Жилищная консультация - Тульская - бесплатные консультации адвокатов

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только жилищная консультация - тульская и с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же (или) перепланировки.

Компетенция органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений

К компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

определение порядка государственного учета жилищных фондов;
установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации;
определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и жилищная консультация - тульская а так же категории которых установлены федеральным законом, указами Президента Российской Федерации;
определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и перевод в нежилое - метро митино а так же муниципального жилищных фондов;
определение порядка организации и жилищная консультация - тульская а так же деятельности жилищных и жилищные проблемы - выхино а так же жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и жилищная консультация - тульская а так же жилищно-строительных кооперативов;
определение порядка организации и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья;
определение условий и жилищная консультация - тульская а так же порядка переустройства и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же перепланировки жилых помещений;
определение оснований и жилищная консультация - тульская а так же порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;
признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания;
установление правил пользования жилыми помещениями;
определение оснований, порядка и куплю квартиру - октябрьская а так же условий выселения граждан из жилищная консультация - тульская и жилых помещений;
правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;
установление структуры платы за жилое помещение и оформить недвижимость - метро вднх а так же коммунальные услуги, порядка расчета и жилищная консультация - тульская а так же внесения такой платы;
осуществление контроля за использованием и что такое налог на имущество а так же сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и жилищная консультация - тульская а так же техническим правилам и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же нормам, иным требованиям законодательства;
иные вопросы, отнесенные к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или жилищная консультация - тульская и ...

1. По общему правилу, нельзя принудительно лишить собственника принадлежащего ему жилого помещения (об исключении см. в комментарии к ч. 4 ст. 30 Кодекса). Комментируемая статья устанавливает единственное основание, при котором у собственника может быть изъято жилое помещение. Оно имеет место в случае, когда земельный участок, на котором такое помещение находится, изымается для государственных или купить квартиру ипотека - театральная и муниципальных нужд.

Перечень случаев, когда допускается изъятие (в т.ч. путем выкупа) земельных участков для государственных или жилищная консультация - тульская и муниципальных нужд, определен в п. 1 ст. 49 ЗК РФ. Изъятие допускается в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации; с размещением отдельных объектов государственного или расселение коммунальных квартир - метро аннино и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (например, с размещением объектов использования атомной энергии, обороны и жилищная консультация - тульская а так же безопасности, федерального транспорта, путей сообщения, информатики и перевод в нежилое - метро митино а так же связи, автомобильных дорог общего пользования и жилищная консультация - тульская а так же др.), а так же жилищные проблемы - выхино а также с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях. Следует также жилищная консультация - тульская и иметь в виду, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и применительно к изъятию, в т.ч. путем выкупа, земельных участков из жилищная консультация - тульская и земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и в муниципальной собственности, дополнительные случаи изъятия могут устанавливаться законами субъектов Российской Федерации (подп. 3 п. 1 ст. 49 ЗК РФ). При этом согласно п. 3 ст. 55 ЗК РФ порядок выкупа земельного участка для государственных или жилищная консультация - тульская и муниципальных нужд у его собственника и куплю квартиру - октябрьская а так же порядок определения выкупной цены такого участка устанавливаются гражданским законодательством.

Комментируемая статья не уточняет, на каком праве собственник жилого помещения пользуется земельным участком, на котором такое помещение находится. Это может быть право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения. Если как жилищная консультация - тульская жилое помещение, так и оформить недвижимость - метро вднх а так же земельный участок, на котором такое помещение находится, принадлежат одному собственнику, то производится выкуп как жилищная консультация - тульская земельного участка (по правилам ст. 279-282 ГК РФ), так и что такое налог на имущество а так же жилого помещения (по правилам настоящей статьи). Если же собственник жилого помещения обладает правом постоянного (бессрочного) пользования или жилищная консультация - тульская и правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, то на основании ст. 283 ГК РФ прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным ст. 279-282 ГК РФ, а так же продажа коммунальных квартир - савеловская а жилое помещение выкупается в порядке, установленном комментируемой статьей.

Что касается изъятия жилого помещения у собственника, то на основании ч. 1 комментируемой статьи единственной предпосылкой такого изъятия является изъятие для государственных или жилищная консультация - тульская и муниципальных нужд находящегося под таким жилым помещением земельного участка. Изъятие жилого помещения осуществляется путем его выкупа с соблюдением процедур, установленных комментируемой статьей. Изъятие части жилого помещения путем его выкупа допускается только купить квартиру ипотека - театральная и с согласия собственника такого помещения. Таким образом, в том случае, если собственник своего согласия на выкуп части принадлежащего ему жилого помещения не даст, то его нельзя будет принудить к выкупу на основании ч. 9 комментируемой статьи.

Сторонами соглашения о жилищная консультация - тульская и выкупе жилого помещения является, с одной стороны, собственник жилого помещения, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а с другой - публичное образование (Российская Федерация, субъект Федерации или жилищная консультация - тульская и муниципальное образование). В зависимости от перевод в нежилое - метро митино и того, для чьих нужд осуществляется выкуп, соответствующие выплаты будут осуществляться за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или жилищная консультация - тульская и муниципального образования.

2. В основе ч. 2 комментируемой статьи находятся положения п. 1 и жилищные проблемы - выхино а так же 2 ст. 125 ГК РФ, согласно которым от жилищная консультация - тульская и имени Российской Федерации, субъектов Федерации или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и муниципальных образований могут своими действиями приобретать и жилищная консультация - тульская а так же осуществлять имущественные и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же личные неимущественные права и жилищная консультация - тульская а так же обязанности, выступать в суде соответственно органы государственной власти или куплю квартиру - октябрьская и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

3. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и жилищная консультация - тульская а так же сделок с ним" не устанавливает особой процедуры регистрации решений органов государственной власти или оформить недвижимость - метро вднх и органов местного самоуправления об жилищная консультация - тульская и изъятии жилого помещения. Представляется, что что такое налог на имущество и такое решение должно регистрироваться как жилищная консультация - тульская обременение права собственности на жилое помещение, которое с истечением определенного срока может указанное право прекратить. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же сделок с ним" государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и жилищная консультация - тульская а так же органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя объекта недвижимости. Уведомление правообладателя объекта недвижимости производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Предусмотренная ч. 3 комментируемой статьи регистрация производится прежде всего в интересах третьих лиц, которые таким образом будут проинформированы о купить квартиру ипотека - театральная и том, что жилищная консультация - тульская и жилое помещение подлежит выкупу в связи с изъятием земельного участка под ним для государственных или расселение коммунальных квартир - метро аннино и муниципальных нужд. При этом комментируемая статья не устанавливает какого-либо временного ограничения периода между регистрацией указанного в ч. 2 решения органа государственной власти или жилищная консультация - тульская и органа местного самоуправления и перевод в нежилое - метро митино а так же направлением собственнику предусмотренного ч. 4 настоящей статьи уведомления. Это может неблагоприятно отразиться на интересах собственника жилого помещения, поскольку,жилищная консультация - тульская и например, ч. 5 комментируемой статьи связывает с моментом регистрации решения об жилищные проблемы - выхино и изъятии жилого помещения возможность отказа собственнику в возмещении произведенных затрат на обеспечение использования жилого помещения в соответствии с его назначением.

4. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает императивные требования к форме и жилищная консультация - тульская а так же содержанию уведомления собственника о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и принятом соответствующим органом решении об жилищная консультация - тульская и изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Данное уведомление имеет большое значение для собственника жилого помещения, поскольку договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и с моментом получения такого уведомления закон связывает годичный срок, по истечении которого возможен выкуп жилого помещения у собственника помимо его воли. Кроме того, с моментом уведомления собственника связан и жилищная консультация - тульская а так же пресекательный срок в два года (см. ч. 9 комментируемой статьи), по истечении которого у собственника невозможно будет выкупить жилое помещение на основании решения суда.

Если имеется согласие собственника, то выкуп жилого помещения может быть произведен в любой срок после куплю квартиру - октябрьская и направления уведомления, который будет согласован сторонами сделки.

5. Принятие решения об жилищная консультация - тульская и изъятии у собственника жилого помещения и оформить недвижимость - метро вднх а так же последующая регистрация такого решения в целом не ограничивают собственника в его праве владеть, пользоваться и жилищная консультация - тульская а так же распоряжаться жилым помещением в этот период по своему усмотрению. Собственник вправе передавать права владения и что такое налог на имущество а так же пользования жилым помещением другим лицам по договорам найма, аренды и жилищная консультация - тульская а так же др. (при этом собственник должен понимать, что,продажа коммунальных квартир - савеловская и если его право собственности на жилое помещение прекратится до истечения сроков, на которые заключены такие договоры, то именно к нему контрагенты могут предъявить требования о жилищная консультация - тульская и возмещении понесенных ими убытков). Он вправе также купить квартиру ипотека - театральная и продать жилое помещение. Собственник имеет право производить затраты на содержание жилого помещения, однако они должны быть необходимыми для его поддержания в состоянии, пригодном для использования. Например, собственник вправе осуществить ремонт сантехнического оборудования, вышедшего из жилищная консультация - тульская и строя или расселение коммунальных квартир - метро аннино и состояние которого грозит поломками и жилищная консультация - тульская а так же возможным причинением вреда жилому помещению и перевод в нежилое - метро митино а так же находящемуся в нем имуществу, однако вряд ли будет возможна последующая компенсация стоимости замены исправного сантехнического оборудования по причине устаревшего дизайна такого оборудования. Следует помнить, что жилищная консультация - тульская и любые чрезмерные или жилищные проблемы - выхино и необоснованные затраты при расчете выкупной цены жилого помещения собственнику возмещаться не будут.

6. Если собственник согласен на выкуп принадлежащего ему жилого помещения, то между ним и жилищная консультация - тульская а так же органом государственной власти или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и органом местного самоуправления заключается соответствующее соглашение. К порядку заключения и жилищная консультация - тульская а так же исполнения такого соглашения могут применяться общие положения ГК РФ о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и договорах (гл. 27-29 ГК РФ), а так же жилищная консультация - тульскаяа также положения § 1, 7 гл. 30 ГК РФ о куплю квартиру - октябрьская и договоре купли-продажи с учетом специфики рассматриваемых отношений.

Часть 6 комментируемой статьи устанавливает два существенных условия такого соглашения - в нем должны быть определены выкупная цена жилого помещения и жилищная консультация - тульская а так же срок выкупа. Помимо этого согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенным условием любого договора является условие о оформить недвижимость - метро вднх и предмете договора (в данном случае это сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение), а так же жилищная консультация - тульскаяа также все те условия, относительно которых по заявлению одной из что такое налог на имущество и сторон должно быть достигнуто соглашение. Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то договор считается заключенным. Часть 6 комментируемой статьи не содержит условий о жилищная консультация - тульская и форме подобного соглашения, но как продажа коммунальных квартир - савеловская следует из жилищная консультация - тульская и положений п. 2 ст. 124 и купить квартиру ипотека - театральная а так же подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, такое соглашение должно быть заключено в простой письменной форме.

7. Часть 7 комментируемой статьи содержит ориентиры для определения выкупной цены жилого помещения. Ими являются рыночная цена жилого помещения и жилищная консультация - тульская а так же убытки, понесенные собственником в связи с изъятием у него жилого помещения. При этом следует иметь в виду, что расселение коммунальных квартир - метро аннино и содержащийся в названной части перечень убытков собственника является примерным, в связи с чем собственник вправе требовать возмещения и жилищная консультация - тульская а так же не названных в ч. 7 убытков, если докажет, что перевод в нежилое - метро митино и они возникли в связи с изъятием у него жилого помещения.

8. Если собственнику взамен изымаемого жилого помещения предоставляется другое жилое помещение, то когда рыночная стоимость нового помещения равна рыночной стоимости изымаемого помещения, возмещению подлежат лишь убытки, связанные с изъятием жилого помещения. Если же стоимость нового жилого помещения ниже, то наряду с убытками собственнику подлежит также жилищная консультация - тульская и выплатить разницу в стоимости помещений, если стоимость нового жилого помещения выше - указанная разница может быть зачтена при возмещении собственнику убытков, понесенных им в связи с изъятием жилого помещения.

9. В случае отсутствия соглашения между собственником жилого помещения и жилищные проблемы - выхино а так же органом государственной власти или жилищная консультация - тульская и органом местного самоуправления о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и выкупе жилого помещения вопрос передается на разрешение суда. В этом случае суд может проверить обоснованность принятого соответствующим органом решения о жилищная консультация - тульская и выкупе, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а также определить своим решением размер выкупной цены, срок выкупа и жилищная консультация - тульская а так же решить другие вопросы, которые следует урегулировать для осуществления выкупа. При этом следует иметь в виду, что куплю квартиру - октябрьская и два года, установленные ч. 9 комментируемой статьи, являются пресекательным сроком, в случае пропуска которого процедуру выкупа жилого помещения следует начинать сначала с нового уведомления собственника жилого помещения. При предъявлении иска следует также жилищная консультация - тульская и иметь в виду не только оформить недвижимость - метро вднх и упомянутый двухгодичный пресекательный срок, но и жилищная консультация - тульская а так же императивную норму ч. 4 комментируемой статьи, согласно которой до истечения года со дня получения собственником уведомления о что такое налог на имущество и принятом решении об жилищная консультация - тульская и изъятии принадлежащего ему жилого помещения выкуп такого помещения может состояться только продажа коммунальных квартир - савеловская и с согласия собственника, который не может быть понужден к выкупу через суд.

10. При признании многоквартирного дома аварийным собственники помещений в таком доме должны за свой счет осуществить снос дома. В противном случае принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в таком доме подлежат изъятию путем выкупа в порядке, установленном комментируемой статьей. При этом тот факт, что жилищная консультация - тульская и дом является аварийным, дает право органу местного самоуправления выкупить такие помещения в любое время после купить квартиру ипотека - театральная и принятия решения об жилищная консультация - тульская и изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1-3. Комментируемая статья впервые определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания в форме совместного присутствия его участников. Для жилищного законодательства эти правила являются новыми, хотя гражданскому законодательству о расселение коммунальных квартир - метро аннино и юридических лицах они известны. Например, в форме заочного голосования (опросным путем) могут быть приняты решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью, общего собрания акционеров*(59). Однако в отличие от жилищная консультация - тульская и законодательства о перевод в нежилое - метро митино и хозяйственных обществах, предъявляющего к заочному голосованию достаточно жесткие и жилищная консультация - тульская а так же детальные требования, Кодекс в ст. 47 регламентирует указанные отношения весьма лаконично.

В сообщении о жилищные проблемы - выхино и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования указываются дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и жилищная консультация - тульская а так же место или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и адрес, куда должны передаваться такие решения (см. п. 3 ч. 5 ст. 45 Кодекса). Собственник помещения оформляет решение по вопросам, поставленным на голосование, по правилам ч. 3 комментируемой статьи. Обратим внимание, что жилищная консультация - тульская и в таком случае в соответствии с ч. 6 ст. 48 Кодекса засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и один из жилищная консультация - тульская и возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В случае, если решение собственника содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или куплю квартиру - октябрьская и нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оформленное надлежащим образом решение собственник передает (направляет) в место или жилищная консультация - тульская и по адресу, указанному в сообщении о оформить недвижимость - метро вднх и проведении собрания. Каким образом собственник должен передать (направить) указанное решение, Кодекс не определил, поэтому соответствующие способы может предусмотреть общее собрание собственников помещений. В качестве некоторого ориентира здесь можно иметь в виду правила п. 1 ст. 38 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", который установил, что жилищная консультация - тульская и подобные документы могут передаваться посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или что такое налог на имущество и иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и жилищная консультация - тульская а так же принимаемых сообщений и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же их документальное подтверждение*(60). Уместно напомнить, что жилищная консультация - тульская и термин "аутентичность" происходит от купить квартиру ипотека - театральная и греческого слова authentikos, означающего подлинность, соответствие подлинному, первоисточнику. Например, аутентичными текстами документа являются тексты, составленные на одном или жилищная консультация - тульская и более языках, рассматриваемые как расселение коммунальных квартир - метро аннино одинаково подлинные и жилищная консультация - тульская а так же имеющие равную юридическую силу.

Если решение собственника помещения, оформленное в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи, получено до даты окончания приема решений, установленной в сообщении о перевод в нежилое - метро митино и проведении собрания, то соответствующий собственник считается принявшим участие в голосовании, т.е. в общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования. Факт участия в собрании имеет практическое и жилищная консультация - тульская а так же юридическое значение, поскольку жилищные проблемы - выхино и в зависимости от жилищная консультация - тульская и количества участников общего собрания определяется: а) наличие или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и отсутствие кворума, необходимого для принятия решений (см. ч. 3 ст. 45 Кодекса); б) простое или жилищная консультация - тульская и квалифицированное большинство голосов, поданных за то или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и иное решение (см. ч. 1 ст. 46 Кодекса).

Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

В соответствии со ст. 55 Кодекса гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, гарантируется, что жилищная консультация - тульская и они не могут быть произвольно лишены права состоять на указанном учете. Такие граждане могут быть сняты с учета только куплю квартиру - октябрьская и тогда, когда им фактически предоставлены жилые помещения по договорам социального найма (см. ст. 57 Кодекса и жилищная консультация - тульская а так же комментарий к ней) либо выявлены основания для снятия их с учета, предусмотренные ч. 1 ст. 56 Кодекса (см. указанную статью и оформить недвижимость - метро вднх а так же комментарий к ней).

Жилищная консультация - Тульская

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Компетенция органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или жилищная консультация - тульская и ...

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях