Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро Волжская

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а так же расселение коммунальных квартир - метро аннино а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а так же куплю квартиру - октябрьская а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и согласие всех нанимателей и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или оформить недвижимость - метро вднх и в него вселяется гражданин, страдающий одной из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а так же купить квартиру ипотека - театральная а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Товарищество собственников жилья

1. Раздел VI Кодекса заменяет ранее действовавший ФЗ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья"*(121), который, согласно ч. 1 ст. 2 Вводного закона, утратил силу с 1.03.2005 г. В соответствии со ст. 135 Кодекса товарищество собственников жилья считается юридическим лицом и что такое налог на имущество а так же относится к некоммерческим юридическим лицам. Понятие и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же правовой статус юридического лица определяются ГК РФ, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же деятельности отдельных видов юридических лиц.

Поскольку комментируемая часть относит товарищество собственников жилья к некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, наряду с положениями ГК РФ, нормы ФЗ от жилищные проблемы - выхино и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(122). Некоммерческие организации создаются для достижения самых разнообразных общественно-полезных целей, среди которых цели получения прибыли и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же распределения ее между участниками организации не могут являться основными. Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же эксплуатации как бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская жилых, так и перевод в нежилое - метро митино а так же нежилых помещений и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.

Цели создания товарищества собственников жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (см. ст. 116 ГК РФ). Потребительские кооперативы - это объединения граждан и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же юридических лиц, созданные с целью удовлетворения материальных и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же иных потребностей участников этих кооперативов. В отличие от куплю квартиру - октябрьская и общественных организаций и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же иных некоммерческих юридических лиц, потребительские кооперативы создаются для обеспечения определенных интересов ограниченного круга лиц, что продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и не мешает законодателю относить такие кооперативы к некоммерческим организациям. Представляется, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и товарищество собственников жилья является специализированным потребительским кооперативом (как жилищный накопительный кооператив*(123), кредитный потребительский кооператив*(124), жилищные кооперативы*(125)).

На все перечисленные виды потребительских кооперативов не распространяются положения Закона РФ в редакции ФЗ от оформить недвижимость - метро вднх и 11.07.1997 г. "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"*(126) согласно ст. 2 этого Закона. И хотя п. 3 ст. 116 ГК РФ требует включения в наименование потребительского кооператива слов "кооператив" или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и "потребительский союз" либо "потребительское общество", данное требование не исключает товарищество собственников жилья из купить квартиру ипотека - театральная и числа специализированных потребительских кооперативов, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжскаяа само название этой формы говорит об что такое налог на имущество и иной цели создания некоммерческого юридического лица и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же возможных видах деятельности.

В комментируемой статье и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же других статьях гл. 13 Кодекса, посвященных товариществам собственников жилья, ни слова не говорится о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и наименовании, которое должно иметь это юридическое лицо. Однако нормы ГК РФ и жилищные проблемы - выхино а так же ФЗ "О некоммерческих организациях" содержат императивные предписания на этот счет. Согласно п. 1 ст. 54 ГК РФ и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же п. 1 ст. 4 ФЗ "О некоммерческих организациях", наименование некоммерческой организации должно содержать указание на ее организационно-правовую форму и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же характер деятельности. В название товарищества собственников жилья должны обязательно включаться слова "товарищество собственников жилья" как бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская указание на организационно-правовую форму этого некоммерческого юридического лица и перевод в нежилое - метро митино а так же одновременно на его характер деятельности.

Следует уточнить, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только расселение коммунальных квартир - метро аннино и путем передачи его в пользование (возмездное или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 Кодекса и куплю квартиру - октябрьская а так же ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 Кодекса).

2. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица. Порядок созыва и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же проведения учредительного собрания будущих членов товарищества собственников жилья совпадает с порядком, установленным для созыва и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако необходимо отметить, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и членство в товариществе является добровольным и оформить недвижимость - метро вднх а так же устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. Уместно напомнить постановление Конституционного Суда РФ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и 3.04.1998 г. N 10-П, в котором п. 1, 3 и купить квартиру ипотека - театральная а так же 4 ст. 32 ФЗ "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и целях создания и что такое налог на имущество а так же предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же месте его нахождения, организации управления, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же Кодексом.

Особое внимание следует обратить на отсутствие законодательного регулирования порядка приема и жилищные проблемы - выхино а так же выхода собственников жилых помещений из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и товарищества собственников жилья. В уставе товарищества необходимо определить процедуру как продажа коммунальных квартир - савеловская приема в члены товарищества, так и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же выхода, правила исключения из перевод в нежилое - метро митино и товарищества. Это важно еще и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же потому, что расселение коммунальных квартир - метро аннино и раздел VI Кодекса не содержит каких-либо указаний по данным вопросам, в то время как бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 14) относит эти сведения к обязательным положениям устава некоммерческой организации, имеющей членство.

3. Комментируемая часть устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и куплю квартиру - октябрьская а так же частей комнат).

Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как продажа коммунальных квартир - метро некрасовка одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам. Чтобы не ущемлять права собственников жилых помещений (установлен принцип пропорциональности расходов размеру жилого помещения), количество голосов каждого собственника также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и должно определятся исходя из оформить недвижимость - метро вднх и размера принадлежащего ему жилого помещения. Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобнее всего избрать определенное количество квадратных метров (например, 1 кв. м = 1 голос).

Членами товарищества собственников жилья при его создании смогут стать не все собственники жилых помещений. Те, кто не пожелал стать участником товарищества, сами выбирают способ управления своим имуществом. Навязывать свои услуги товарищество собственников жилья не вправе.

4. Товарищество собственников жилья создается для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (или объединения разных видов жилых помещений - см. ст. 136 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же комментарий к ней). Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и купить квартиру ипотека - театральная а так же ремонте также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и не исчезнет, что что такое налог на имущество и нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается. При неизменности условий его создания, отсутствии ограничений в уставе и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же существовании недвижимого имущества деятельность товарищества может продолжаться.

5. Поскольку основная деятельность товарищества собственников жилья осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, собственники которого являются членами товарищества, то и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же регистрация товарищества собственников жилья проводится федеральным органом исполнительной власти (в настоящее время эти функции осуществляют территориальные налоговые органы). Специальный порядок регистрации для этого вида юридических лиц Кодекс не устанавливает. Согласно ч. 3 ст. 136 Кодекса регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с общими правилами о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и регистрации юридических лиц, определяемыми ФЗ от жилищные проблемы - выхино и 8.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же индивидуальных предпринимателей"*(127).

В отличие от продажа коммунальных квартир - савеловская и действовавших ранее требований ФЗ "О товариществах собственников жилья" в соответствии с Кодексом регистрируется не единый комплекс недвижимого имущества, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжскаяа юридическое лицо как перевод в нежилое - метро митино субъект гражданских правоотношений. Наличие компактно размещенного недвижимого жилого имущества в собственности членов товарищества собственников жилья является лишь квалифицирующим признаком члена товарищества.

6. Исключая ответственность членов товарищества по долгам товарищества собственников жилья, настоящая часть подчеркивает необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной.

Только наличие собственного имущества может обеспечить самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Законодательство о расселение коммунальных квартир - метро аннино и некоммерческих юридических лицах и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же о государственной регистрации юридических лиц не устанавливает минимальный размер (стоимость) имущества, которым должно обладать (иметь на праве собственности или куплю квартиру - октябрьская и праве оперативного управления) некоммерческое юридическое лицо. Тем не менее товарищество собственников жилья в уставе обязано определить порядок формирования имущества товарищества или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и указать размер вступительных, целевых, периодических и продажа коммунальных квартир - метро некрасовка а так же иных взносов его членов либо закрепить способ расчета различных видов взносов членов товарищества. Это позволит хотя бы минимально гарантировать права кредиторов.

Вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и предпринимательской деятельности и оформить недвижимость - метро вднх а так же использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же не подлежит разделу. Здесь следует четко различать прибыль от купить квартиру ипотека - театральная и имущества товарищества и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же прибыль от что такое налог на имущество и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная и прибыль, полученная от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от жилищные проблемы - выхино и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и продажа коммунальных квартир - савеловская а так же должна быть распределена между ними, тем более, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и не все собственники могут являться членами товарищества.

Товариществу собственников жилья причитается лишь плата за управление общим имуществом собственников, как перевод в нежилое - метро митино любому управляющему или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и работнику. Эта плата и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же является доходом товарищества, который в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества. Следует помнить, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не передается в собственность товариществу собственников жилья. Оно всегда остается общим имуществом собственников помещений и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же переходит в собственность только куплю квартиру - октябрьская и вместе с соответствующим помещением (ст. 37 Кодекса). В этом состоит основное отличие раздела VI Кодекса от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и положений ФЗ "О товариществах собственников жилья". Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (см. ч. 4 ст. 37 Кодекса, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Члены товарищества собственников жилья будут нести ответственность по обязательствам товарищества только продажа коммунальных квартир - метро некрасовка и в случае неполной оплаты соответствующих обязательных взносов, в размере неоплаченной части взносов.

Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

соблюдение товариществом законодательства и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же требований устава товарищества;
контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и оформить недвижимость - метро вднх а так же взносов;
составление смет доходов и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же расходов на соответствующий год товарищества и купить квартиру ипотека - театральная а так же отчетов о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
управление многоквартирным домом или что такое налог на имущество и заключение договоров на управление им;
наем работников для обслуживания многоквартирного дома и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же увольнение их;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро профсоюзная а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же бухгалтерской отчетности;
созыв и жилищные проблемы - выхино а так же проведение общего собрания членов товарищества;
выполнение иных вытекающих из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1-5. Главной задачей ревизионной комиссии является осуществление контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива. Основные формы реализации этой задачи нашли отражение в ч. 3 комментируемой статьи. В зависимости от продажа коммунальных квартир - савеловская и числа членов кооператива и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же объема работы в жилищном кооперативе может действовать как перевод в нежилое - метро митино ревизионная комиссия в составе нескольких членов и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская а так же председателя, который руководит ее деятельностью, так и расселение коммунальных квартир - метро аннино а так же единолично ревизор.

Помимо устава жилищного кооператива порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) определяется также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро волжская и внутренним документом кооператива, принимаемым общим собранием членов кооператива (конференцией).

Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и куплю квартиру - октябрьская а так же в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро Волжская

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро Волжская

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Товарищество собственников жилья

Обязанности правления товарищества собственников жилья

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Ликвидация жилищного кооператива