Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Юридические консультации - метро Курская" и юридические консультации - метро курская а так же не только.что такое налог на имущество и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Сегодня спрашивали:
Ипотечный брокер - г. Москва Приватизация - Парк культуры Выкуп квартир - Беседы село Перевод в нежилое - Арбатско-Покровская линия можно ли дать согласие на приватизацию квартиры нов ней не учавствовать Купля продажа квартир - метро Проспект мира Покупка продажа новостроек по ипотеке - Краснопресненская документы для получения жилья ветеран вов приватизация квартиры военнослужащими Покупка квартиры - Дубровка Кожуховская домовая книга домодедовская Обменять квартиру - Улица Горчакова документы для государственной регистрации земельного участка Продажа квартир - метро Улица Скобелевская юрист по жилищным вопросам в митино Обмен квартир и комнат - метро Владыкино расчет налога на имущество физического лица 2009 с несколькими объектами долевой собственности адвокаты по земельным вопросам зеленоград возможна ли продажа доли в уставном капитале за меньшую сумму чем сам уставный капитал Прописка - Нагорная Бесплатные консультации по недвижимости - метро Видное Прописка - Орехово Выписка из домовой книги - метро Реутов Жилищная консультация - Октябрьское поле Консультации экспертов - метро Орлово Договор социального найма - метро Шоссе Энтузиастов документы продавец чистота для покупки квартиры болгария
Часто задаваемые вопросы:
Перевод в нежилой фонд - метро Сокол
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - Добрынинская
Жилищные проблемы - метро Курская
Расчет налога на имущество 2010г
Можно ли отменить дарственную на квартиру
Ипотечный брокер - Мамонтовская ст.
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро Волгоградский проспект
Оформить недвижимость - Кожуховская
Жилищные проблемы - Парк культуры
Оформить недвижимость - Удельная
Продажа коммунальных квартир - Савеловская
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему
Юристы по жилищным вопросам сзао
Можно ли отменить дарственную на квартиру
Норма жилой площади на человека приватизация
Налог на имущество физических лиц янао
Введение налога на имущество
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о юридические консультации - метро курская и реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или куплю квартиру - октябрьская и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и юридические консультации - метро курская а так же других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о перевод в нежилое - метро митино и пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о юридические консультации - метро курская и передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Выбор способа управления многоквартирным домом
1. В статьях раздела VIII Кодекса впервые систематически определены основные правила управления многоквартирным домом, требования к договору управления, принципы управления многоквартирными домами, собственниками которых являются государство или оформить недвижимость - метро вднх и муниципальные образования. На органы местного самоуправления возложена обязанность создания надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в данной сфере.
Все статьи данного раздела являются новыми. В ЖК 1983 г. управлению жилищным фондом был посвящен раздел II, статьи которого закрепляли централизованную систему органов, наделенных управленческими полномочиями. Указанная система была достаточно подробно описана в юридической литературе*(186) и юридические консультации - метро курская а так же воспроизводить ее характеристику в настоящем комментарии вряд ли целесообразно. Поэтому обратим внимание на основные новеллы.
Статья 161 Кодекса устанавливает основные правила управления многоквартирным домом. В ч. 1 комментируемой статьи содержатся целеполагающие правовые нормы, которые устанавливают юридические и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же фактические ориентиры для управленческой деятельности по управлению многоквартирным домом. Указанные нормы-цели служат своеобразным критерием, которому должны соответствовать повседневные практические действия субъектов управления в данной сфере.
2. Обеспечить эффективное управление имуществом может только юридические консультации - метро курская и его собственник или продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и иное лицо, уполномоченное собственником. На данном очевидном принципе, основанном на положениях ГК РФ, базируются нормы нового Кодекса, посвященные управлению многоквартирными домами. Это коренным образом отличает новое правовое регулирование указанных отношений от юридические консультации - метро курская и прежнего жилищного законодательства. Напомним, что жилищные проблемы - выхино и ЖК 1983 г. декларировал возможность участия в управлении жилищным фондом общественных организаций, трудовых коллективов, граждан, домовых комитетов и юридические консультации - метро курская а так же других органов общественной самодеятельности, не являющихся собственниками жилищного фонда (см. ст. 18, 19). Новый Кодекс не называет указанных субъектов среди участников деятельности по управлению объектами жилищного фонда.
Поскольку жилищный фонд может находиться в частной (граждан и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же юридических лиц), государственной (Российской Федерации и юридические консультации - метро курская а так же ее субъектов) и что такое налог на имущество а так же муниципальной (муниципальных образований) собственности, правила ст. 161 Кодекса действуют в отношении всех указанных собственников жилых помещений.
На собственников жилых помещений в многоквартирном доме Кодекс возлагает обязанность и юридические консультации - метро курская а так же одновременно предоставляет право самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления соответствующим многоквартирным домом из купить квартиру ипотека - театральная и числа указанных в ч. 2 ст. 161 Кодекса.
Во-первых, собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего имущества непосредственно. В этом случае таким собственникам необходимо руководствоваться правилами раздела II Кодекса. В частности, управленческие правомочия собственников помещений опосредуются в деятельности такого органа управления, каким является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и юридические консультации - метро курская а так же комментарии к указанным статьям).
Во-вторых, управление многоквартирным домом может осуществлять юридическое лицо, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же (или) иных лиц. Такую деятельность в пределах своей специальной правоспособности могут осуществлять товарищество собственников жилья (см. ст. 135-152 Кодекса) либо жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив (см. ст. 110-134 Кодекса) или юридические консультации - метро курская и иной специализированный потребительский кооператив. Речь идет, в частности, о куплю квартиру - октябрьская и жилищных накопительных кооперативах, деятельность которых Кодекс не регулирует: соответствующие отношения подчиняются общим нормам ГК РФ о юридические консультации - метро курская и юридических лицах и перевод в нежилое - метро митино а так же потребительских кооперативах, а так же юридические консультации - метро курскаяа также правилам специального ФЗ от оформить недвижимость - метро вднх и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(187). Порядок создания и юридические консультации - метро курская а так же деятельности, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а также права и юридические консультации - метро курская а так же обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.
В-третьих, управление многоквартирным домом при наличии соответствующего решения собственников помещений в таком доме, может осуществлять управляющая организация (понятие "управляющая организация" обозначает как продажа коммунальных квартир - метро некрасовка юридическое лицо независимо от юридические консультации - метро курская и организационно-правовой формы, так и жилищные проблемы - выхино а так же индивидуального предпринимателя - см. ч. 4 ст. 155 Кодекса).
3-9. Следует полагать, что юридические консультации - метро курская и допуская множественность вариантов организации управления многоквартирным домом, Кодекс имеет целью демонополизировать хозяйственную и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же управленческую деятельность в данной сфере. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его (см. ч. 3 комментируемой статьи). Таким образом, данные положения Кодекса направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания. Прежнему жилищному законодательству подобного рода нормы не были известны.
Решение о юридические консультации - метро курская и выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только что такое налог на имущество и общее собрание собственников помещений в этом доме. Понятие "выбор способа управления" включает в себя не только юридические консультации - метро курская и возможность первично определить этот способ, но и купить квартиру ипотека - театральная а так же изменить его впоследствии, выбрав новый способ управления.
Согласно ст. 18 Вводного закона орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 Кодекса проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Кодекса не выбран способ управления многоквартирным домом или юридические консультации - метро курская и принятое такими собственниками решение о продажа коммунальных квартир - савеловская и выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
Органы управления жилищного кооператива
Юридическое лицо приобретает гражданские права и юридические консультации - метро курская а так же принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и куплю квартиру - октябрьская а так же учредительными документами (п. 1 ст. 53 ГК РФ).
Комментируемая статья предусматривает органы управления жилищным кооперативом двух уровней: высший орган управления (общее собрание членов жилищного кооператива или юридические консультации - метро курская и конференция) и перевод в нежилое - метро митино а так же исполнительные органы (в лице коллегиального органа - правления и юридические консультации - метро курская а так же единоличного органа - председателя правления).
Управление в жилищном кооперативе
1. Комментируемая статья предоставляет право учредителям кооператива в уставе кооператива определить порядок созыва и оформить недвижимость - метро вднх а так же компетенцию общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Как правило, высший орган управления должен собираться не реже одного раза в год на очередные общие собрания. Представляется, что юридические консультации - метро курская и в жилищных кооперативах очередные общие собрания (конференции) должны проводиться чаще. При определении периодичности проведения таких собраний следует, например, учитывать тот факт, что договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и в силу ч. 2 ст. 121 Кодекса заявления о юридические консультации - метро курская и приеме в кооператив новых членов должны утверждаться решением общего собрания членов жилищного кооператива. Исключение члена жилищного кооператива из продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и кооператива также юридические консультации - метро курская и производится на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) (ч. 3 ст. 130 Кодекса).
Между очередными общими собраниями (конференциями) по мере необходимости могут проводиться внеочередные общие собрания (конференции). Сроки созыва очередных и жилищные проблемы - выхино а так же внеочередных общих собраний членов жилищного кооператива (конференций), вопросы, по которым могут созываться внеочередные общие собрания и юридические консультации - метро курская а так же лица, которые могут требовать такого созыва, должны определяться в уставе кооператива.
2. Как правило, к компетенции высшего органа управления юридического лица относится утверждение учредительных документов юридического лица, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а также внесение в них изменений и юридические консультации - метро курская а так же дополнений; установление правил приема граждан и что такое налог на имущество а так же юридических лиц в кооператив; установление прав и юридические консультации - метро курская а так же обязанностей членов кооператива; утверждение положений о купить квартиру ипотека - театральная и порядке избрания и юридические консультации - метро курская а так же деятельности органов юридического лица, определение случаев и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же порядка реорганизации и юридические консультации - метро курская а так же ликвидации юридического лица; утверждение годовой отчетности и куплю квартиру - октябрьская а так же др.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Почему ст. 44-48 Кодекса, посвященные органу управления многоквартирным домом, включены в гл. 6, а так же юридические консультации - метро курскаяа не в раздел VIII Кодекса, который называется "Управление многоквартирными домами", объяснить весьма затруднительно. Тем не менее соответствующие положения для жилищного законодательства являются принципиально новыми, в ЖК 1983 г. и перевод в нежилое - метро митино а так же Основах они отсутствовали.
Частью 1 ст. 44 Кодекса введено понятие "орган управления многоквартирным домом". Таким органом признано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Данное положение сформулировано в императивной норме и юридические консультации - метро курская а так же не предполагает исключений. Иными словами, указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в государственной, муниципальной, частной собственности.
2. Установлен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 Кодекса). Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку оформить недвижимость - метро вднх и собрание вправе решать и юридические консультации - метро курская а так же иные вопросы, указанные в других статьях Кодекса. Обратим внимание на то, что договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 комментируемой статьи, позволяет утверждать, что юридические консультации - метро курская и общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.
Данная юридическая конструкция выглядит не вполне убедительно. Например, совершенно очевидно, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (см. ст. 164 Кодекса) общему собранию указанных собственников на практике потребуется решать многие другие вопросы, помимо прямо отнесенных Кодексом к его компетенции. С нашей точки зрения, формулировка положений п. 5 ч. 2 комментируемой статьи требует уточнения путем внесения в нее законодателем соответствующих изменений.
Ответ на вопрос: адвокат лишение прав отрадное
