Прописка - Римская - бесплатные консультации юристов

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1-2. Кроме хозяйственной деятельности, товарищество собственников жилья вправе заниматься предпринимательской деятельностью как прописка - римская некоммерческое юридическое лицо (ст. 50 ГК РФ). Предпринимательская деятельность товарищества должна соответствовать целям создания данной некоммерческой организации.

В комментируемой статье установлен закрытый перечень видов хозяйственной деятельности, которой может заниматься товарищество, что оформить недвижимость - метро вднх и не может изменить положение ст. 50 ГК РФ о прописка - римская и предпринимательской деятельности некоммерческого юридического лица. Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома должна осуществляться с соблюдением требований ГК РФ (см. комментарии к ст. 135, 137 Кодекса).

3. Часть 3 предусматривает возможность для товарищества заниматься не только что такое налог на имущество и той деятельностью, которая перечислена в ч. 2 данной статьи, но и прописка - римская а так же иной. Такая некачественная законодательная техника может породить на практике множество проблем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и куплю квартиру - октябрьская а так же коммунальные услуги

1. Оплате жилья и прописка - римская а так же коммунальных услуг и купить квартиру ипотека - театральная а так же установлению основных понятий в данной сфере были посвящены ст. 55-59 ЖК 1983 г., ст. 1, 4, 15 Основ*(130). ФЗ от прописка - римская и 6.05.2003 г. "О внесении изменений и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и прописка - римская а так же другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и перевод в нежилое - метро митино а так же коммунальных услуг" дополнил Основы статьями, регулирующими размер оплаты жилья и прописка - римская а так же коммунальных услуг (ст. 15.1), порядок оплаты жилья и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же коммунальных услуг гражданами (ст. 15.2), финансовую помощь на возмещение расходов организаций жилищно-коммунального хозяйства (ст. 15.3), субсидии на оплату жилья и прописка - римская а так же коммунальных услуг (ст. 15.4), ответственность граждан в данной сфере (ст. 15.5); меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилья и жилищные проблемы - выхино а так же коммунальных услуг (ст. 15.6 - в редакции ФЗ от прописка - римская и 22.08.2004 г.).

Таким образом, детальное регулирование отношений по оплате жилого помещения и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же коммунальных услуг в принципе не является новым для российского жилищного законодательства.

В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от прописка - римская и 28.04.1997 г. N 425*(131), были сформулированы основные меры, направленные на упорядочение оплаты жилья и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же коммунальных услуг. Основными целями реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Концепции, в частности, были названы снижение издержек производителей услуг и прописка - римская а так же соответственно тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг; смягчение для населения процесса реформирования системы оплаты жилья и оформить недвижимость - метро вднх а так же коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного функционирования. В качестве основных способов достижения данных целей были указаны прежде всего:

- совершенствование системы оплаты жилья и прописка - римская а так же коммунальных услуг, в т.ч. установление повышенных тарифов на сверхнормативную площадь жилья и что такое налог на имущество а так же сверхнормативное потребление коммунальных услуг, а так же прописка - римскаяа также дифференциация оплаты в зависимости от куплю квартиру - октябрьская и качества и прописка - римская а так же местоположения жилья;

- совершенствование системы социальной защиты населения: упорядочение существующей системы льгот, усиление адресной направленности выделяемых на эти цели средств.

В ст. 153 Кодекса установлена обязанность граждан и купить квартиру ипотека - театральная а так же организаций по оплате жилого помещения и прописка - римская а так же коммунальных услуг, определен момент возникновения данной обязанности для каждого участника жилищных отношений, в т.ч. на период до заселения жилых помещений государственного и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же муниципального жилищных фондов (см. ч. 3 данной статьи). Определяя обязанность граждан и прописка - римская а так же организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки в полном объеме, Кодекс таким образом формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

ЖК 1983 г. (ст. 56, 57), а так же перевод в нежилое - метро митино а вслед за ним и прописка - римская а так же Основами (ст. 4) в качестве одной из расселение коммунальных квартир - метро аннино и обязанностей граждан и прописка - римская а так же юридических лиц при использовании жилищного фонда была определена своевременная оплата жилья и жилищные проблемы - выхино а так же коммунальных услуг. Обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение была отражена и прописка - римская а так же в определении договора социального найма жилого помещения, содержавшемся в понятийном аппарате ст. 1 Основ. В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Это правило применяется и прописка - римская а так же к договору социального найма (см. п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы (см. комментарий к ст. 155 Кодекса). Оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет плату в любой день до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или прописка - римская и в любой день до конечного срока оплаты, установленного в договоре.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и оформить недвижимость - метро вднх а так же коммунальные услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения, однако это не означает, что прописка - римская и оплата не может производиться досрочно. Гражданин или что такое налог на имущество и организация вправе осуществить предварительную оплату жилого помещения и прописка - римская а так же коммунальных услуг в счет будущих месяцев. При этом следует иметь в виду, что куплю квартиру - октябрьская и если сроки оплаты установлены договором, то при внесении платы они должны соблюдаться, в т.ч. при предварительной оплате жилого помещения и прописка - римская а так же коммунальных услуг.

В случае необходимости получения права на отсрочку или купить квартиру ипотека - театральная и рассрочку по внесению платы за жилое помещение и прописка - римская а так же (или) коммунальные услуги, в т.ч. на изменение сроков погашения задолженности по оплате, плательщики могут обратиться за согласованием:

- к собственнику жилья (или к уполномоченному им лицу),

- к наймодателю, управляющим и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же иным организациям (имеющим перед плательщиками договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и прописка - римская а так же предоставлению коммунальных услуг),

- к объединению собственников жилья (если жилые помещения, за которые вносится плата, расположены в жилых домах государственного или перевод в нежилое - метро митино и муниципального жилищного фонда и прописка - римская а так же в них созданы объединения собственников жилья) по решению наймодателя.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же коммунальные услуги установлена п. 5 ч. 3 ст. 67 Кодекса (о расторжении договора социального найма в случае нарушения сроков оплаты см. ст. 83 Кодекса и прописка - римская а так же комментарий к ней).

Оплата жилого помещения и жилищные проблемы - выхино а так же коммунальных услуг в полном объеме означает, что прописка - римская и в соответствии с утвержденными тарифами граждане и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же организации обязаны оплатить жилое помещение (о структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и прописка - римская а так же комментарий к ней), а так же продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а также все виды предоставленных им коммунальных услуг (за холодное и прописка - римская а так же горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в т.ч. газ в баллонах, отопление, приобретение и оформить недвижимость - метро вднх а так же доставку твердого топлива при наличии печного отопления). Кодекс предоставляет гражданам право при неиспользовании отдельных видов услуг (в связи с временным отсутствием), плата за которые рассчитывается исходя из прописка - римская и нормативов потребления, произвести оплату с учетом пересчета платежей за период временного отсутствия (см. ч. 11 ст. 155 Кодекса и что такое налог на имущество а так же комментарий к указанной статье).

Граждане и прописка - римская а так же организации могут вносить плату за жилое помещение и куплю квартиру - октябрьская а так же коммунальные услуги частями за истекший месяц, но прописка - римская и до истечения установленного срока ее внесения. Это право может быть использовано только купить квартиру ипотека - театральная и в том случае, если иное не установлено договором социального найма, договором найма или прописка - римская и договором с управляющей и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и прописка - римская а так же предоставлению коммунальных услуг.

Граждане и перевод в нежилое - метро митино а так же организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и прописка - римская а так же коммунальные услуги наличными денежными средствами или расселение коммунальных квартир - метро аннино и в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или прописка - римская и переводом денежных средств без открытия банковского счета, а так же жилищные проблемы - выхино а также почтовыми переводами; поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими названным выше договорам (об ответственности граждан за несвоевременное и прописка - римская а так же (или) неполное внесение платы за жилое помещение и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же коммунальные услуги см. ч. 14 ст. 155 Кодекса и прописка - римская а так же комментарий к указанной статье).

2-3. В ч. 2-3 ст. 153 Кодекса установлен закрытый (исчерпывающий) перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же коммунальные услуги и прописка - римская а так же определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. Таким образом данные нормы конкретизируют основания возникновения жилищных прав и оформить недвижимость - метро вднх а так же обязанностей, установленные в ст. 10 Кодекса (см. также прописка - римская и комментарий к названной статье).

Среди оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и что такое налог на имущество а так же коммунальные услуги Кодекс в первую очередь называет договоры. С моментом заключения договора гражданское законодательство связывает вступление договора в силу, и прописка - римская а так же именно с этого момента договор становится обязательным для сторон, заключивших его (ст. 425 ГК РФ).

Содержание условия о куплю квартиру - октябрьская и сроке действия договора, подлежащего в силу требований закона государственной регистрации, не влияет на момент, с которого договор считается заключенным. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, определяется в соответствии с положениями ГК РФ (п. 3 ст. 433).

В случае заключения соглашения о прописка - римская и новации и купить квартиру ипотека - театральная а так же замены договора аренды в государственном или прописка - римская и муниципальном жилищном фонде договором купли-продажи (на основании ст. 414 ГК РФ) с момента фактической оплаты выкупаемых помещений взимание арендной платы с арендатора прекращается. И у юридического лица, использовавшего жилое помещение на основании договора аренды, обязанность по оплате жилого помещения и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же коммунальных услуг в этой ситуации возникает в силу приобретенного им права собственности на данное помещение.

Кодекс связывает предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива с внесением паевого взноса. Жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или прописка - римская и юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в пользование, а так же перевод в нежилое - метро митино а после полного внесения паевого взноса за данное помещение - в собственность.

Право собственности на жилое помещение возникает при наличии одного или прописка - римская и нескольких юридических фактов, которые являются основаниями возникновения права собственности. Способам приобретения права собственности посвящены статьи гл. 14 ГК РФ.

Право собственности на здания, сооружения и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Момент возникновения права собственности на жилое помещение может быть связан с моментом вступления в законную силу решения суда по поводу признания права собственности, например, с моментом вступления в силу решения суда о прописка - римская и признании права собственности на самовольную постройку за лицом:

а) осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что жилищные проблемы - выхино и данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;

б) в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на наследуемое жилое помещение за наследниками признается с момента открытия наследства, независимо от прописка - римская и времени фактического принятия такого наследства и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же независимо от прописка - римская и момента государственной регистрации права наследника, когда такое право подлежит регистрации (см., например, ст. 1164, 1154, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). См. также продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и комментарий к ч. 2-3 ст. 143 Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Почему ст. 44-48 Кодекса, посвященные органу управления многоквартирным домом, включены в гл. 6, а так же прописка - римскаяа не в раздел VIII Кодекса, который называется "Управление многоквартирными домами", объяснить весьма затруднительно. Тем не менее соответствующие положения для жилищного законодательства являются принципиально новыми, в ЖК 1983 г. и оформить недвижимость - метро вднх а так же Основах они отсутствовали.

Частью 1 ст. 44 Кодекса введено понятие "орган управления многоквартирным домом". Таким органом признано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Данное положение сформулировано в императивной норме и прописка - римская а так же не предполагает исключений. Иными словами, указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в государственной, муниципальной, частной собственности.

2. Установлен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 Кодекса). Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку что такое налог на имущество и собрание вправе решать и прописка - римская а так же иные вопросы, указанные в других статьях Кодекса. Обратим внимание на то, что куплю квартиру - октябрьская и буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 комментируемой статьи, позволяет утверждать, что прописка - римская и общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.

Данная юридическая конструкция выглядит не вполне убедительно. Например, совершенно очевидно, что купить квартиру ипотека - театральная и в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (см. ст. 164 Кодекса) общему собранию указанных собственников на практике потребуется решать многие другие вопросы, помимо прямо отнесенных Кодексом к его компетенции. С нашей точки зрения, формулировка положений п. 5 ч. 2 комментируемой статьи требует уточнения путем внесения в нее законодателем соответствующих изменений.

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Статья определяет основания и прописка - римская а так же последствия признания недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Формулировка ч. 1 комментируемой статьи предполагает, что продажа коммунальных квартир - савеловская и обмен такими жилыми помещениями может рассматриваться в качестве как прописка - римская оспоримой, так и перевод в нежилое - метро митино а так же ничтожной сделки. В зависимости от прописка - римская и того, является сделка оспоримой или расселение коммунальных квартир - метро аннино и ничтожной, в суд предъявляются соответственно требования: а) о прописка - римская и признании оспоримой сделки недействительной или жилищные проблемы - выхино и б) о прописка - римская и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Правила о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и недействительности сделок установлены ст. 166-181 ГК РФ.

2. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и прописка - римская а так же недействительна с момента ее совершения. По общему правилу, при недействительности сделки каждая из продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и сторон обязана возвратить другой все полученное по такой сделке (см. п. 2 ст. 167 ГК РФ). Кодекс не предусматривает исключений из прописка - римская и этого общего правила, поэтому участники обмена жилыми помещениями, признанного судом недействительным, переселяются в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Часть 3 комментируемой статьи возлагает на лицо, в результате неправомерных действий которого обмен жилыми помещениями признан недействительным, обязанность возместить другой стороне убытки, возникшие у нее вследствие такого обмена.

Целесообразно иметь в виду, что оформить недвижимость - метро вднх и в гражданском праве под убытками понимаются выраженные в денежной форме имущественные потери, возникшие у лица, и прописка - римская а так же находящиеся в причинной связи с неправомерным действием или что такое налог на имущество и бездействием другого лица. Согласно ст. 15 ГК РФ убытки могут возникнуть в двух формах: а) реальный ущерб, т.е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или прописка - римская и должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или куплю квартиру - октябрьская и повреждение его имущества; б) упущенная выгода, т.е. неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Поэтому на лицо, указанное в ч. 3 комментируемой статьи, возлагается обязанность возместить не только прописка - римская и реальный ущерб (например, затраты, понесенные другой стороной в связи оформлением необходимых для обмена документов, переездом, ремонтом и купить квартиру ипотека - театральная а так же т.п.), но и прописка - римская а так же упущенную выгоду.

При этом представляется, что продажа коммунальных квартир - савеловская и словосочетание "другой стороне" в данном случае не следует толковать ограничительно: если в обмене участвовали не две, а так же прописка - римскаяа более сторон (см. ч. 5 ст. 72 Кодекса), то лицо, действия которого повлекли признание обмена жилыми помещениями недействительным, должно возместить убытки, возникшие у всех остальных участников обмена.

Однако для возложения на указанное лицо обязанности возместить убытки необходимо доказать наличие причинной связи между его неправомерными действиями и перевод в нежилое - метро митино а так же признанием обмена недействительным. Причинная связь - это объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и прописка - римская а так же с необходимостью порождает его. Например, в гражданском праве причинная связь означает связь между противоправным поведением должника и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же наступившими для кредитора невыгодными последствиями. Вопрос о прописка - римская и наличии или жилищные проблемы - выхино и отсутствии причинной связи обязательно должен быть решен при рассмотрении требования лица, чьи права нарушены, о прописка - римская и возмещении убытков, возникших при нарушении договорного обязательства или договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и вследствие внедоговорного причинения вреда, а так же прописка - римскаяа также иных требований, возникших в результате противоправного поведения обязанного лица.

Страхование жилых помещений

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

обслуживание, эксплуатация и прописка - римская а так же ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
строительство дополнительных помещений и оформить недвижимость - метро вднх а так же объектов общего имущества в многоквартирном доме;
сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от прописка - римская и хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или что такое налог на имущество и направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и прописка - римская а так же уставом товарищества.

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и куплю квартиру - октябрьская а так же коммунальные услуги

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

Страхование жилых помещений

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья