование жилыми помещениями государственного и юридическая консультация - мякино а так же муниципального жилищных фондов могут использоваться наиболее характерные для этого населенного пункта тип дома и куплю квартиру - октябрьская а так же его месторасположение, принятые за базисный уровень.
Следование принципу, установленному в ч. 4, позволит изменить ситуацию, когда худшее жилье оплачивается так же,юридическая консультация - мякино и как и купить квартиру ипотека - театральная а так же жилье, уровень благоустройства, конструктивные и юридическая консультация - мякино а так же технические параметры которого значительно выше, а так же что такое налог на имущество а также значительно лучше содержание и юридическая консультация - мякино а так же развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный комплекс, где находится жилой дом.
В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от расселение коммунальных квартир - метро аннино и 28.04.1997 г. N 425*(141), предлагалось для определения соотношения уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг в домах различного качества и юридическая консультация - мякино а так же местоположения относительно базисного уровня использовать такой критерий, как продажа коммунальных квартир - метро некрасовка соотношение ставок аренды жилья или юридическая консультация - мякино и стоимости приобретения его на свободном рынке.
5. Комментируемая норма вводит еще одно условие (помимо установленных в ч. 4 ст. 156 Кодекса) определения размера платы за пользование жилым помещением.
Наниматель жилого помещения вправе рассчитывать на получение субсидии на оплату жилого помещения и перевод в нежилое - метро митино а так же коммунальные услуги, если его расходы на оплату жилого помещения и юридическая консультация - мякино а так же коммунальных услуг, рассчитанные исходя из оформить недвижимость - метро вднх и установленного размера нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и юридическая консультация - мякино а так же нормативов потребления коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и жилищные проблемы - выхино а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Таким образом, размер платы за наем в совокупности с размером платы за содержание и юридическая консультация - мякино а так же ремонт жилого помещения и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же размером платы за коммунальные услуги, чтобы не привести к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию не должен превышать величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и юридическая консультация - мякино а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (см. подробно ст. 159 Кодекса и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же комментарий к ней).
ЖК 1983 г. и юридическая консультация - мякино а так же Основы не содержали прямого требования об куплю квартиру - октябрьская и установлении размера платы за наем, который не приводил бы к возникновению у нанимателя права на субсидию. Тем не менее ст. 15.2 Основ определяла, что юридическая консультация - мякино и сумма превышения максимально допустимых размеров расходов на оплату жилья и купить квартиру ипотека - театральная а так же коммунальных услуг должна компенсироваться предоставлением гражданину субсидии в установленном ст. 15.4 Основ порядке.
Во втором предложении ч. 5 ст. 156 имеются в виду категории граждан, не признанные в установленном Кодексом порядке малоимущими, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма (см. подробнее комментарий к ст. 49 Кодекса).
6. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами и юридическая консультация - мякино а так же жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и что такое налог на имущество а так же муниципального жилищных фондов.
Собственниками названных жилых помещений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или юридическая консультация - мякино и муниципальные образования, которые устанавливают порядок определения размера платы за такие помещения.
Специализированному жилищному фонду посвящены статьи раздела IV Кодекса (см. о расселение коммунальных квартир - метро аннино и назначении и юридическая консультация - мякино а так же предоставлении жилых помещений: в домах системы социального обслуживания населения - ст. 96, 107, в общежитиях - ст. 94, 105, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же лиц, признанных беженцами - ст. 97, 108 Кодекса).
7. Часть 7 комментируемой статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определение размера платы за содержание и юридическая консультация - мякино а так же ремонт жилого помещения в таком доме, тем самым конкретизируя перечень вопросов, входящих в компетенцию высшего органа управления многоквартирным домом. Данный перечень установлен ч. 2 ст. 44 Кодекса (см. комментарий к указанной статье).
Статьи 45-48 Кодекса определяют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решений общим собранием (в т.ч. проводимым в форме заочного голосования), голосования на таком собрании (см. также перевод в нежилое - метро митино и комментарии к названным статьям).
Формулировка, в соответствии с которой определение размера платы на содержание и юридическая консультация - мякино а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится "с учетом предложений управляющей организации", сужает сферу отношений, урегулированных данной нормой. Следует полагать, что оформить недвижимость - метро вднх и на случай, когда способом управления многоквартирным домом собственники помещений избрали непосредственное управление самими собственниками помещений, действие данной нормы не распространяется. При непосредственном управлении собственники самостоятельно вправе решать вопросы технического обслуживания и юридическая консультация - мякино а так же эксплуатации своей собственности (о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и жилищные проблемы - выхино а так же комментарий к ней).
Таким образом, ч. 7 ст. 156 регулирует отношения по поводу определения размера платы за содержание и юридическая консультация - мякино а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором:
1) отсутствуют товарищество собственников жилья и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же потребительский кооператив, созданный для удовлетворения потребностей граждан в жилье;
2) собственниками помещений принято решение о юридическая консультация - мякино и выборе способа управления таким домом, при котором управление осуществляется управляющей организацией.
Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от юридическая консультация - мякино и 30.07.2004 г. N 392*(142). См. также куплю квартиру - октябрьская и Правила оплаты гражданами жилья и юридическая консультация - мякино а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.
В комментируемой части устанавливается минимальный срок, на который может быть установлен соответствующий размер платы за содержание и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Данная норма корреспондирует норме ч. 5 ст. 162 Кодекса, в соответствии с которой договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и юридическая консультация - мякино а так же не более чем пять лет.
Для сравнения напомним, что что такое налог на имущество и Основами было введено положение, согласно которому пересмотр или юридическая консультация - мякино и изменение цен на содержание и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же ремонт жилья осуществлялось, как юридическая консультация - мякино правило, не чаще одного раза в год (ст. 15).
8. Порядок внесения обязательных платежей и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или юридическая консультация - мякино и иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и перевод в нежилое - метро митино а так же капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же юридическая консультация - мякиноа также с оплатой коммунальных услуг, согласно ч. 5 ст. 155 Кодекса, устанавливается органами управления этих юридических лиц. Норма ч. 8 ст. 156 дополняет данное положение и оформить недвижимость - метро вднх а так же относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива также юридическая консультация - мякино и определение размера обязательных платежей и жилищные проблемы - выхино а так же взносов на указанные цели.
Установление размера обязательных платежей и юридическая консультация - мякино а так же взносов членов товарищества собственников жилья отнесено законом к компетенции общего собрания членов товарищества (ст. 145 Кодекса), контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же взносов осуществляет правление товарищества (ст. 148 Кодекса).
Об органах управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива см. подробнее комментарий к ч. 5 ст. 155 Кодекса.
9. Норма ч. 9 ст. 156 Кодекса направлена на социальную защиту граждан, доходы которых не позволяют без серьезного ущерба для качества их жизни производить оплату жилого помещения и юридическая консультация - мякино а так же коммунальных услуг в полном объеме. Прежде федеральное законодательство не предусматривало освобождение граждан, признанных малоимущими, от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Освобождение граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, от юридическая консультация - мякино и платы за наем не снимает с них обязанности по оплате содержания и куплю квартиру - октябрьская а так же ремонта жилого помещения и юридическая консультация - мякино а так же коммунальных услуг (о структуре платы за содержание и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонт жилого помещения см. ч. 1 ст. 154 Кодекса и юридическая консультация - мякино а так же комментарий к ней). Вместе с тем Кодексом, законами и что такое налог на имущество а так же иными нормативными актами субъектов Российской Федерации определяются социальные гарантии для малоимущих граждан в части компенсации понесенных ими на эти цели затрат (см., например, ст. 160 Кодекса и юридическая консультация - мякино а так же комментарий к ней).
Напомним, что расселение коммунальных квартир - метро аннино и малоимущие граждане - это граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и юридическая консультация - мякино а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Кодекса).
При признании граждан малоимущими целесообразно иметь в виду положения федеральных законов: от юридическая консультация - мякино и 5.04.2003 г. N 44-ФЗ "О порядке учета доходов и перевод в нежилое - метро митино а так же расчета среднедушевого дохода семьи и юридическая консультация - мякино а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оформить недвижимость - метро вднх а так же оказания им государственной социальной помощи"*(143), от юридическая консультация - мякино и 17.07.1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи"*(144), от жилищные проблемы - выхино и 24.10.1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации"*(145), а так же юридическая консультация - мякиноа также постановление Правительства РФ об продажа коммунальных квартир - савеловская и установлении величины прожиточного минимума на душу населения и юридическая консультация - мякино а так же по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации на очередной период - квартал (см. например, на III квартал 2004 г. - постановление от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и 26.11.2004 г. N 689*(146)).
О договоре социального найма см. разд. III Кодекса и юридическая консультация - мякино а так же комментарии к статьям указанного раздела.
10. Изменение размера платы за содержание и куплю квартиру - октябрьская а так же ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и юридическая консультация - мякино а так же выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и юридическая консультация - мякино а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является еще одной гарантией в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг.
Норма ч. 10 ст. 156 Кодекса не является новой для российского жилищного законодательства. Утверждение методики перерасчета оплаты жилья и что такое налог на имущество а так же коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а так же юридическая консультация - мякиноа также ненадлежащего качества было отнесено к сфере деятельности Правительства РФ (см. ст. 15 Основ).
Качество и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же продолжительность (периодичность) названных услуг и юридическая консультация - мякино а так же работ учитываются при установлении цен и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же тарифов на услуги и юридическая консультация - мякино а так же работы по содержанию и перевод в нежилое - метро митино а так же ремонту жилого помещения. В связи с этим при нарушении сроков предоставления (исполнения) названных услуг (работ) производится перерасчет размера подлежащей внесению платы в соответствии с порядком, устанавливаемым Правительством РФ.
Отношения, связанные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, регламентируются Законом РФ от юридическая консультация - мякино и 7.02.1992 г. "О защите прав потребителей" в редакции ФЗ от оформить недвижимость - метро вднх и 9.01.1996 г.*(147), правилами пользования жилыми помещениями и юридическая консультация - мякино а так же предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации.
Система договорных отношений по предоставлению услуг жилищно-коммунального назначения предусматривает защиту прав потребителей путем:
- включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и жилищные проблемы - выхино а так же норм;
- повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и юридическая консультация - мякино а так же условий предоставления услуг, а так же продажа коммунальных квартир - савеловская а также гарантий их качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме и юридическая консультация - мякино а так же наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и договорам найма жилых помещений государственного или юридическая консультация - мякино и муниципального жилищного фонда при некачественном оказании услуг и куплю квартиру - октябрьская а так же выполнении работ вправе рассчитывать не только юридическая консультация - мякино и на изменение размера платы за жилое помещение, но купить квартиру ипотека - театральная и также и юридическая консультация - мякино а так же размера платы за коммунальные услуги. Об изменении размера платы за коммунальные услуги при оказании таких услуг ненадлежащего качества и что такое налог на имущество а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, см. комментарий к ч. 4 ст. 157 Кодекса.
Следует отметить, что юридическая консультация - мякино и предоставление гражданам по их запросам информации об расселение коммунальных квартир - метро аннино и объеме, о юридическая консультация - мякино и перечне и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же качестве оказываемых услуг и юридическая консультация - мякино а так же выполняемых работ входит в обязанности органов местного самоуправления и перевод в нежилое - метро митино а так же управляющих организаций.
Ответ на вопрос:
