Коммунальная квартира - метро Оценка недвижимости - Химки

Размер платы за жилое помещение

1. Статья посвящена детальному регулированию размера платы за жилое помещение. В ней определены условия установления и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же изменения каждой составной части структуры платы за жилое помещение для всех категорий плательщиков.

Часть 1 ст. 156 Кодекса вводит одно из купить квартиру ипотека - театральная и основных условий для определения размера платы за содержание и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Этот размер должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 Кодекса установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Кодекса). Принятие федеральных градостроительных нормативов и что такое налог на имущество а так же правил отнесено к компетенции Минпромэнерго России (см. п. 5.2.28 Положения о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и Министерстве промышленности и жилищные проблемы - выхино а так же энергетики Российской Федерации)*(138). Данным министерством утверждается примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья, которые оплачиваются за счет платы за содержание жилья.

Об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36-48 Кодекса и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарии к ней; о продажа коммунальных квартир - савеловская и расходах собственников помещений в многоквартирном доме см. комментарий к ст. 158 Кодекса.

2. В ч. 2 ст. 156 законодатель ставит размер платы за наем, платы за содержание и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и оформить недвижимость - метро вднх а так же работы по содержанию и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимость от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и перевод в нежилое - метро митино а так же в зависимость от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.

Ранее регулирование данных отношений осуществлялось в соответствии со ст. 55 ЖК 1983 г., ст. 15.1 Основ в редакции ФЗ от расселение коммунальных квартир - метро аннино и 6.05.2003 г., в соответствии с которой размер платы за содержание жилья и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от куплю квартиру - октябрьская и форм собственности устанавливался дифференцированно в зависимости от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и общей площади жилого помещения и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же комплекса оказываемых услуг; размер платы за наем жилого помещения устанавливался дифференцированно в зависимости от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и общей площади и купить квартиру ипотека - театральная а так же качества жилого помещения.

Следует отметить, что коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и определение размера платы в зависимости от что такое налог на имущество и площади комнат в общежитиях в кодифицированном виде закреплено впервые.

Общая площадь жилого помещения определяется Кодексом (ч. 5 ст. 15) как коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и жилищные проблемы - выхино а так же иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а так же продажа коммунальных квартир - савеловская а также площадь иных помещений вспомогательного использования.

В соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от оформить недвижимость - метро вднх и 30.07.2004 г. N 392*(139), размеры платы за содержание, ремонт, а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа также за наем жилого помещения (в т.ч. отдельных квартир в общежитиях) определяются как продажа коммунальных квартир - метро некрасовка произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как перевод в нежилое - метро митино произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития.

Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (имеется в виду договор коммерческого найма). В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Часть 3 комментируемой статьи относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же Санкт-Петербурга установление размера платы:

1) за наем, содержание и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и куплю квартиру - октябрьская а так же договорам найма жилых помещений государственного или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и муниципального жилищного фонда и

2) за содержание и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и выборе способа управления многоквартирным домом (напомним, что купить квартиру ипотека - театральная и выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, ч. 3 ст. 156 дополняет перечень вопросов, отнесенных ст. 14 Кодекса к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же Санкт-Петербурга.

Ранее данные отношения регулировались ст. 15 Основ, в соответствии с которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и что такое налог на имущество а так же муниципальном жилищных фондах.

Порядок, сроки и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же правила исчисления размеров оплаты гражданами жилых помещений и жилищные проблемы - выхино а так же коммунальных услуг в настоящее время регулируются Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от продажа коммунальных квартир - савеловская и 30.07.2004 г. N 392*(140). Данными Правилами установлены виды платы, условия оплаты жилья и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг, порядок применения цен и оформить недвижимость - метро вднх а так же тарифов, расчет размеров платы, порядок внесения платы. Действие Правил не распространяется на перечисленные отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и жилищно-строительные кооперативы и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же другие объединения собственников, нанимателями и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же поднанимателями жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и перевод в нежилое - метро митино а так же юридических лиц, а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа также гражданами, пользующимися жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или расселение коммунальных квартир - метро аннино и по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.

При установлении размера платы названными в ч. 3 ст. 156 органами следует учитывать национальные стандарты, санитарные правила и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же нормы и куплю квартиру - октябрьская а так же другие акты законодательства Российской Федерации, субъектов Федерации, а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа также правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие сроки, качество, периодичность и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же объемы работ по содержанию и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонту жилья.

До утверждения местных бюджетов и купить квартиру ипотека - театральная а так же бюджетов городов Москвы и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же Санкт-Петербурга на очередной год устанавливаются цены и что такое налог на имущество а так же тарифы и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же утверждаются производственные и жилищные проблемы - выхино а так же инвестиционные программы организаций. Изменение этих цен и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативные правовые акты о продажа коммунальных квартир - савеловская и местных бюджетах и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же бюджетах городов Москвы и оформить недвижимость - метро вднх а так же Санкт-Петербурга.

4. Часть 4 ст. 156 Кодекса устанавливает три условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем):

1) качество жилого помещения,

2) благоустройство жилого помещения,

3) месторасположение жилого дома.

Возможность установления других условий определения размера платы для некоторых категорий граждан предусмотрена ч. 5 данной статьи.

Ранее Основы определяли, что коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и размер платы за наем жилого помещения должен быть дифференцирован в зависимости от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и качества жилого помещения (ст. 151). Благоустройство жилого помещения и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же месторасположение жилого дома не рассматривались как перевод в нежилое - метро митино необходимые критерии для определения размера платы за наем.

Изменение платы за наем является основным инструментом политики ценообразования с учетом качества и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же месторасположения жилья, поскольку расселение коммунальных квартир - метро аннино и только этот вид платежа может быть дифференцирован в зависимости от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и параметров благоустройства, качества жилого помещения и куплю квартиру - октябрьская а так же месторасположения жилого дома. Для определения соответствующих условиям конкретного населенного пункта размеров платы за пользование жилыми помещениями государственного и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же муниципального жилищных фондов могут использоваться наиболее характерные для этого населенного пункта тип дома и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же его месторасположение, принятые за базисный уровень.

Следование принципу, установленному в ч. 4, позволит изменить ситуацию, когда худшее жилье оплачивается так же,коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и как и купить квартиру ипотека - театральная а так же жилье, уровень благоустройства, конструктивные и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же технические параметры которого значительно выше, а так же что такое налог на имущество а также значительно лучше содержание и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный комплекс, где находится жилой дом.

В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от жилищные проблемы - выхино и 28.04.1997 г. N 425*(141), предлагалось для определения соотношения уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг в домах различного качества и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же местоположения относительно базисного уровня использовать такой критерий, как продажа коммунальных квартир - савеловская соотношение ставок аренды жилья или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и стоимости приобретения его на свободном рынке.

5. Комментируемая норма вводит еще одно условие (помимо установленных в ч. 4 ст. 156 Кодекса) определения размера платы за пользование жилым помещением.

Наниматель жилого помещения вправе рассчитывать на получение субсидии на оплату жилого помещения и оформить недвижимость - метро вднх а так же коммунальные услуги, если его расходы на оплату жилого помещения и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг, рассчитанные исходя из продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и установленного размера нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же нормативов потребления коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и перевод в нежилое - метро митино а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Таким образом, размер платы за наем в совокупности с размером платы за содержание и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же размером платы за коммунальные услуги, чтобы не привести к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию не должен превышать величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (см. подробно ст. 159 Кодекса и куплю квартиру - октябрьская а так же комментарий к ней).

ЖК 1983 г. и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же Основы не содержали прямого требования об договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и установлении размера платы за наем, который не приводил бы к возникновению у нанимателя права на субсидию. Тем не менее ст. 15.2 Основ определяла, что коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и сумма превышения максимально допустимых размеров расходов на оплату жилья и купить квартиру ипотека - театральная а так же коммунальных услуг должна компенсироваться предоставлением гражданину субсидии в установленном ст. 15.4 Основ порядке.

Во втором предложении ч. 5 ст. 156 имеются в виду категории граждан, не признанные в установленном Кодексом порядке малоимущими, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма (см. подробнее комментарий к ст. 49 Кодекса).

6. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и что такое налог на имущество а так же муниципального жилищных фондов.

Собственниками названных жилых помещений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и муниципальные образования, которые устанавливают порядок определения размера платы за такие помещения.

Специализированному жилищному фонду посвящены статьи раздела IV Кодекса (см. о жилищные проблемы - выхино и назначении и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же предоставлении жилых помещений: в домах системы социального обслуживания населения - ст. 96, 107, в общежитиях - ст. 94, 105, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же лиц, признанных беженцами - ст. 97, 108 Кодекса).

7. Часть 7 комментируемой статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определение размера платы за содержание и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения в таком доме, тем самым конкретизируя перечень вопросов, входящих в компетенцию высшего органа управления многоквартирным домом. Данный перечень установлен ч. 2 ст. 44 Кодекса (см. комментарий к указанной статье).

Статьи 45-48 Кодекса определяют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решений общим собранием (в т.ч. проводимым в форме заочного голосования), голосования на таком собрании (см. также оформить недвижимость - метро вднх и комментарии к названным статьям).

Формулировка, в соответствии с которой определение размера платы на содержание и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится "с учетом предложений управляющей организации", сужает сферу отношений, урегулированных данной нормой. Следует полагать, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и на случай, когда способом управления многоквартирным домом собственники помещений избрали непосредственное управление самими собственниками помещений, действие данной нормы не распространяется. При непосредственном управлении собственники самостоятельно вправе решать вопросы технического обслуживания и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же эксплуатации своей собственности (о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и перевод в нежилое - метро митино а так же комментарий к ней).

Таким образом, ч. 7 ст. 156 регулирует отношения по поводу определения размера платы за содержание и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором:

1) отсутствуют товарищество собственников жилья и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же потребительский кооператив, созданный для удовлетворения потребностей граждан в жилье;

2) собственниками помещений принято решение о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и выборе способа управления таким домом, при котором управление осуществляется управляющей организацией.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и куплю квартиру - октябрьская а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и 30.07.2004 г. N 392*(142). См. также договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и Правила оплаты гражданами жилья и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

В комментируемой части устанавливается минимальный срок, на который может быть установлен соответствующий размер платы за содержание и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Данная норма корреспондирует норме ч. 5 ст. 162 Кодекса, в соответствии с которой договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же не более чем пять лет.

Для сравнения напомним, что что такое налог на имущество и Основами было введено положение, согласно которому пересмотр или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и изменение цен на содержание и жилищные проблемы - выхино а так же ремонт жилья осуществлялось, как коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки правило, не чаще одного раза в год (ст. 15).

8. Порядок внесения обязательных платежей и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и оформить недвижимость - метро вднх а так же капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа также с оплатой коммунальных услуг, согласно ч. 5 ст. 155 Кодекса, устанавливается органами управления этих юридических лиц. Норма ч. 8 ст. 156 дополняет данное положение и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива также коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и определение размера обязательных платежей и перевод в нежилое - метро митино а так же взносов на указанные цели.

Установление размера обязательных платежей и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же взносов членов товарищества собственников жилья отнесено законом к компетенции общего собрания членов товарищества (ст. 145 Кодекса), контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же взносов осуществляет правление товарищества (ст. 148 Кодекса).

Об органах управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива см. подробнее комментарий к ч. 5 ст. 155 Кодекса.

9. Норма ч. 9 ст. 156 Кодекса направлена на социальную защиту граждан, доходы которых не позволяют без серьезного ущерба для качества их жизни производить оплату жилого помещения и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг в полном объеме. Прежде федеральное законодательство не предусматривало освобождение граждан, признанных малоимущими, от куплю квартиру - октябрьская и внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Освобождение граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и платы за наем не снимает с них обязанности по оплате содержания и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же ремонта жилого помещения и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг (о структуре платы за содержание и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонт жилого помещения см. ч. 1 ст. 154 Кодекса и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарий к ней). Вместе с тем Кодексом, законами и что такое налог на имущество а так же иными нормативными актами субъектов Российской Федерации определяются социальные гарантии для малоимущих граждан в части компенсации понесенных ими на эти цели затрат (см., например, ст. 160 Кодекса и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарий к ней).

Напомним, что жилищные проблемы - выхино и малоимущие граждане - это граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Кодекса).

При признании граждан малоимущими целесообразно иметь в виду положения федеральных законов: от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и 5.04.2003 г. N 44-ФЗ "О порядке учета доходов и оформить недвижимость - метро вднх а так же расчета среднедушевого дохода семьи и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же оказания им государственной социальной помощи"*(143), от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и 17.07.1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи"*(144), от перевод в нежилое - метро митино и 24.10.1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации"*(145), а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа также постановление Правительства РФ об расселение коммунальных квартир - метро аннино и установлении величины прожиточного минимума на душу населения и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации на очередной период - квартал (см. например, на III квартал 2004 г. - постановление от куплю квартиру - октябрьская и 26.11.2004 г. N 689*(146)).

О договоре социального найма см. разд. III Кодекса и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарии к статьям указанного раздела.

10. Изменение размера платы за содержание и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является еще одной гарантией в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг.

Норма ч. 10 ст. 156 Кодекса не является новой для российского жилищного законодательства. Утверждение методики перерасчета оплаты жилья и что такое налог на имущество а так же коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа также ненадлежащего качества было отнесено к сфере деятельности Правительства РФ (см. ст. 15 Основ).

Качество и жилищные проблемы - выхино а так же продолжительность (периодичность) названных услуг и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же работ учитываются при установлении цен и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же тарифов на услуги и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же работы по содержанию и оформить недвижимость - метро вднх а так же ремонту жилого помещения. В связи с этим при нарушении сроков предоставления (исполнения) названных услуг (работ) производится перерасчет размера подлежащей внесению платы в соответствии с порядком, устанавливаемым Правительством РФ.

Отношения, связанные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, регламентируются Законом РФ от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и 7.02.1992 г. "О защите прав потребителей" в редакции ФЗ от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и 9.01.1996 г.*(147), правилами пользования жилыми помещениями и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации.

Система договорных отношений по предоставлению услуг жилищно-коммунального назначения предусматривает защиту прав потребителей путем:

- включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и перевод в нежилое - метро митино а так же норм;

- повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же условий предоставления услуг, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а также гарантий их качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или куплю квартиру - октябрьская и договорам найма жилых помещений государственного или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и муниципального жилищного фонда при некачественном оказании услуг и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же выполнении работ вправе рассчитывать не только коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и на изменение размера платы за жилое помещение, но купить квартиру ипотека - театральная и также и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же размера платы за коммунальные услуги. Об изменении размера платы за коммунальные услуги при оказании таких услуг ненадлежащего качества и что такое налог на имущество а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, см. комментарий к ч. 4 ст. 157 Кодекса.

Следует отметить, что коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и предоставление гражданам по их запросам информации об жилищные проблемы - выхино и объеме, о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и перечне и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же качестве оказываемых услуг и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же выполняемых работ входит в обязанности органов местного самоуправления и оформить недвижимость - метро вднх а так же управляющих организаций.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же нежилого помещения в жилое помещение

1. В комментируемой статье Кодекс впервые на уровне федерального закона закрепил единый порядок перевода помещений. Такой перевод осуществляется органом местного самоуправления (об органах местного самоуправления см. комментарий к ст. 14 Кодекса).

2. Инициировать перевод жилого помещения в нежилое и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же нежилого помещения в жилое вправе только коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и собственник помещения или перевод в нежилое - метро митино и уполномоченное им лицо. Для этого заявитель должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, документы в соответствии с перечнем, установленным в ч. 2 ст. 23 Кодекса. Обратим внимание, что коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и данный перечень сформулирован как расселение коммунальных квартир - метро аннино исчерпывающий. Поэтому орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления каких-либо дополнительных документов.

3-4. На принятие решения о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и переводе или куплю квартиру - октябрьская и об отказе в переводе помещения органу, осуществляющему такой перевод, предоставлен четко ограниченный срок - 45 дней со дня представления заявителем необходимых документов (т.е. со дня их получения соответствующим органом). Поскольку не оговорено иное, в указанный срок должны включаться календарные, а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа не рабочие дни. Данный срок установлен в императивной норме Кодекса. Следовательно, он не может быть изменен ни подзаконным правовым актом федерального уровня, ни правовым актом субъекта Российской Федерации, ни тем более органом, осуществляющим перевод помещений.

Датой получения указанным органом представленных документов, по нашему мнению, следует считать дату, указанную в расписке, выдаваемой заявителю (см. ч. 3 ст. 23 Кодекса). Такая расписка одновременно может служить доказательством того, что договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и все предусмотренные Кодексом документы были представлены в полном объеме.

5-9. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и переводе помещения орган, принявший решение, выдает (или направляет по почте) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утверждаемой Правительством РФ. В случае, если для использования помещения по новому назначению не требуется проведения переустройства и купить квартиру ипотека - театральная а так же (или) перепланировки помещения и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же (или) иных работ, данный документ является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению.

10. Императивная норма ч. 10 комментируемой статьи предусматривает соблюдение определенных нормативных требований при использовании помещения, являвшегося объектом перевода. Имеются в виду требования, установленные федеральными законами и что такое налог на имущество а так же принятыми в соответствии с ними подзаконными нормативными правовыми актами. Речь идет, в частности, о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и предписаниях ФЗ от жилищные проблемы - выхино и 21.12.1994 г. "О пожарной безопасности"*(46), ФЗ от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и 30.03.1999 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"*(47), ФЗ от продажа коммунальных квартир - савеловская и 23.11.1995 г. "Об экологической экспертизе"*(48) и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же др.

Основные начала жилищного законодательства

1. Статья 1 Кодекса определяет основные начала жилищного законодательства, т.е. те основополагающие принципы, из оформить недвижимость - метро вднх и которых исходит законодатель, устанавливая нормы жилищного права, а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа также цели и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же задачи, на достижение которых направлена реализация указанных норм. К ним относятся: необходимость обеспечения условий для реализации права на жилище, безопасность, неприкосновенность и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав, обеспечения их судебной защиты и перевод в нежилое - метро митино а так же восстановления в случае нарушения, обеспечения сохранности жилищного фонда и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же использования жилых помещений по назначению.

При этом жилищные права Кодекс определяет как расселение коммунальных квартир - метро аннино права, вытекающие из коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и отношений, регулируемых жилищным законодательством, а так же куплю квартиру - октябрьская а жилищные отношения - как коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки отношения (общественные отношения), регулируемые жилищным законодательством.

В качестве общего правила закреплено равенство участников жилищных отношений, связанных с владением, пользованием и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же распоряжением жилыми помещениями. Напомним, что коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и владение - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из купить квартиру ипотека - театральная и вещи полезных свойств в процессе ее личного или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и производительного потребления. Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи*(7).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и что такое налог на имущество а так же пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же техническим правилам и жилищные проблемы - выхино а так же нормам, иным требованиям законодательства (см. ст. 15 Кодекса и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарий к ней). Не могут быть использованы в качестве жилых помещения, не отвечающие санитарным и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же техническим правилам и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же нормам. Такие помещения могут быть признаны непригодными для проживания по основаниям и оформить недвижимость - метро вднх а так же в порядке, установленным Правительством РФ. Напомним, что коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и Положение о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания было утверждено постановлением Правительства РФ от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и 4.09.2003 г. N 552*(8). В соответствии с Вводным законом указанное Положение применяется постольку, поскольку перевод в нежилое - метро митино и оно не противоречит Кодексу.

Исключения из коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и указанного выше общего правила о расселение коммунальных квартир - метро аннино и равенстве участников жилищных отношений могут быть установлены только коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и федеральным законом, в т.ч. Кодексом, о куплю квартиру - октябрьская и чем подробнее будет сказано ниже. Следовательно, подзаконным правовым актом, принятым на федеральном уровне (актом Президента РФ, Правительства РФ, ведомственным правовым актом), а так же коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химкиа также законом или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и иным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и правовым актом органа местного самоуправления не могут быть установлены правила, нарушающие принцип равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и купить квартиру ипотека - театральная а так же распоряжению жилыми помещениями. В то же время указанный принцип может войти в противоречие с существом соответствующих жилищных отношений и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же в таком случае его применение, по смыслу ч. 1 ст. 1 Кодекса, может быть ограничено.

2-3. Закреплено право граждан на свободное установление и что такое налог на имущество а так же реализацию их жилищных прав на основе жилищного законодательства и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же (или) договора. Обратим внимание, что жилищные проблемы - выхино и права, возникающие из коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и договора, подлежат защите так же,продажа коммунальных квартир - савеловская и как и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же права, возникшие из оформить недвижимость - метро вднх и закона. Под договором в данном случае следует понимать не только коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и гражданско-правовые, но и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же трудовые договоры (см., например, ст. 93, 104 Кодекса).

При этом осуществление жилищных прав граждан не должно нарушать права, свободы и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же законные интересы других лиц. Целесообразно обратить внимание также перевод в нежилое - метро митино и на положения ст. 10 ГК РФ, которая устанавливает пределы осуществления гражданских прав. Так, не допускаются действия граждан и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а также злоупотребление правом в иных формах. Если несмотря на указанный запрет подобного рода действия все же совершены, то суд (общей юрисдикции, арбитражный или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и третейский) может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ограничение жилищных прав возможно только куплю квартиру - октябрьская и на основе федерального закона и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же безопасности государства. Данное положение основывается на п. 3 ст. 55 Конституции РФ.

На практике полезно иметь в виду, что купить квартиру ипотека - театральная и ограничение жилищных прав правовым актом, который не является федеральным законом (например, указом Президента РФ, постановлением Правительства РФ, актом федерального органа исполнительной власти, актом законодательства субъекта Российской Федерации или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и актом органа местного самоуправления), может служить основанием для обращения заинтересованного лица в суд или что такое налог на имущество и арбитражный суд с заявлением о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и признании такого акта недействительным (полностью или жилищные проблемы - выхино и в части) по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством. Такие же юридические последствия возможны и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же в случае, если соответствующие ограничения введены федеральным законом, однако они не соответствуют целям защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же безопасности государства.

4-5. Новый Кодекс устанавливает право граждан на свободный выбор жилого помещения для проживания в пределах Российской Федерации, которое может быть ограничено только оформить недвижимость - метро вднх и на основании самого Кодекса или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и иного федерального закона. Данное положение конкретизирует конституционную норму, согласно которой каждый, кто законно находится на территории России, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ).

Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

1. Гражданину или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

3. Основанием владения, пользования и перевод в нежилое - метро митино а так же в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же (или) перепланировки.

Ликвидация жилищного кооператива

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки а так же обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано добровольно по решению его учредителей (участников, членов) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в т.ч. в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, или куплю квартиру - октябрьская и с достижением цели, ради которой оно создано (например, удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье). Принудительная ликвидация юридического лица по решению суда возможна в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и грубыми нарушениями закона или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и иных правовых актов.

Требование о коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и принудительной ликвидации кооператива может быть предъявлено в суд государственным органом или купить квартиру ипотека - театральная и органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Жилищный или коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и жилищно-строительный кооператив ликвидируется в порядке, установленном ст. 62-64 ГК РФ.

Жилищный кооператив может быть также что такое налог на имущество и ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном ФЗ от коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)"*(120).

Действующее законодательство предусматривает два случая возможной принудительной ликвидации жилищного кооператива. Согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после жилищные проблемы - выхино и утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

По истечении срока, установленного ст. 14 Вводного закона, непреобразованные кооперативы подлежат принудительной ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц (см. также коммунальная квартира - метро оценка недвижимости - химки и комментарий к ст. 122 Кодекса).

Ответ на вопрос: Договор социального найма - Королев

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости