Купля продажа квартир - Митино - бесплатная консультация юриста

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. 76-79 Кодекса. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. 1-3 ст. 685 ГК РФ.

Как и купля продажа квартир - митино а так же ранее, право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу всего помещения или оформить недвижимость - метро вднх и его части в поднаем обусловлено необходимостью получить на это согласие: а) проживающих совместно с ним членов его семьи и купля продажа квартир - митино а так же б) наймодателя (ср. со ст. 76 ЖК 1983 г.). Еще одним условием заключения договора поднайма является то, что что такое налог на имущество и после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а так же купля продажа квартир - митиноа для коммунальных квартир - нормы предоставления (об указанных нормах см. ст. 50 Кодекса и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же комментарий к ней).

2. Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий, необходимо также купля продажа квартир - митино и согласие всех нанимателей и перевод в нежилое - метро митино а так же собственников других жилых помещений в данной квартире, а так же купля продажа квартир - митиноа также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей.

3. В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель.

4. По-прежнему не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (ср. с п. 2 ст. 77 ЖК 1983 г.). Перечень названных в ч. 4 комментируемой статьи заболеваний устанавливается Правительством РФ (см. также договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и ст. 51 Кодекса и купля продажа квартир - митино а так же комментарий к ней).

Кроме того, запрет на передачу жилого помещения или продажа коммунальных квартир - савеловская и его части в поднаем может быть установлен и купля продажа квартир - митино а так же другими, помимо Кодекса, федеральными законами. Подчеркнем, что жилищные проблемы - выхино и другие случаи, когда передача помещения в поднаем не допускается, могут быть указаны только купля продажа квартир - митино и в федеральных законах. До введения в действие Кодекса такие случаи могли предусматриваться правилами сдачи жилых помещений в поднаем, устанавливаемыми в порядке, определяемом правительством (п. 4 ст. 77 ЖК 1983 г.). В соответствии с ч. 2 ст. 4 Вводного закона такого рода правовые акты применяются впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.

Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от расселение коммунальных квартир - метро аннино и его имени уполномоченный орган государственной власти или купля продажа квартир - митино и уполномоченный орган местного самоуправления) или купить квартиру ипотека - театральная и уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и купля продажа квартир - митино а так же пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о куплю квартиру - октябрьская и предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и купля продажа квартир - митино а так же обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а так же оформить недвижимость - метро вднх а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и купля продажа квартир - митино а так же 4 статьи 67 и что такое налог на имущество а так же статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и купля продажа квартир - митино а так же частями 3 и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Раздел III Кодекса содержит две главы, в которых определяются основания и купля продажа квартир - митино а так же порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а так же перевод в нежилое - метро митино а также устанавливаются основные правила о купля продажа квартир - митино и таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) содержит нормы о купля продажа квартир - митино и найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от продажа коммунальных квартир - савеловская и формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также купля продажа квартир - митино и гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или жилищные проблемы - выхино и управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и купля продажа квартир - митино а так же пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только расселение коммунальных квартир - метро аннино и физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и купля продажа квартир - митино а так же (или) пользование на основе договора аренды или купить квартиру ипотека - театральная и иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только купля продажа квартир - митино и для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и куплю квартиру - октябрьская а так же охватывает две разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или купля продажа квартир - митино и муниципальной собственности и оформить недвижимость - метро вднх а так же относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688 ГК РФ.

Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только купля продажа квартир - митино и тех объектов, которые входят в состав государственного или что такое налог на имущество и муниципального жилищного фонда и купля продажа квартир - митино а так же относятся к жилищному фонду социального использования (о классификации видов жилищного фонда в зависимости от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и целей использования см. ст. 19 Кодекса и купля продажа квартир - митино а так же комментарий к ней). Социальному найму в ГК РФ посвящена ст. 672, которой, в частности, установлено, что перевод в нежилое - метро митино и такой договор заключается по основаниям, на условиях и купля продажа квартир - митино а так же в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом к договору социального найма жилого помещения применяются также договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному виду договора могут применяться и купля продажа квартир - митино а так же другие положения ГК РФ, однако это возможно только продажа коммунальных квартир - савеловская и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (о договоре социального найма см. также купля продажа квартир - митино и ст. 60 Кодекса и жилищные проблемы - выхино а так же комментарий к ней).

В связи с этим новый Кодекс достаточно детально урегулировал отношения, связанные с социальным наймом. Отношения, подобные тем, которые регламентированы разделом III Кодекса, прежде регулировались гл. 1 и купля продажа квартир - митино а так же 2 раздела III ЖК 1983 г. и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же Основами (ст. 11-14, 20, 21 и купля продажа квартир - митино а так же др.). В этих правовых актах понятия "наем жилого помещения", "договор найма жилого помещения" использовались не в том общем значении, которое установлено в настоящее время ГК РФ, и купить квартиру ипотека - театральная а так же в основном соответствовали современному понятию "договор социального найма жилого помещения" (см. ст. 60 Кодекса).

Исходя из купля продажа квартир - митино и приведенных выше положений ГК РФ, Кодекс устранил данную терминологическую неточность и куплю квартиру - октябрьская а так же оперирует понятием "договор социального найма". Кроме того, многие жилищные отношения, вытекающие из купля продажа квартир - митино и социального найма, Кодекс урегулировал принципиально иначе, чем было ранее, в соответствии с новой системой социальных, экономических и оформить недвижимость - метро вднх а так же правовых отношений, сформировавшихся в России за последнее десятилетие.

В гл. 7 Кодекса сгруппированы правовые нормы, содержание которых вызывало немало споров при подготовке и купля продажа квартир - митино а так же обсуждении проекта нового Кодекса. Такие споры вполне закономерны, поскольку что такое налог на имущество и в статьях данной главы получили юридическое разрешение наиболее острые и купля продажа квартир - митино а так же затрагивающие многих, если не большинство россиян, вопросы. Они касаются предоставления жилых помещений по договорам социального найма малоимущим и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же другим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, критериев и купля продажа квартир - митино а так же оснований, при наличии которых это возможно, а так же перевод в нежилое - метро митино а также учета таких граждан и купля продажа квартир - митино а так же других важных отношений.

Как уже отмечалось, предметом договора социального найма могут быть только договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и те жилые помещения, которые относятся к государственному или купля продажа квартир - митино и муниципальному жилищному фонду. При этом в собственности государства (Российской Федерации и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же ее субъектов), а так же купля продажа квартир - митиноа также муниципальных образований находятся жилые помещения различного целевого назначения - жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (об указанных видах жилищного фонда см. ст. 19 Кодекса и жилищные проблемы - выхино а так же комментарий к ней). В соответствии с целями использования по договору социального найма предоставляются жилые помещения из купля продажа квартир - митино и жилищного фонда социального использования.

2-4. Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или купля продажа квартир - митино и за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами. Именно этот конституционный принцип во многом предопределяет содержание статей гл. 7 Кодекса и купить квартиру ипотека - театральная а так же многих других его положений.

Разъясняя указанную норму Конституции РФ, специалисты отмечают, что купля продажа квартир - митино и она закрепляет новую роль государства и куплю квартиру - октябрьская а так же органов местного самоуправления на рынке жилья. В новой системе государство и купля продажа квартир - митино а так же муниципальные органы тотально не аккумулируют средства населения для последующего жилищного строительства и оформить недвижимость - метро вднх а так же распределения квартир. Теперь каждый должен самостоятельно вкладывать средства в покупку или купля продажа квартир - митино и строительство жилья, не рассчитывая на решение своей жилищной проблемы за счет государственного и что такое налог на имущество а так же муниципального жилищных фондов. Время новоселья будет определяться не многими годами ожидания в очереди на получение жилья, не решением органов управления и купля продажа квартир - митино а так же профкомов, как продажа коммунальных квартир - метро некрасовка было ранее, а так же купля продажа квартир - митиноа доходами гражданина, материальной возможностью купить, построить или перевод в нежилое - метро митино и нанять жилье. Так будет решаться жилищная проблема для большинства. Меньшинство, т.е. малоимущие и купля продажа квартир - митино а так же другие лица, указанные в законах, будут обеспечиваться жильем исходя из договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и традиционных для отечественного законодательства принципов: сохраняется режим предоставления им жилых помещений в соответствии с установленными нормами из купля продажа квартир - митино и государственного или продажа коммунальных квартир - савеловская и муниципального жилищного фонда*(62).

Эмоциональная оценка приведенных рассуждений может быть различной, однако необходимо признать, что купля продажа квартир - митино и они объективно отражают существующую в современной России экономико-правовую реальность.

В соответствии с Кодексом нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны: а) малоимущие граждане, б) иные категории граждан, определенные федеральными законами и жилищные проблемы - выхино а так же законами субъектов Российской Федерации (см. ч. 2, 3 ст. 49). Например, особенности обеспечения жильем такой категории граждан, как купля продажа квартир - митино инвалиды, предусмотрены ст. 17 ФЗ от расселение коммунальных квартир - метро аннино и 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"*(63). Обеспечение жильем инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов и купля продажа квартир - митино а так же инвалидов боевых действий, а так же купить квартиру ипотека - театральная а также иных категорий ветеранов осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 14-21 ФЗ от купля продажа квартир - митино и 12.01.1995 г. "О ветеранах" в редакции ФЗ от куплю квартиру - октябрьская и 2.01.2000 г. с последующими изменениями и купля продажа квартир - митино а так же дополнениями*(64).

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и оформить недвижимость - метро вднх а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и купля продажа квартир - митино а так же подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и что такое налог на имущество а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и купля продажа квартир - митино а так же подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относится к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации (см. п. 3 ст. 13 Кодекса). Ориентиром здесь могут служить, например, положения ФЗ от купля продажа квартир - митино и 5.04.2003 г. "О порядке учета доходов и перевод в нежилое - метро митино а так же расчета среднедушевого дохода семьи и купля продажа квартир - митино а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же оказания им государственной социальной помощи"*(65). Перечень видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и купля продажа квартир - митино а так же дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи был утвержден постановлением Правительства РФ от продажа коммунальных квартир - савеловская и 20.08.2003 г. N 512*(66).

При признании гражданина малоимущим должны учитываться не только купля продажа квартир - митино и размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, но и жилищные проблемы - выхино а так же стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности членам его семьи и купля продажа квартир - митино а так же подлежащего налогообложению. Введение такого критерия, как расселение коммунальных квартир - метро аннино стоимость семейного имущества, направлено на обеспечение более объективного подхода при решении вопроса о купля продажа квартир - митино и признании лица малоимущим.

Однако Кодекс в данном случае не дает ответа на вопрос, кого можно считать членами семьи. Это - существенный недостаток указанной нормы, поскольку купить квартиру ипотека - театральная и в результате создаются неоправданные возможности для расширительного толкования понятия "члены семьи" на региональном уровне: порядок признания гражданина малоимущим должен определяться законами субъектов Российской Федерации (ч. 2 комментируемой статьи). Представляется, что купля продажа квартир - митино и поскольку в данном случае мы имеем дело с очевидным "пробелом" в правовом регулировании, во избежание неоднозначного толкования указанного понятия и куплю квартиру - октябрьская а так же ошибок в правоприменении необходимо по аналогии закона (см. ч. 1 ст. 7 Кодекса) применять правила ч. 1 ст. 69 Кодекса, устанавливающие круг членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, по договору социального найма предоставляются жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 156 Кодекса граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от купля продажа квартир - митино и внесения платы за пользование жилыми помещениями. Таким образом, указанной категории граждан жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в пользование фактически бесплатно. Однако полезно обратить внимание на то, что оформить недвижимость - метро вднх и при бесплатном предоставлении жилого помещения наниматель освобождается от купля продажа квартир - митино и внесения платы только что такое налог на имущество и за пользование таким помещением, но купля продажа квартир - митино и не от продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и обязанности оплачивать содержание и купля продажа квартир - митино а так же ремонт жилого помещения, а так же перевод в нежилое - метро митино а также вносить коммунальные платежи. Структура платы за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги определена в ст. 154 Кодекса (см. указанную статью и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же комментарий к ней).

Нельзя не обратить внимание на то, что купля продажа квартир - митино и согласно ст. 49 Кодекса основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут устанавливаться не только продажа коммунальных квартир - савеловская и Кодексом, но также купля продажа квартир - митино и другими федеральными законами и жилищные проблемы - выхино а так же законами субъектов Российской Федерации. Представляется, что купля продажа квартир - митино и все такие основания было целесообразно исчерпывающим образом определить именно в Кодексе, ограничив возможность нормотворчества по этому вопросу. Поскольку это не сделано, нетрудно предположить, что расселение коммунальных квартир - метро аннино и люди, нуждающиеся в жилом помещении по объективным основаниям, указанным в Кодексе (см. ст. 51), могут быть "оттеснены" в очереди на получение жилья теми категориями граждан, жилищные интересы которых пролоббированы на федеральном и купля продажа квартир - митино а так же региональном уровнях. А с лоббизмом неразрывно связана и купить квартиру ипотека - театральная а так же коррупция в представительных органах государственной власти:

Положения Кодекса о купля продажа квартир - митино и правовом регулировании оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях и куплю квартиру - октябрьская а так же порядка предоставления им жилья (ч. 3 ст. 49) следует толковать ограничительно: поскольку купля продажа квартир - митино и здесь говорится о оформить недвижимость - метро вднх и федеральных и купля продажа квартир - митино а так же региональных законах, постольку органы исполнительной власти федерального и что такое налог на имущество а так же регионального уровня не наделены правом определять основания и купля продажа квартир - митино а так же порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

5. По общему правилу, участниками жилищных отношений могут быть как продажа коммунальных квартир - метро некрасовка российские, так и купля продажа квартир - митино а так же иностранные граждане, а так же перевод в нежилое - метро митино а также лица без гражданства (см. ст. 4 Кодекса). Однако применительно к социальному найму введено исключение из купля продажа квартир - митино и этого правила: по договорам социального найма жилые помещения предоставляются только договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и гражданам России, если международным договором не предусмотрено иное (нормы международного права приоритетны по отношению к национальному законодательству). Следует полагать, что купля продажа квартир - митино и эта правовая новелла имеет целью обеспечить бесплатным или продажа коммунальных квартир - савеловская и предоставляемым за более или купля продажа квартир - митино и менее доступную плату жильем прежде всего российских граждан.

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. До момента полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива не является собственником жилого помещения (ч. 1 ст. 129 Кодекса). Собственником такого помещения является жилищный кооператив, в связи с чем комментируемая статья предусматривает, что жилищные проблемы - выхино и член жилищного кооператива вправе сдать жилое помещение или купля продажа квартир - митино и его часть внаем за плату лишь с предварительного согласия собственника такого помещения в лице правления кооператива.

2. Жилищный кооператив, являясь собственником освободившихся жилых помещений, вправе сдавать такие помещения внаем за плату в порядке, установленном уставом кооператива. При этом соответствующая плата может быть распределена между членами кооператива, использована на покрытие расходов по содержанию общего имущества кооперативного дома, обеспечение деятельности органов кооператива и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же т.д.

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях изложены в ч. 1 комментируемой статьи в исчерпывающем перечне. Поэтому установление дополнительных оснований или купля продажа квартир - митино и изменение существующих возможно только купить квартиру ипотека - театральная и путем внесения соответствующих изменений или купля продажа квартир - митино и дополнений в Кодекс.

2. В императивной норме ч. 2 ст. 56 Кодекса установлено, что куплю квартиру - октябрьская и решение о купля продажа квартир - митино и снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях может быть принято только оформить недвижимость - метро вднх и тем органом, по решению которого соответствующие граждане были приняты на указанный учет (об этом см. ст. 52 Кодекса и купля продажа квартир - митино а так же комментарий к ней). Требования к содержанию решения о что такое налог на имущество и снятии гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, а так же купля продажа квартир - митиноа также правила уведомления о продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и принятых решениях соответствующих граждан подобны тем, которые предъявляются к решениям об купля продажа квартир - митино и отказе в принятии на такой учет (см. ч. 2, 3 ст. 54 Кодекса и перевод в нежилое - метро митино а так же комментарий к указанным частям).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги

1. Оплате жилья и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же коммунальных услуг и купля продажа квартир - митино а так же установлению основных понятий в данной сфере были посвящены ст. 55-59 ЖК 1983 г., ст. 1, 4, 15 Основ*(130). ФЗ от продажа коммунальных квартир - савеловская и 6.05.2003 г. "О внесении изменений и купля продажа квартир - митино а так же дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и жилищные проблемы - выхино а так же другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг" дополнил Основы статьями, регулирующими размер оплаты жилья и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же коммунальных услуг (ст. 15.1), порядок оплаты жилья и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг гражданами (ст. 15.2), финансовую помощь на возмещение расходов организаций жилищно-коммунального хозяйства (ст. 15.3), субсидии на оплату жилья и купить квартиру ипотека - театральная а так же коммунальных услуг (ст. 15.4), ответственность граждан в данной сфере (ст. 15.5); меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилья и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг (ст. 15.6 - в редакции ФЗ от куплю квартиру - октябрьская и 22.08.2004 г.).

Таким образом, детальное регулирование отношений по оплате жилого помещения и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг в принципе не является новым для российского жилищного законодательства.

В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от оформить недвижимость - метро вднх и 28.04.1997 г. N 425*(131), были сформулированы основные меры, направленные на упорядочение оплаты жилья и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг. Основными целями реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Концепции, в частности, были названы снижение издержек производителей услуг и что такое налог на имущество а так же соответственно тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг; смягчение для населения процесса реформирования системы оплаты жилья и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного функционирования. В качестве основных способов достижения данных целей были указаны прежде всего:

- совершенствование системы оплаты жилья и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же коммунальных услуг, в т.ч. установление повышенных тарифов на сверхнормативную площадь жилья и купля продажа квартир - митино а так же сверхнормативное потребление коммунальных услуг, а так же перевод в нежилое - метро митино а также дифференциация оплаты в зависимости от купля продажа квартир - митино и качества и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же местоположения жилья;

- совершенствование системы социальной защиты населения: упорядочение существующей системы льгот, усиление адресной направленности выделяемых на эти цели средств.

В ст. 153 Кодекса установлена обязанность граждан и купля продажа квартир - митино а так же организаций по оплате жилого помещения и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же коммунальных услуг, определен момент возникновения данной обязанности для каждого участника жилищных отношений, в т.ч. на период до заселения жилых помещений государственного и купля продажа квартир - митино а так же муниципального жилищных фондов (см. ч. 3 данной статьи). Определяя обязанность граждан и жилищные проблемы - выхино а так же организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки в полном объеме, Кодекс таким образом формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

ЖК 1983 г. (ст. 56, 57), а так же купля продажа квартир - митиноа вслед за ним и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же Основами (ст. 4) в качестве одной из купля продажа квартир - митино и обязанностей граждан и купить квартиру ипотека - театральная а так же юридических лиц при использовании жилищного фонда была определена своевременная оплата жилья и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг. Обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение была отражена и куплю квартиру - октябрьская а так же в определении договора социального найма жилого помещения, содержавшемся в понятийном аппарате ст. 1 Основ. В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а так же купля продажа квартир - митиноа также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Это правило применяется и оформить недвижимость - метро вднх а так же к договору социального найма (см. п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы (см. комментарий к ст. 155 Кодекса). Оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет плату в любой день до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или что такое налог на имущество и в любой день до конечного срока оплаты, установленного в договоре.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения, однако это не означает, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и оплата не может производиться досрочно. Гражданин или купля продажа квартир - митино и организация вправе осуществить предварительную оплату жилого помещения и перевод в нежилое - метро митино а так же коммунальных услуг в счет будущих месяцев. При этом следует иметь в виду, что купля продажа квартир - митино и если сроки оплаты установлены договором, то при внесении платы они должны соблюдаться, в т.ч. при предварительной оплате жилого помещения и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же коммунальных услуг.

В случае необходимости получения права на отсрочку или купля продажа квартир - митино и рассрочку по внесению платы за жилое помещение и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же (или) коммунальные услуги, в т.ч. на изменение сроков погашения задолженности по оплате, плательщики могут обратиться за согласованием:

- к собственнику жилья (или к уполномоченному им лицу),

- к наймодателю, управляющим и купля продажа квартир - митино а так же иным организациям (имеющим перед плательщиками договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и жилищные проблемы - выхино а так же предоставлению коммунальных услуг),

- к объединению собственников жилья (если жилые помещения, за которые вносится плата, расположены в жилых домах государственного или купля продажа квартир - митино и муниципального жилищного фонда и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же в них созданы объединения собственников жилья) по решению наймодателя.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги установлена п. 5 ч. 3 ст. 67 Кодекса (о расторжении договора социального найма в случае нарушения сроков оплаты см. ст. 83 Кодекса и купить квартиру ипотека - театральная а так же комментарий к ней).

Оплата жилого помещения и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг в полном объеме означает, что куплю квартиру - октябрьская и в соответствии с утвержденными тарифами граждане и купля продажа квартир - митино а так же организации обязаны оплатить жилое помещение (о структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и оформить недвижимость - метро вднх а так же комментарий к ней), а так же купля продажа квартир - митиноа также все виды предоставленных им коммунальных услуг (за холодное и что такое налог на имущество а так же горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в т.ч. газ в баллонах, отопление, приобретение и купля продажа квартир - митино а так же доставку твердого топлива при наличии печного отопления). Кодекс предоставляет гражданам право при неиспользовании отдельных видов услуг (в связи с временным отсутствием), плата за которые рассчитывается исходя из продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и нормативов потребления, произвести оплату с учетом пересчета платежей за период временного отсутствия (см. ч. 11 ст. 155 Кодекса и купля продажа квартир - митино а так же комментарий к указанной статье).

Граждане и перевод в нежилое - метро митино а так же организации могут вносить плату за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги частями за истекший месяц, но договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и до истечения установленного срока ее внесения. Это право может быть использовано только купля продажа квартир - митино и в том случае, если иное не установлено договором социального найма, договором найма или продажа коммунальных квартир - савеловская и договором с управляющей и купля продажа квартир - митино а так же иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и жилищные проблемы - выхино а так же предоставлению коммунальных услуг.

Граждане и купля продажа квартир - митино а так же организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же коммунальные услуги наличными денежными средствами или купля продажа квартир - митино и в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или купить квартиру ипотека - театральная и переводом денежных средств без открытия банковского счета, а так же купля продажа квартир - митиноа также почтовыми переводами; поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими названным выше договорам (об ответственности граждан за несвоевременное и куплю квартиру - октябрьская а так же (или) неполное внесение платы за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги см. ч. 14 ст. 155 Кодекса и оформить недвижимость - метро вднх а так же комментарий к указанной статье).

2-3. В ч. 2-3 ст. 153 Кодекса установлен закрытый (исчерпывающий) перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги и что такое налог на имущество а так же определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. Таким образом данные нормы конкретизируют основания возникновения жилищных прав и купля продажа квартир - митино а так же обязанностей, установленные в ст. 10 Кодекса (см. также продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и комментарий к названной статье).

Среди оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и купля продажа квартир - митино а так же коммунальные услуги Кодекс в первую очередь называет договоры. С моментом заключения договора гражданское законодательство связывает вступление договора в силу, и перевод в нежилое - метро митино а так же именно с этого момента договор становится обязательным для сторон, заключивших его (ст. 425 ГК РФ).

Содержание условия о купля продажа квартир - митино и сроке действия договора, подлежащего в силу требований закона государственной регистрации, не влияет на момент, с которого договор считается заключенным. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, определяется в соответствии с положениями ГК РФ (п. 3 ст. 433).

В случае заключения соглашения о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и новации и купля продажа квартир - митино а так же замены договора аренды в государственном или продажа коммунальных квартир - савеловская и муниципальном жилищном фонде договором купли-продажи (на основании ст. 414 ГК РФ) с момента фактической оплаты выкупаемых помещений взимание арендной платы с арендатора прекращается. И у юридического лица, использовавшего жилое помещение на основании договора аренды, обязанность по оплате жилого помещения и купля продажа квартир - митино а так же коммунальных услуг в этой ситуации возникает в силу приобретенного им права собственности на данное помещение.

Кодекс связывает предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива с внесением паевого взноса. Жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или жилищные проблемы - выхино и юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в пользование, а так же купля продажа квартир - митиноа после полного внесения паевого взноса за данное помещение - в собственность.

Право собственности на жилое помещение возникает при наличии одного или расселение коммунальных квартир - метро аннино и нескольких юридических фактов, которые являются основаниями возникновения права собственности. Способам приобретения права собственности посвящены статьи гл. 14 ГК РФ.

Право собственности на здания, сооружения и купля продажа квартир - митино а так же другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Момент возникновения права собственности на жилое помещение может быть связан с моментом вступления в законную силу решения суда по поводу признания права собственности, например, с моментом вступления в силу решения суда о купить квартиру ипотека - театральная и признании права собственности на самовольную постройку за лицом:

а) осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что купля продажа квартир - митино и данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;

б) в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на наследуемое жилое помещение за наследниками признается с момента открытия наследства, независимо от куплю квартиру - октябрьская и времени фактического принятия такого наследства и купля продажа квартир - митино а так же независимо от оформить недвижимость - метро вднх и момента государственной регистрации права наследника, когда такое право подлежит регистрации (см., например, ст. 1164, 1154, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). См. также купля продажа квартир - митино и комментарий к ч. 2-3 ст. 143 Кодекса.

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости