Продать долю квартиры - Войковская - бесплатная консультация адвоката

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или продать долю квартиры - войковская и договором. Кодекс в ч. 1 ст. 39 не сделал исключения из жилищные проблемы - выхино и этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме. В силу того обстоятельства, что продать долю квартиры - войковская и Кодекс в сфере регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к ГК РФ (как специальный закон по отношению к общему), представляется, что купить квартиру ипотека - театральная и собственники помещений в многоквартирном доме не могут возложить по договору на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.

2. Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Часть 2 ст. 39 Кодекса сформулирована в императивной норме, поэтому собственники помещений не могут установить иные правила в договоре или продать долю квартиры - войковская и решении общего собрания.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть утверждены Правительством РФ. Указанные правила должны заложить основу для унификации многочисленных актов местного нормотворчества, действующих в настоящее время*(58).

Средства и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же имущество товарищества собственников жилья

1. Следует помнить, что продать долю квартиры - войковская и согласно ст. 36 Кодекса все имущество, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, включая технические подвалы, чердаки, лестничные площадки и перевод в нежилое - метро митино а так же т.п. (полный перечень представлен в ст. 36), находится в общей долевой собственности собственников помещений. Это общее недвижимое имущество не подлежит отчуждению и продать долю квартиры - войковская а так же поэтому не может быть передано в собственность товариществу собственников жилья.

Товарищество вправе приобрести в собственность помещения в многоквартирном доме, не относящиеся к общей долевой собственности, принадлежащие на праве собственности лицам, которые использовали их для иных целей, чем проживание (при условии, что куплю квартиру - октябрьская и это нежилые помещения, например первый этаж дома, в котором расположены магазин, химчистка, ателье и продать долю квартиры - войковская а так же т.п.).

2. В настоящей части допущена очевидная неточность в перечне источников поступления финансовых средств. Товарищество не может получить доходы от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и предоставления отдельных видов коммунальных услуг, поскольку продать долю квартиры - войковская и оно ни фактически, ни юридически не оказывает никаких видов коммунальных услуг. Фактически - поскольку продажа коммунальных квартир - савеловская и не обладает техническими возможностями, а так же продать долю квартиры - войковскаяа юридически - поскольку расселение коммунальных квартир - метро аннино и является некоммерческой организацией (не профессиональным предпринимателем) и продать долю квартиры - войковская а так же не может быть стороной в публичном договоре (см. ст. 426 ГК РФ).

3-4. Положения о что такое налог на имущество и специальных фондах, их размерах и продать долю квартиры - войковская а так же порядке образования должны быть включены в устав товарищества собственников жилья.

Порядок распоряжения правлением средствами товарищества, находящимися на счетах в банках, определяется положением о оформить недвижимость - метро вднх и правлении.

Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и продать долю квартиры - войковская а так же лиц, признанных беженцами

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и жилищные проблемы - выхино а так же лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

Объекты жилищных прав

1-5. Жилищные права, объектами которых являются жилые помещения, возникают из продать долю квартиры - войковская и оснований, указанных в ст. 10 Кодекса (например, из купить квартиру ипотека - театральная и договоров купли-продажи, социального найма жилого помещения). Определение жилого помещения вытекает из продать долю квартиры - войковская и п. 1 ст. 673 ГК РФ. Следует отметить, что договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и понятие "изолированное помещение" не раскрывается в ГК РФ и продать долю квартиры - войковская а так же не определялось в ЖК 1983 г., а так же перевод в нежилое - метро митино а также Основах. По нашему мнению, на практике следует исходить из продать долю квартиры - войковская и общеупотребительного значения термина "изолированный" - отдельный, обособленный*(31) (см. также куплю квартиру - октябрьская и комментарий к ч. 2 ст. 62 Кодекса).

Жилые помещения на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 1 ФЗ от продать долю квартиры - войковская и 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же сделок с ним"*(32) права на недвижимое имущество, в т.ч. жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания, если оно отвечает требованиям жилищного законодательства, законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательства о продать долю квартиры - войковская и градостроительной деятельности и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же др. Правительством РФ в соответствии с Кодексом и продать долю квартиры - войковская а так же другими федеральными законами (имеются в виду действующие, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а также те, которые могут быть приняты в дальнейшем) будут установлены порядок признания помещения жилым помещением и продать долю квартиры - войковская а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение (см. также что такое налог на имущество и комментарий к ст. 1 Кодекса).

Основания и продать долю квартиры - войковская а так же порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяется Положение о оформить недвижимость - метро вднх и порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденное постановлением Правительства РФ от продать долю квартиры - войковская и 4.09.2003 г. N 552*(33). На основании ч. 1 ст. 4 Вводного закона указанное Положение до приведения его в соответствие с Кодексом применяется постольку, поскольку жилищные проблемы - выхино и оно не противоречит Кодексу.

Нормы об продать долю квартиры - войковская и общей площади жилого помещения в ЖК 1983 г. и купить квартиру ипотека - театральная а так же Основах не содержались. Установление данного положения на уровне закона целесообразно для единообразия определения общей площади жилого помещения. В настоящее время, например в Москве, в соответствии с распоряжением мэра Москвы от продать долю квартиры - войковская и 9.11.1995 г. N 592-РМ "О порядке подсчета площадей жилых зданий"*(34) общая площадь квартир определяется как договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а так же продать долю квартиры - войковскаяа также лоджий, балконов, веранд, террас и перевод в нежилое - метро митино а так же холодных кладовых, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами (ср. с ч. 5 комментируемой статьи). Представляется, что продать долю квартиры - войковская и подобного рода региональные правовые акты должны быть приведены в соответствие с Кодексом.

Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или куплю квартиру - октябрьская и юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о продать долю квартиры - войковская и приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и продать долю квартиры - войковская а так же утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или продажа коммунальных квартир - савеловская и юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после продать долю квартиры - войковская и утверждения решения о расселение коммунальных квартир - метро аннино и приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Товарищество собственников жилья

1. Раздел VI Кодекса заменяет ранее действовавший ФЗ от продать долю квартиры - войковская и 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья"*(121), который, согласно ч. 1 ст. 2 Вводного закона, утратил силу с 1.03.2005 г. В соответствии со ст. 135 Кодекса товарищество собственников жилья считается юридическим лицом и что такое налог на имущество а так же относится к некоммерческим юридическим лицам. Понятие и продать долю квартиры - войковская а так же правовой статус юридического лица определяются ГК РФ, а так же оформить недвижимость - метро вднх а также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и продать долю квартиры - войковская а так же деятельности отдельных видов юридических лиц.

Поскольку комментируемая часть относит товарищество собственников жилья к некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, наряду с положениями ГК РФ, нормы ФЗ от жилищные проблемы - выхино и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(122). Некоммерческие организации создаются для достижения самых разнообразных общественно-полезных целей, среди которых цели получения прибыли и продать долю квартиры - войковская а так же распределения ее между участниками организации не могут являться основными. Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и купить квартиру ипотека - театральная а так же эксплуатации как продать долю квартиры - войковская жилых, так и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же нежилых помещений и продать долю квартиры - войковская а так же оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.

Цели создания товарищества собственников жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (см. ст. 116 ГК РФ). Потребительские кооперативы - это объединения граждан и перевод в нежилое - метро митино а так же юридических лиц, созданные с целью удовлетворения материальных и продать долю квартиры - войковская а так же иных потребностей участников этих кооперативов. В отличие от куплю квартиру - октябрьская и общественных организаций и продать долю квартиры - войковская а так же иных некоммерческих юридических лиц, потребительские кооперативы создаются для обеспечения определенных интересов ограниченного круга лиц, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и не мешает законодателю относить такие кооперативы к некоммерческим организациям. Представляется, что продать долю квартиры - войковская и товарищество собственников жилья является специализированным потребительским кооперативом (как жилищный накопительный кооператив*(123), кредитный потребительский кооператив*(124), жилищные кооперативы*(125)).

На все перечисленные виды потребительских кооперативов не распространяются положения Закона РФ в редакции ФЗ от продажа коммунальных квартир - савеловская и 11.07.1997 г. "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"*(126) согласно ст. 2 этого Закона. И хотя п. 3 ст. 116 ГК РФ требует включения в наименование потребительского кооператива слов "кооператив" или продать долю квартиры - войковская и "потребительский союз" либо "потребительское общество", данное требование не исключает товарищество собственников жилья из расселение коммунальных квартир - метро аннино и числа специализированных потребительских кооперативов, а так же продать долю квартиры - войковскаяа само название этой формы говорит об что такое налог на имущество и иной цели создания некоммерческого юридического лица и продать долю квартиры - войковская а так же возможных видах деятельности.

В комментируемой статье и оформить недвижимость - метро вднх а так же других статьях гл. 13 Кодекса, посвященных товариществам собственников жилья, ни слова не говорится о продать долю квартиры - войковская и наименовании, которое должно иметь это юридическое лицо. Однако нормы ГК РФ и жилищные проблемы - выхино а так же ФЗ "О некоммерческих организациях" содержат императивные предписания на этот счет. Согласно п. 1 ст. 54 ГК РФ и продать долю квартиры - войковская а так же п. 1 ст. 4 ФЗ "О некоммерческих организациях", наименование некоммерческой организации должно содержать указание на ее организационно-правовую форму и купить квартиру ипотека - театральная а так же характер деятельности. В название товарищества собственников жилья должны обязательно включаться слова "товарищество собственников жилья" как продать долю квартиры - войковская указание на организационно-правовую форму этого некоммерческого юридического лица и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же одновременно на его характер деятельности.

Следует уточнить, что продать долю квартиры - войковская и товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только перевод в нежилое - метро митино и путем передачи его в пользование (возмездное или продать долю квартиры - войковская и безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 Кодекса и куплю квартиру - октябрьская а так же ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 Кодекса).

2. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица. Порядок созыва и продать долю квартиры - войковская а так же проведения учредительного собрания будущих членов товарищества собственников жилья совпадает с порядком, установленным для созыва и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако необходимо отметить, что продать долю квартиры - войковская и членство в товариществе является добровольным и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. Уместно напомнить постановление Конституционного Суда РФ от продать долю квартиры - войковская и 3.04.1998 г. N 10-П, в котором п. 1, 3 и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же 4 ст. 32 ФЗ "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о продать долю квартиры - войковская и целях создания и что такое налог на имущество а так же предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и продать долю квартиры - войковская а так же месте его нахождения, организации управления, а так же оформить недвижимость - метро вднх а также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" и продать долю квартиры - войковская а так же Кодексом.

Особое внимание следует обратить на отсутствие законодательного регулирования порядка приема и жилищные проблемы - выхино а так же выхода собственников жилых помещений из продать долю квартиры - войковская и товарищества собственников жилья. В уставе товарищества необходимо определить процедуру как купить квартиру ипотека - театральная приема в члены товарищества, так и продать долю квартиры - войковская а так же выхода, правила исключения из договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и товарищества. Это важно еще и продать долю квартиры - войковская а так же потому, что перевод в нежилое - метро митино и раздел VI Кодекса не содержит каких-либо указаний по данным вопросам, в то время как продать долю квартиры - войковская ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 14) относит эти сведения к обязательным положениям устава некоммерческой организации, имеющей членство.

3. Комментируемая часть устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и куплю квартиру - октябрьская а так же частей комнат).

Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от продать долю квартиры - войковская и общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как продажа коммунальных квартир - метро некрасовка одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам. Чтобы не ущемлять права собственников жилых помещений (установлен принцип пропорциональности расходов размеру жилого помещения), количество голосов каждого собственника также продать долю квартиры - войковская и должно определятся исходя из продажа коммунальных квартир - савеловская и размера принадлежащего ему жилого помещения. Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобнее всего избрать определенное количество квадратных метров (например, 1 кв. м = 1 голос).

Членами товарищества собственников жилья при его создании смогут стать не все собственники жилых помещений. Те, кто не пожелал стать участником товарищества, сами выбирают способ управления своим имуществом. Навязывать свои услуги товарищество собственников жилья не вправе.

4. Товарищество собственников жилья создается для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (или объединения разных видов жилых помещений - см. ст. 136 Кодекса и продать долю квартиры - войковская а так же комментарий к ней). Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же ремонте также продать долю квартиры - войковская и не исчезнет, что что такое налог на имущество и нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается. При неизменности условий его создания, отсутствии ограничений в уставе и продать долю квартиры - войковская а так же существовании недвижимого имущества деятельность товарищества может продолжаться.

5. Поскольку основная деятельность товарищества собственников жилья осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, собственники которого являются членами товарищества, то и оформить недвижимость - метро вднх а так же регистрация товарищества собственников жилья проводится федеральным органом исполнительной власти (в настоящее время эти функции осуществляют территориальные налоговые органы). Специальный порядок регистрации для этого вида юридических лиц Кодекс не устанавливает. Согласно ч. 3 ст. 136 Кодекса регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с общими правилами о продать долю квартиры - войковская и регистрации юридических лиц, определяемыми ФЗ от жилищные проблемы - выхино и 8.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и продать долю квартиры - войковская а так же индивидуальных предпринимателей"*(127).

В отличие от купить квартиру ипотека - театральная и действовавших ранее требований ФЗ "О товариществах собственников жилья" в соответствии с Кодексом регистрируется не единый комплекс недвижимого имущества, а так же продать долю квартиры - войковскаяа юридическое лицо как договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная субъект гражданских правоотношений. Наличие компактно размещенного недвижимого жилого имущества в собственности членов товарищества собственников жилья является лишь квалифицирующим признаком члена товарищества.

6. Исключая ответственность членов товарищества по долгам товарищества собственников жилья, настоящая часть подчеркивает необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и продать долю квартиры - войковская а так же обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной.

Только наличие собственного имущества может обеспечить самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Законодательство о перевод в нежилое - метро митино и некоммерческих юридических лицах и продать долю квартиры - войковская а так же о государственной регистрации юридических лиц не устанавливает минимальный размер (стоимость) имущества, которым должно обладать (иметь на праве собственности или куплю квартиру - октябрьская и праве оперативного управления) некоммерческое юридическое лицо. Тем не менее товарищество собственников жилья в уставе обязано определить порядок формирования имущества товарищества или продать долю квартиры - войковская и указать размер вступительных, целевых, периодических и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же иных взносов его членов либо закрепить способ расчета различных видов взносов членов товарищества. Это позволит хотя бы минимально гарантировать права кредиторов.

Вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от продать долю квартиры - войковская и предпринимательской деятельности и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и продать долю квартиры - войковская а так же не подлежит разделу. Здесь следует четко различать прибыль от расселение коммунальных квартир - метро аннино и имущества товарищества и продать долю квартиры - войковская а так же прибыль от что такое налог на имущество и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как продать долю квартиры - войковская собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только оформить недвижимость - метро вднх и прибыль, полученная от продать долю квартиры - войковская и использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от жилищные проблемы - выхино и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от продать долю квартиры - войковская и своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и купить квартиру ипотека - театральная а так же должна быть распределена между ними, тем более, что продать долю квартиры - войковская и не все собственники могут являться членами товарищества.

Товариществу собственников жилья причитается лишь плата за управление общим имуществом собственников, как договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная любому управляющему или продать долю квартиры - войковская и работнику. Эта плата и перевод в нежилое - метро митино а так же является доходом товарищества, который в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества. Следует помнить, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не передается в собственность товариществу собственников жилья. Оно всегда остается общим имуществом собственников помещений и продать долю квартиры - войковская а так же переходит в собственность только куплю квартиру - октябрьская и вместе с соответствующим помещением (ст. 37 Кодекса). В этом состоит основное отличие раздела VI Кодекса от продать долю квартиры - войковская и положений ФЗ "О товариществах собственников жилья". Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (см. ч. 4 ст. 37 Кодекса, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Члены товарищества собственников жилья будут нести ответственность по обязательствам товарищества только продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и в случае неполной оплаты соответствующих обязательных взносов, в размере неоплаченной части взносов.

Продать долю квартиры - Войковская

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости