Договор социального найма - Кутузовская - бесплатная консультация юриста

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Раздел III Кодекса содержит две главы, в которых определяются основания и договор социального найма - кутузовская а так же порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а так же продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а также устанавливаются основные правила о договор социального найма - кутузовская и таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что куплю квартиру - октябрьская и ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) содержит нормы о договор социального найма - кутузовская и найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от расселение коммунальных квартир - метро аннино и формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также договор социального найма - кутузовская и гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или перевод в нежилое - метро митино и управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и договор социального найма - кутузовская а так же пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только что такое налог на имущество и физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и договор социального найма - кутузовская а так же (или) пользование на основе договора аренды или купить квартиру ипотека - театральная и иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только договор социального найма - кутузовская и для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же охватывает две разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или договор социального найма - кутузовская и муниципальной собственности и оформить недвижимость - метро вднх а так же относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688 ГК РФ.

Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только договор социального найма - кутузовская и тех объектов, которые входят в состав государственного или жилищные проблемы - выхино и муниципального жилищного фонда и договор социального найма - кутузовская а так же относятся к жилищному фонду социального использования (о классификации видов жилищного фонда в зависимости от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и целей использования см. ст. 19 Кодекса и договор социального найма - кутузовская а так же комментарий к ней). Социальному найму в ГК РФ посвящена ст. 672, которой, в частности, установлено, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и такой договор заключается по основаниям, на условиях и договор социального найма - кутузовская а так же в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом к договору социального найма жилого помещения применяются также куплю квартиру - октябрьская и правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному виду договора могут применяться и договор социального найма - кутузовская а так же другие положения ГК РФ, однако это возможно только расселение коммунальных квартир - метро аннино и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (о договоре социального найма см. также договор социального найма - кутузовская и ст. 60 Кодекса и перевод в нежилое - метро митино а так же комментарий к ней).

В связи с этим новый Кодекс достаточно детально урегулировал отношения, связанные с социальным наймом. Отношения, подобные тем, которые регламентированы разделом III Кодекса, прежде регулировались гл. 1 и договор социального найма - кутузовская а так же 2 раздела III ЖК 1983 г. и что такое налог на имущество а так же Основами (ст. 11-14, 20, 21 и договор социального найма - кутузовская а так же др.). В этих правовых актах понятия "наем жилого помещения", "договор найма жилого помещения" использовались не в том общем значении, которое установлено в настоящее время ГК РФ, и купить квартиру ипотека - театральная а так же в основном соответствовали современному понятию "договор социального найма жилого помещения" (см. ст. 60 Кодекса).

Исходя из договор социального найма - кутузовская и приведенных выше положений ГК РФ, Кодекс устранил данную терминологическую неточность и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же оперирует понятием "договор социального найма". Кроме того, многие жилищные отношения, вытекающие из договор социального найма - кутузовская и социального найма, Кодекс урегулировал принципиально иначе, чем было ранее, в соответствии с новой системой социальных, экономических и оформить недвижимость - метро вднх а так же правовых отношений, сформировавшихся в России за последнее десятилетие.

В гл. 7 Кодекса сгруппированы правовые нормы, содержание которых вызывало немало споров при подготовке и договор социального найма - кутузовская а так же обсуждении проекта нового Кодекса. Такие споры вполне закономерны, поскольку жилищные проблемы - выхино и в статьях данной главы получили юридическое разрешение наиболее острые и договор социального найма - кутузовская а так же затрагивающие многих, если не большинство россиян, вопросы. Они касаются предоставления жилых помещений по договорам социального найма малоимущим и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же другим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, критериев и договор социального найма - кутузовская а так же оснований, при наличии которых это возможно, а так же продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а также учета таких граждан и договор социального найма - кутузовская а так же других важных отношений.

Как уже отмечалось, предметом договора социального найма могут быть только куплю квартиру - октябрьская и те жилые помещения, которые относятся к государственному или договор социального найма - кутузовская и муниципальному жилищному фонду. При этом в собственности государства (Российской Федерации и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же ее субъектов), а так же договор социального найма - кутузовскаяа также муниципальных образований находятся жилые помещения различного целевого назначения - жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (об указанных видах жилищного фонда см. ст. 19 Кодекса и перевод в нежилое - метро митино а так же комментарий к ней). В соответствии с целями использования по договору социального найма предоставляются жилые помещения из договор социального найма - кутузовская и жилищного фонда социального использования.

2-4. Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и что такое налог на имущество а так же иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или договор социального найма - кутузовская и за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами. Именно этот конституционный принцип во многом предопределяет содержание статей гл. 7 Кодекса и купить квартиру ипотека - театральная а так же многих других его положений.

Разъясняя указанную норму Конституции РФ, специалисты отмечают, что договор социального найма - кутузовская и она закрепляет новую роль государства и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же органов местного самоуправления на рынке жилья. В новой системе государство и договор социального найма - кутузовская а так же муниципальные органы тотально не аккумулируют средства населения для последующего жилищного строительства и оформить недвижимость - метро вднх а так же распределения квартир. Теперь каждый должен самостоятельно вкладывать средства в покупку или договор социального найма - кутузовская и строительство жилья, не рассчитывая на решение своей жилищной проблемы за счет государственного и жилищные проблемы - выхино а так же муниципального жилищных фондов. Время новоселья будет определяться не многими годами ожидания в очереди на получение жилья, не решением органов управления и договор социального найма - кутузовская а так же профкомов, как договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная было ранее, а так же договор социального найма - кутузовскаяа доходами гражданина, материальной возможностью купить, построить или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и нанять жилье. Так будет решаться жилищная проблема для большинства. Меньшинство, т.е. малоимущие и договор социального найма - кутузовская а так же другие лица, указанные в законах, будут обеспечиваться жильем исходя из куплю квартиру - октябрьская и традиционных для отечественного законодательства принципов: сохраняется режим предоставления им жилых помещений в соответствии с установленными нормами из договор социального найма - кутузовская и государственного или расселение коммунальных квартир - метро аннино и муниципального жилищного фонда*(62).

Эмоциональная оценка приведенных рассуждений может быть различной, однако необходимо признать, что договор социального найма - кутузовская и они объективно отражают существующую в современной России экономико-правовую реальность.

В соответствии с Кодексом нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны: а) малоимущие граждане, б) иные категории граждан, определенные федеральными законами и перевод в нежилое - метро митино а так же законами субъектов Российской Федерации (см. ч. 2, 3 ст. 49). Например, особенности обеспечения жильем такой категории граждан, как договор социального найма - кутузовская инвалиды, предусмотрены ст. 17 ФЗ от что такое налог на имущество и 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"*(63). Обеспечение жильем инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов и договор социального найма - кутузовская а так же инвалидов боевых действий, а так же купить квартиру ипотека - театральная а также иных категорий ветеранов осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 14-21 ФЗ от договор социального найма - кутузовская и 12.01.1995 г. "О ветеранах" в редакции ФЗ от продажа коммунальных квартир - савеловская и 2.01.2000 г. с последующими изменениями и договор социального найма - кутузовская а так же дополнениями*(64).

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и оформить недвижимость - метро вднх а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и договор социального найма - кутузовская а так же подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и жилищные проблемы - выхино а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и договор социального найма - кутузовская а так же подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относится к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации (см. п. 3 ст. 13 Кодекса). Ориентиром здесь могут служить, например, положения ФЗ от договор социального найма - кутузовская и 5.04.2003 г. "О порядке учета доходов и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же расчета среднедушевого дохода семьи и договор социального найма - кутузовская а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и куплю квартиру - октябрьская а так же оказания им государственной социальной помощи"*(65). Перечень видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и договор социального найма - кутузовская а так же дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи был утвержден постановлением Правительства РФ от расселение коммунальных квартир - метро аннино и 20.08.2003 г. N 512*(66).

При признании гражданина малоимущим должны учитываться не только договор социального найма - кутузовская и размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, но и перевод в нежилое - метро митино а так же стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности членам его семьи и договор социального найма - кутузовская а так же подлежащего налогообложению. Введение такого критерия, как что такое налог на имущество стоимость семейного имущества, направлено на обеспечение более объективного подхода при решении вопроса о договор социального найма - кутузовская и признании лица малоимущим.

Однако Кодекс в данном случае не дает ответа на вопрос, кого можно считать членами семьи. Это - существенный недостаток указанной нормы, поскольку купить квартиру ипотека - театральная и в результате создаются неоправданные возможности для расширительного толкования понятия "члены семьи" на региональном уровне: порядок признания гражданина малоимущим должен определяться законами субъектов Российской Федерации (ч. 2 комментируемой статьи). Представляется, что договор социального найма - кутузовская и поскольку в данном случае мы имеем дело с очевидным "пробелом" в правовом регулировании, во избежание неоднозначного толкования указанного понятия и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же ошибок в правоприменении необходимо по аналогии закона (см. ч. 1 ст. 7 Кодекса) применять правила ч. 1 ст. 69 Кодекса, устанавливающие круг членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, по договору социального найма предоставляются жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 156 Кодекса граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от договор социального найма - кутузовская и внесения платы за пользование жилыми помещениями. Таким образом, указанной категории граждан жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в пользование фактически бесплатно. Однако полезно обратить внимание на то, что оформить недвижимость - метро вднх и при бесплатном предоставлении жилого помещения наниматель освобождается от договор социального найма - кутузовская и внесения платы только жилищные проблемы - выхино и за пользование таким помещением, но договор социального найма - кутузовская и не от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и обязанности оплачивать содержание и договор социального найма - кутузовская а так же ремонт жилого помещения, а так же продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а также вносить коммунальные платежи. Структура платы за жилое помещение и договор социального найма - кутузовская а так же коммунальные услуги определена в ст. 154 Кодекса (см. указанную статью и куплю квартиру - октябрьская а так же комментарий к ней).

Нельзя не обратить внимание на то, что договор социального найма - кутузовская и согласно ст. 49 Кодекса основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут устанавливаться не только расселение коммунальных квартир - метро аннино и Кодексом, но также договор социального найма - кутузовская и другими федеральными законами и перевод в нежилое - метро митино а так же законами субъектов Российской Федерации. Представляется, что договор социального найма - кутузовская и все такие основания было целесообразно исчерпывающим образом определить именно в Кодексе, ограничив возможность нормотворчества по этому вопросу. Поскольку это не сделано, нетрудно предположить, что что такое налог на имущество и люди, нуждающиеся в жилом помещении по объективным основаниям, указанным в Кодексе (см. ст. 51), могут быть "оттеснены" в очереди на получение жилья теми категориями граждан, жилищные интересы которых пролоббированы на федеральном и договор социального найма - кутузовская а так же региональном уровнях. А с лоббизмом неразрывно связана и купить квартиру ипотека - театральная а так же коррупция в представительных органах государственной власти:

Положения Кодекса о договор социального найма - кутузовская и правовом регулировании оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же порядка предоставления им жилья (ч. 3 ст. 49) следует толковать ограничительно: поскольку договор социального найма - кутузовская и здесь говорится о оформить недвижимость - метро вднх и федеральных и договор социального найма - кутузовская а так же региональных законах, постольку органы исполнительной власти федерального и жилищные проблемы - выхино а так же регионального уровня не наделены правом определять основания и договор социального найма - кутузовская а так же порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

5. По общему правилу, участниками жилищных отношений могут быть как договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная российские, так и договор социального найма - кутузовская а так же иностранные граждане, а так же продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а также лица без гражданства (см. ст. 4 Кодекса). Однако применительно к социальному найму введено исключение из договор социального найма - кутузовская и этого правила: по договорам социального найма жилые помещения предоставляются только куплю квартиру - октябрьская и гражданам России, если международным договором не предусмотрено иное (нормы международного права приоритетны по отношению к национальному законодательству). Следует полагать, что договор социального найма - кутузовская и эта правовая новелла имеет целью обеспечить бесплатным или расселение коммунальных квартир - метро аннино и предоставляемым за более или договор социального найма - кутузовская и менее доступную плату жильем прежде всего российских граждан.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и перевод в нежилое - метро митино а так же созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

внесение изменений в устав товарищества;
принятие решений о договор социального найма - кутузовская и реорганизации и что такое налог на имущество а так же ликвидации товарищества;
избрание правления и договор социального найма - кутузовская а так же ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
установление размера обязательных платежей и купить квартиру ипотека - театральная а так же взносов членов товарищества;
образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и договор социального найма - кутузовская а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же его оборудования;
принятие решения о договор социального найма - кутузовская и получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
определение направлений использования дохода от оформить недвижимость - метро вднх и хозяйственной деятельности товарищества;
утверждение годового плана о договор социального найма - кутузовская и финансовой деятельности товарищества и жилищные проблемы - выхино а так же отчета о договор социального найма - кутузовская и выполнении такого плана;
рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
принятие и договор социального найма - кутузовская а так же изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и оплате их труда;
определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
принятие решений о договор социального найма - кутузовская и сдаче в аренду или куплю квартиру - октябрьская и передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или договор социального найма - кутузовская и иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также расселение коммунальных квартир - метро аннино и может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и договор социального найма - кутузовская а так же проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а так же перевод в нежилое - метро митино а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после договор социального найма - кутузовская и его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а так же что такое налог на имущество а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также договор социального найма - кутузовская и согласие всех нанимателей и купить квартиру ипотека - театральная а так же проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и договор социального найма - кутузовская а так же проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или продажа коммунальных квартир - савеловская и в него вселяется гражданин, страдающий одной из договор социального найма - кутузовская и тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а так же оформить недвижимость - метро вднх а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Расторжение и договор социального найма - кутузовская а так же прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и жилищные проблемы - выхино а так же членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и договор социального найма - кутузовская а так же (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушения или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и повреждения жилого помещения нанимателем или договор социального найма - кутузовская и другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Управление в жилищном кооперативе

1. Комментируемая статья предоставляет право учредителям кооператива в уставе кооператива определить порядок созыва и договор социального найма - кутузовская а так же компетенцию общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Как правило, высший орган управления должен собираться не реже одного раза в год на очередные общие собрания. Представляется, что куплю квартиру - октябрьская и в жилищных кооперативах очередные общие собрания (конференции) должны проводиться чаще. При определении периодичности проведения таких собраний следует, например, учитывать тот факт, что договор социального найма - кутузовская и в силу ч. 2 ст. 121 Кодекса заявления о расселение коммунальных квартир - метро аннино и приеме в кооператив новых членов должны утверждаться решением общего собрания членов жилищного кооператива. Исключение члена жилищного кооператива из договор социального найма - кутузовская и кооператива также перевод в нежилое - метро митино и производится на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) (ч. 3 ст. 130 Кодекса).

Между очередными общими собраниями (конференциями) по мере необходимости могут проводиться внеочередные общие собрания (конференции). Сроки созыва очередных и договор социального найма - кутузовская а так же внеочередных общих собраний членов жилищного кооператива (конференций), вопросы, по которым могут созываться внеочередные общие собрания и что такое налог на имущество а так же лица, которые могут требовать такого созыва, должны определяться в уставе кооператива.

2. Как правило, к компетенции высшего органа управления юридического лица относится утверждение учредительных документов юридического лица, а так же договор социального найма - кутузовскаяа также внесение в них изменений и купить квартиру ипотека - театральная а так же дополнений; установление правил приема граждан и договор социального найма - кутузовская а так же юридических лиц в кооператив; установление прав и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же обязанностей членов кооператива; утверждение положений о договор социального найма - кутузовская и порядке избрания и оформить недвижимость - метро вднх а так же деятельности органов юридического лица, определение случаев и договор социального найма - кутузовская а так же порядка реорганизации и жилищные проблемы - выхино а так же ликвидации юридического лица; утверждение годовой отчетности и договор социального найма - кутузовская а так же др.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и него гражданам органом государственной власти или договор социального найма - кутузовская и органом местного самоуправления, принявшими решение о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Договор социального найма - Кутузовская

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости